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??“截至目前，有6家企業(yè)申請報名，具體收購的供應(yīng)商尚未確定，目前正在對報名企業(yè)進行盡職調(diào)查和風(fēng)險評估，后面還有一系列的事項需要完成。如果收購成功，會發(fā)布公告，請以官方公告為準。”5月28日，杭州市臨安區(qū)方面相關(guān)單位人士表示。

??5月14日，杭州市臨安區(qū)發(fā)布一則公告顯示，經(jīng)杭州市臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房，房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)。

??公告提出，本次收購規(guī)模不超過10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，基本條件如下：房源以整幢作為基本收購單位，同時單套建筑面積不超過70平方米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置。

??臨安區(qū)還明確了收購房源的最高限價原則，收購價格以不超過周邊房源、車位的評估價作為本次收購的最高限價，最終按經(jīng)區(qū)政府審議通過的《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執(zhí)行。

??值得注意的是，若以每套70平方米計算，此次杭州市臨安區(qū)商品住房收購規(guī)模至少超過142套房子，但臨安區(qū)滿足不超過70平方米的現(xiàn)房或者期房并不多。

??據(jù)房天下平臺顯示，目前臨安區(qū)在售商品房17個，其中僅有榮上青云府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語春福里、佳源錦盛里5個項目有低于70平方米的戶型。

??對于每套戶型的限制，有業(yè)內(nèi)人士表示，“整棟不超過70平方米，估計只有公寓合適了。”

??此外，也有市場傳聞稱，“這個收購條件不算寬松，會不會已經(jīng)有內(nèi)定的情況”。對于該傳聞，上述杭州市臨安區(qū)方面相關(guān)單位人士表示，“并不屬實。”

??據(jù)了解，杭州市臨安區(qū)負責籌建公共租賃住房28.3萬平方米，目前已經(jīng)籌建7.9萬平方米，還剩余20.4萬平方米公租房籌集任務(wù)。

??“公共租賃住房房源可以通過新建、改建、收購等方式，考慮到前兩者建設(shè)周期長和資金壓力大的情況，選擇了收購方式，一旦收購成功，裝修后即可提供給保障對象入住，滿足他們的住房需求。”杭州市臨安區(qū)方面相關(guān)單位人士表示，這種收購方式在其他地方也是常有的操作，并不稀奇。

??據(jù)悉，當商品房被收購用作公租房時會發(fā)布一個公告，邀請有意向的開發(fā)商或房屋所有者報名，提交符合收購條件的商品房信息。同時收購方會嚴格審核提交的信息，確保商品房滿足公租房的基本條件以及開發(fā)商未出現(xiàn)黑名單、偷稅漏稅等情況。

??此外，收購方會委托第三方評估公司對報名的商品房進行市場價值評估。評估完成后，第三方評估公司出具一個市場評估價，根據(jù)該價格收購方與開發(fā)商或房屋所有者進行價格協(xié)商，找到一個雙方都能接受的價格區(qū)間。如果價格談不攏，將會導(dǎo)致交易失敗，不能完成收購商品房用作公租房。

??對于最終入圍企業(yè)將會有幾家，有內(nèi)部知情人士表示，“目前還不能確定，本次收購規(guī)模不超過10000平方米，如果有兩家企業(yè)均符合收購條件，且兩家規(guī)模加起來未超過10000平方米，那可能兩個企業(yè)都會被選中；如果其中一家企業(yè)提供的房產(chǎn)面積已接近10000平方米，那么另一家可能暫時不會被考慮。”

??資料顯示，2017年8月，浙江省人民政府發(fā)布了《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市部分行政區(qū)劃的通知》，臨安“撤市設(shè)區(qū)”，成為杭州第十區(qū)。

??據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，5月20日~5月26日，受杭州市取消全面限購政策影響，杭州新房市場量價雙漲。杭州全市共成交商品住宅1494套，環(huán)比增加133%，成交均價35744元/平方米，環(huán)比上漲23%。其中，臨安區(qū)商品住宅成交套數(shù)74套，成交均價19416元/平方米，均價環(huán)比下降9.6%。