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??合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策再加碼。

??5月29日，合肥市政府發(fā)布消息，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、財(cái)政局、自然資源和規(guī)劃局、城鄉(xiāng)建設(shè)局共同制定房票安置實(shí)施方案。

??根據(jù)方案，合肥市不再提供安置房用地，國(guó)有土地上的房屋征收項(xiàng)目，以及集體土地上的房屋征收涉及的補(bǔ)償安置，征收人將向被征收人提供房票，以補(bǔ)償其征收的房產(chǎn)。這些房票可以在全市統(tǒng)一的房源超市內(nèi)使用，用于購(gòu)買房屋。此外，合肥市區(qū)發(fā)放的房票可以在全市房源超市內(nèi)使用，各縣、安巢經(jīng)開區(qū)將自行確定房票的使用區(qū)域。

??同時(shí)，房票將實(shí)行實(shí)名制，持票人即為被征收人。如果被征收人是自然人，其近親屬也可以作為房票的使用人。政策還支持在同一征收項(xiàng)目?jī)?nèi)的被征收人之間相互轉(zhuǎn)讓房票，但每個(gè)房票僅限轉(zhuǎn)讓一次。使用房票購(gòu)房的金額不得低于房票面值的80%。

??對(duì)于合肥新政，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一政策既響應(yīng)了國(guó)家關(guān)于消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合的號(hào)召，又能通過房票安置推動(dòng)商品房銷售，加速去庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)一二手房良性循環(huán)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，導(dǎo)致安置房性價(jià)比降低，各地安置房建設(shè)出現(xiàn)停建或緩建情況。此次合肥加強(qiáng)房票安置并停止安置房供地，將有助于拆遷居民更快地獲得安置，提高市場(chǎng)化安置的效率，也增強(qiáng)商品房市場(chǎng)的流動(dòng)性。

??克而瑞安徽數(shù)據(jù)顯示，合肥九區(qū)商品住宅庫(kù)存量在過去3年內(nèi)始終保持在10個(gè)月以下水平，整體存量及去化周期相對(duì)可控。但值得注意的是，2022年以前庫(kù)存占比25%，2023年以后的商品住宅庫(kù)存占比達(dá)到75%，表明近兩年開發(fā)項(xiàng)目庫(kù)存量較多，且53%庫(kù)存集中在90~120平方米的剛需剛改產(chǎn)品。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析，當(dāng)前合肥樓市面臨下行壓力，銷售去化速度下降，庫(kù)存壓力正在不斷上升。因此，部分存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為安置房是必要的，這不僅有助于消化存量，還能提高土地資源利用效率。

??自合肥連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)新政后，購(gòu)房者信心有所提振，根據(jù)合肥市房產(chǎn)局提供給媒體的信息顯示，合肥借助房交會(huì)強(qiáng)勁的拉動(dòng)作用，3天時(shí)間（5月23日~5月25日），合肥市住宅成交金額已突破11億元。