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??中房網訊 （亞晨/文）繼上海對現有房地產政策調整后，廣州和深圳也出臺了優化措施。

??5月28日，廣州市政府辦公廳印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下稱《通知》）提出，進一步優化調整限購政策、優化完善信貸政策、住房套數認定和住房公積金政策等措施，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

??優化限購，取消限售

??根據《通知》，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

??在住房信貸政策方面：對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限；二套最低首付比例調整為不低于25%，取消利率下限。

??在廣州市非限購區域內，對于擁有2套及以上住房并已結清房貸的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結清房貸的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。在限購區域內，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。

??值得注意的是，《通知》提出，居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產名下住房手續時不再審核取得不動產權證時間。此舉也意味著，廣州成為一線城市中首個取消限售政策的城市。

??此外，《通知》還鼓勵房地產業各協會、房地產企業、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式。鼓勵規模化租賃機構收購存量商品住房。

??易居研究院研究總監嚴躍進認為，廣州政策在上海政策后立馬跟進，已經說明近期的政策動向，即四個一線城市均會出臺寬松的利好政策，且政策出臺會圍繞限購放松、房貸首付和利率下調、公積金政策優化、促進二手房流通、鼓勵存量房源消化等方面入手，預計其他一線城市也會圍繞此類政策做進一步的調整和優化。

??深圳下調購房首付款比例和利率下限

??同日，深圳宣布，自5月29日起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套房貸最低首付款比例由原來的40%調整為30%。

??利率方面，首套商業性個人房貸利率下限，由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，即3.5%，二套房貸利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP，即3.9%。

??廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳此次下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，真正對標上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上與上海完全一致。在房地產調控政策方面體現的城市能級，上海和深圳是一致的。上海出臺調控政策后，相當于為深圳打了個樣板。

??嚴躍進認為，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也為20%，這充分說明一線城市正全面進入降首付、降利率的重要階段，意味著北京后續或也跟進。預計全國僅有北京、上海和深圳首套房首付比例為20%，其他城市均進入15%行列。

??上海政策發布后，廣深迅速跟進，釋放出近期核心城市政策利好動向。業內人士分析認為，上海、廣州、深圳樓市新政為其他城市提供了優化范本，同為一線城市的北京，政策優化調整有望加快。同時，預計未來更多城市將針對首付比例和房貸利率下限作出調整，助推核心城市樓市活躍度提升，從而加快全國市場筑底企穩進程。