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??5月22日，安徽省合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合開展商品住房“賣舊買新”活動(dòng)，活動(dòng)自發(fā)布之日起持續(xù)到2025年5月14日。

??同日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局發(fā)布進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知，即日起市區(qū)新建商品住房項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)公開銷售，由企業(yè)自主銷售。

??對(duì)于社會(huì)關(guān)心的商品住房“賣舊買新”范圍，合肥明確，面向全市范圍內(nèi)計(jì)劃出售存量商品住房（舊房）并購買本市新建商品住房（新房）的居民（換房人），集合優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，籌集、發(fā)布市場(chǎng)待售的二手住房房源和用于換房人選購的新建商品住房房源，為各方提供一站式“賣舊買新”全流程綜合服務(wù)。

??合肥明確了“賣舊買新”活動(dòng)的流程分為六步：報(bào)名與登記、簽署協(xié)議、舊房掛牌、新房選購、優(yōu)先推售、優(yōu)惠服務(wù)。

??首先是報(bào)名與登記：換房人通過合肥市房協(xié)、合肥市中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，聯(lián)系相關(guān)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）報(bào)名參與。

??其次是簽署協(xié)議：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)與換房人進(jìn)行面對(duì)面溝通，簽署《“賣舊買新”協(xié)議》，明確參加活動(dòng)的細(xì)節(jié)和各方權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人在達(dá)成意向簽訂購房協(xié)議時(shí)，設(shè)定解約保護(hù)期（不少于90天），如舊房未在保護(hù)期內(nèi)售出的，換房人可無條件解除協(xié)議或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

??第三步是舊房掛牌：參與活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)換房人的舊房，進(jìn)行驗(yàn)房實(shí)勘，通過房源核驗(yàn)獲取核驗(yàn)碼，協(xié)商掛牌價(jià)格，明確房源發(fā)布和出售相關(guān)內(nèi)容，并簽訂出售委托協(xié)議，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先在各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)和市中介協(xié)會(huì)會(huì)員單位門店進(jìn)行推廣。

??第四步是為新房選購：換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目名錄中挑選新房，簽署認(rèn)購協(xié)議，交納購房意向金，鎖定意向房源（通過合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)平臺(tái)網(wǎng)簽商品房買賣合同，確認(rèn)網(wǎng)簽時(shí)間）。

??第五步是優(yōu)先推售：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)整合資源優(yōu)勢(shì)，通過加大房源信息推廣，優(yōu)先幫售等方式縮短舊房售出周期，在約定期限內(nèi)舊房出售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換房人按照約定繼續(xù)辦理購買新建商品房手續(xù)；舊房未售出的，退還購房意向金，按約定解除協(xié)議或協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

??第六步是優(yōu)惠服務(wù)：積極幫助群眾“賣舊買新”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按照約定，在購房優(yōu)惠、居間服務(wù)傭金等方面，向換房人提供優(yōu)惠方案，通過聯(lián)動(dòng)措施切實(shí)降低換房成本；幫助有需求的群眾便捷交易，協(xié)助推進(jìn)帶押過戶，協(xié)助換房人辦理享受購房補(bǔ)貼和換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

??“首批參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單目錄將于近期公布。”合肥市房協(xié)等表示。

??對(duì)于新房取消公證搖號(hào)、企業(yè)自主銷售，一位政策分析人士表示，此次政策調(diào)整旨在進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，提高市場(chǎng)效率，同時(shí)賦予企業(yè)更大的自主權(quán)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和滿足消費(fèi)者需求。