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??為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府相關決策部署，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：

??01、支持人才安居

??落實我市已有的人才安居保障、人才購房補貼等相關政策措施，進一步加大政策宣傳和解讀，著力滿足我市引進各類人才的剛性住房需求。

??02、加大購房補貼力度

??2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、進城農民、城市公共服務人員在我市市區（鏡湖區、鳩江區、弋江區、皖江江北新興產業集中區、經濟技術開發區、三山經濟開發區，下同）新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；

??本市戶籍多子女家庭在我市市區新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；

對售出自有住房并在1年內購買市區新建商品住房的購房人，或在市區購買新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新購買新建商品住房總房價1%的購房補貼。

以上補貼政策不疊加，單套補貼金額最高不超過5萬元，且不與其他購房補貼政策（含房票政策）重復享受，補貼資金由市財政和房屋所在地的鏡湖區、鳩江區、弋江區、皖江江北新興產業集中區、經濟技術開發區、三山經濟技術開發區財政按3：7比例分擔。

??03、優化調整銷售政策

??取消樓層差價限制，由企業自主確定一房一價。優化新建商品住房價格備案及網簽備案工作機制，合理確定備案價格與網簽價格的差價。有力有序推進現房銷售。

??04、促進二手住房交易

??深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。落實換購住房個人所得稅優惠政策，根據財政部、稅務總局、住房城鄉建設部2023年第28號公告要求，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅按規定予以退稅優惠。

??05、降低住房公積金貸款利率

??落實中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的相關要求，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，

??5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，

??5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

??06、完善住房公積金使用政策

??加大靈活就業人員參加住房公積金制度的工作力度。繼續支持繳存人剛性和改善性住房需求，繳存人購買新建商品住房，屬一星級及以上綠色建筑的，住房公積金貸款額度統一調整為上浮20%。

多子女家庭首次住房公積金貸款購買自住住房，住房公積金貸款額度統一調整為上浮20%。

改善性住房公積金貸款購買新建商品住房，除首付比例、利率、多子女家庭政策外，其余參照首次住房公積金貸款和使用政策執行。

       07、加大信貸要素保障

??取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，各金融機構可按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

??08、優化個人住房商業貸款首套房認定標準

??本市市區范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區、開發區的住房情況（江北集中區、經濟技術開發區、三山經濟開發區按照實際管理范圍認定），無住房的，辦理個人住房商業貸款時可按首套住房辦理商業貸款。

??09、支持“以舊換新”

??指導開發企業、行業協會、二手住房產權人探索建立新房與二手房便捷換購通道，引導經紀機構降低居間服務費率。鼓勵房地產開發企業依法組建“以舊換新”換購聯盟，按照市場化、法治化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，收購的二手住房可以用于租賃住房。支持房票持有人用房票“以舊換新”購買新建商品住房。

??10、鼓勵購買新建商品房用于安置

??鼓勵被征收人選擇房票購買新建商品住房進行安置，選擇房票安置的，按規定可享受不超過25%的房票安置補助，同時房票可轉讓流通。新啟動的征收項目政府不再建設安置房和限價回購商品房，鼓勵征收實施單位采取團購方式購買新建商品住房進行安置，擴大房地產有效需求。

??11、加大高品質住房供給

??引導開發企業建設綠色、低碳、智慧、安全住宅，推廣高星級綠色建筑、超低能耗住宅、立體生態住宅建設。按照國家及省相關規定，優化調整建設項目部分規劃指標和計容規則，有效提高得房率。

??12、探索購買部分產權

??鼓勵房地產開發企業探索購買部分產權的銷售方式，通過合同約定，購房人可以先購買房屋部分產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，購房人可租賃使用，購房人購買剩余產權時已支付的租金可抵扣購房款。

??13、多渠道籌集保障性住房房源

??國有企業收購的存量住房可以轉化為配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源，可以轉為配售型保障性住房。結合保交房攻堅行動工作要求，支持國有企業與房地產開發企業自主協商，適當收購部分在建未出售的商品住房，可以用作保障性住房。

      該政策由蕪湖市住房和城鄉建設局負責解釋，上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，有效期兩年（已明確政策執行期限的按相應日期執行）；此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策公布后施行。無為市、南陵縣、灣沚區、繁昌區可根據實際情況，制定相應促進房地產平穩健康發展政策措施。

??蕪湖市房地產穩控工作領導小組辦公室

??2024年5月31日