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??在這一輪地產調整周期中悄然“隱身”的綠地香港控股有限公司（以下簡稱“綠地香港”，0337.HK）最近迎來了重大人事調整。

??5月17日，綠地香港發布公告表示，陳軍辭任執行董事及董事局主席，不再擔任董事會提名委員會主席及薪酬委員會成員，并獲委任為董事局名譽主席。同時，駱蔚峰接棒陳軍，被委任為綠地香港新任執行董事、董事局主席、董事會提名委員會主席及薪酬委員會成員。

??“這是根據綠地集團業務管理需要進行的正常安排。”對于陳軍的辭任，接近綠地香港的相關人士表示，其仍然擔任綠地香港的名譽主席，同時擔任綠地集團的執行總裁和綠地大基建集團總裁，是集團層面綠地香港的分管領導。

??公開資料顯示，陳軍現年49歲，此前其在綠地控股集團股份有限公司（以下簡稱“綠地控股”）擔任執行總裁。隨著近些年，基建業務成為綠地控股除了房地產業務外的另一大主業，陳軍也被綠地集團賦予了新的使命。從2023年4月起，陳軍開始擔任綠地控股大基建集團總裁。而此次辭任后，陳軍也將把主要精力放在集團大基建業務上。

??陳軍的職業生涯基本都奉獻給了綠地集團。

??根據公開資料顯示，陳軍先后擔任過綠地集團成都房地產事業部總經理助理，西安房地產事業部總經理助理，西安房地產事業部副總經理，西安（西北）房地產事業部總經理，綠地集團總裁助理、副總裁、執行副總裁、執行總裁，綠地香港控股有限公司董事局主席、總裁，綠地大基建集團總裁等職務。

??在綠地香港擔任董事長期間，陳軍曾帶領公司創下過輝煌業績。

??相比A股綠地控股的知名度，綠地集團旗下港股上市平臺綠地香港更加低調。2013年8月，綠地控股認購盛高置地股份成為其控股股東，并將公司改名為綠地香港，至此，綠地香港成為綠地集團連接境內外資源的橋梁之一。2017年以后，綠地香港乘勢而起，迎來業績提升，在2020年時，綠地香港的銷售規模已經突破500億元，創下歷史新高。

??或許是意識到了這個平臺的重要性，綠地集團曾想進一步做大做強綠地香港。在2020年，行業面臨挑戰時，綠地集團將旗下大灣區發展的重任交給綠地香港，由其向母公司綠地控股收購廣州綠地房地產開發有限公司（以下簡稱“廣州綠地”）全部股權，總代價72.6億元，其中包括36.4億元股權轉讓價以及36.2億元凈負債款項。

??收購完成后，綠地香港在粵港澳大灣區項目數量從2個提升到31個，不僅在布局上直接滲透到廣州、深圳、東莞、佛山等重點城市，數量上也形成規模優勢，城市布局的總數量從原有的26個升至36個，發展潛力較大。

??不過，隨著地產行業形勢急轉直下，不到4年時間，綠地香港就從高峰期跌入低谷。

??根據其此前發布的2023年業績來看，公司全年歸屬母公司股東凈利潤由盈轉虧為虧損17.52億元，毛利率也降至10%。

??不過，值得注意的是，2023年，綠地香港物業銷售收益合計為238億元，其中廣州是確認銷售額最多的城市，為42.6億元。

??巧合的是，此次接棒陳軍上任的新董事長駱蔚峰曾在廣州多個政府部門任職。

??據公開資料顯示，駱蔚峰今年60歲，于2023年6月15日加入綠地香港后一直擔任行政總裁，主持公司日常管理工作。其于中國人民大學畢業后，曾先后擔任共青團廣州市委書記，廣州市番禺區區長，廣州市白云、蘿崗區委書記，廣州開發區、中新廣州知識城書記、主任，廣州市副市長，廣東省韶關市委副書記、市長，以及盛高投資（控股）有限公司、盛高集團控股有限公司總裁。委任期內，駱蔚峰有權獲得基本薪金約每年 170.64萬元及酌情管理花紅。

??在一些業內人士看來，新任董事長過往職業經歷或許能為綠地香港接下來的發展帶來一些助益，不過目前，綠地香港在廣州并無在售的住宅項目，在建的兩個項目也是商業及辦公類型的項目，新任掌門人如何帶領公司突圍是關鍵。

??實際上，從去年開始，綠地香港已經在有意識轉型。

??去年8月27日，在綠地香港成立十周年總結會上，公司提出了“1+2+3+X”的未來五年發展戰略，從“優化結構、做優主業、強化協同、多元發展”四個方面精準施策。

??具體來看，綠地香港提出，房地產業務全力扭轉局面，做優做強；代建與美居兩個業務協同發展；商業、物業、長租三個業務快速發展；文旅等其他業務快速培育、快速起步，搶抓市場機遇，積極推進公司實現高質量發展。

??據上述接近綠地香港的人士介紹，截至目前，綠地香港的長租業務已在上海、廣州、深圳、南京、杭州等城市簽約、籌建項目數十個，管理規模超萬間。

??據機構數據顯示，在今年一季度代建排行榜上，綠地香港旗下代建平臺綠地智造以85萬平方米的新簽業績位居新簽規模排行榜第13位、政府代建新簽規模排行榜TOP5。4月28日，綠地香港的代建平臺綠地智造再次成功出海建立標桿，中標泰國芭提雅中天海灘項目設計管理咨詢服務合同。

??雖然轉型業務有所起色，但綠地香港的房地產業務仍然顯露頹勢。2024年前4個月，綠地香港合約銷售約為28.66億元，同比減少42.48%；已售合約總建筑面積約為255214平方米，同比減少36%。

??為了解決階段性資金困境，綠地香港還打折出售了其在廣州的地標項目49%的股權以“回血”。有報道測算，這筆交易可能使綠地香港虧損1.15億元。不過即使如此，對綠地香港而言，該出售事項能夠讓公司得以重新調配財務資源以優化營運效率，同時提升公司的回報，使其資產負債表更加穩健，更重要的是，正如綠地香港所說，出售事項所得款項能夠為公司的一般營運補充資金。