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??在這一輪地產(chǎn)調整周期中悄然“隱身”的綠地香港控股有限公司（以下簡稱“綠地香港”，0337.HK）最近迎來了重大人事調整。

??5月17日，綠地香港發(fā)布公告表示，陳軍辭任執(zhí)行董事及董事局主席，不再擔任董事會提名委員會主席及薪酬委員會成員，并獲委任為董事局名譽主席。同時，駱蔚峰接棒陳軍，被委任為綠地香港新任執(zhí)行董事、董事局主席、董事會提名委員會主席及薪酬委員會成員。

??“這是根據(jù)綠地集團業(yè)務管理需要進行的正常安排。”對于陳軍的辭任，接近綠地香港的相關人士表示，其仍然擔任綠地香港的名譽主席，同時擔任綠地集團的執(zhí)行總裁和綠地大基建集團總裁，是集團層面綠地香港的分管領導。

??公開資料顯示，陳軍現(xiàn)年49歲，此前其在綠地控股集團股份有限公司（以下簡稱“綠地控股”）擔任執(zhí)行總裁。隨著近些年，基建業(yè)務成為綠地控股除了房地產(chǎn)業(yè)務外的另一大主業(yè)，陳軍也被綠地集團賦予了新的使命。從2023年4月起，陳軍開始擔任綠地控股大基建集團總裁。而此次辭任后，陳軍也將把主要精力放在集團大基建業(yè)務上。

??陳軍的職業(yè)生涯基本都奉獻給了綠地集團。

??根據(jù)公開資料顯示，陳軍先后擔任過綠地集團成都房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理，西安房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理，西安房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，西安（西北）房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理，綠地集團總裁助理、副總裁、執(zhí)行副總裁、執(zhí)行總裁，綠地香港控股有限公司董事局主席、總裁，綠地大基建集團總裁等職務。

??在綠地香港擔任董事長期間，陳軍曾帶領公司創(chuàng)下過輝煌業(yè)績。

??相比A股綠地控股的知名度，綠地集團旗下港股上市平臺綠地香港更加低調。2013年8月，綠地控股認購盛高置地股份成為其控股股東，并將公司改名為綠地香港，至此，綠地香港成為綠地集團連接境內外資源的橋梁之一。2017年以后，綠地香港乘勢而起，迎來業(yè)績提升，在2020年時，綠地香港的銷售規(guī)模已經(jīng)突破500億元，創(chuàng)下歷史新高。

??或許是意識到了這個平臺的重要性，綠地集團曾想進一步做大做強綠地香港。在2020年，行業(yè)面臨挑戰(zhàn)時，綠地集團將旗下大灣區(qū)發(fā)展的重任交給綠地香港，由其向母公司綠地控股收購廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“廣州綠地”）全部股權，總代價72.6億元，其中包括36.4億元股權轉讓價以及36.2億元凈負債款項。

??收購完成后，綠地香港在粵港澳大灣區(qū)項目數(shù)量從2個提升到31個，不僅在布局上直接滲透到廣州、深圳、東莞、佛山等重點城市，數(shù)量上也形成規(guī)模優(yōu)勢，城市布局的總數(shù)量從原有的26個升至36個，發(fā)展?jié)摿^大。

??不過，隨著地產(chǎn)行業(yè)形勢急轉直下，不到4年時間，綠地香港就從高峰期跌入低谷。

??根據(jù)其此前發(fā)布的2023年業(yè)績來看，公司全年歸屬母公司股東凈利潤由盈轉虧為虧損17.52億元，毛利率也降至10%。

??不過，值得注意的是，2023年，綠地香港物業(yè)銷售收益合計為238億元，其中廣州是確認銷售額最多的城市，為42.6億元。

??巧合的是，此次接棒陳軍上任的新董事長駱蔚峰曾在廣州多個政府部門任職。

??據(jù)公開資料顯示，駱蔚峰今年60歲，于2023年6月15日加入綠地香港后一直擔任行政總裁，主持公司日常管理工作。其于中國人民大學畢業(yè)后，曾先后擔任共青團廣州市委書記，廣州市番禺區(qū)區(qū)長，廣州市白云、蘿崗區(qū)委書記，廣州開發(fā)區(qū)、中新廣州知識城書記、主任，廣州市副市長，廣東省韶關市委副書記、市長，以及盛高投資（控股）有限公司、盛高集團控股有限公司總裁。委任期內，駱蔚峰有權獲得基本薪金約每年 170.64萬元及酌情管理花紅。

??在一些業(yè)內人士看來，新任董事長過往職業(yè)經(jīng)歷或許能為綠地香港接下來的發(fā)展帶來一些助益，不過目前，綠地香港在廣州并無在售的住宅項目，在建的兩個項目也是商業(yè)及辦公類型的項目，新任掌門人如何帶領公司突圍是關鍵。

??實際上，從去年開始，綠地香港已經(jīng)在有意識轉型。

??去年8月27日，在綠地香港成立十周年總結會上，公司提出了“1+2+3+X”的未來五年發(fā)展戰(zhàn)略，從“優(yōu)化結構、做優(yōu)主業(yè)、強化協(xié)同、多元發(fā)展”四個方面精準施策。

??具體來看，綠地香港提出，房地產(chǎn)業(yè)務全力扭轉局面，做優(yōu)做強；代建與美居兩個業(yè)務協(xié)同發(fā)展；商業(yè)、物業(yè)、長租三個業(yè)務快速發(fā)展；文旅等其他業(yè)務快速培育、快速起步，搶抓市場機遇，積極推進公司實現(xiàn)高質量發(fā)展。

??據(jù)上述接近綠地香港的人士介紹，截至目前，綠地香港的長租業(yè)務已在上海、廣州、深圳、南京、杭州等城市簽約、籌建項目數(shù)十個，管理規(guī)模超萬間。

??據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，在今年一季度代建排行榜上，綠地香港旗下代建平臺綠地智造以85萬平方米的新簽業(yè)績位居新簽規(guī)模排行榜第13位、政府代建新簽規(guī)模排行榜TOP5。4月28日，綠地香港的代建平臺綠地智造再次成功出海建立標桿，中標泰國芭提雅中天海灘項目設計管理咨詢服務合同。

??雖然轉型業(yè)務有所起色，但綠地香港的房地產(chǎn)業(yè)務仍然顯露頹勢。2024年前4個月，綠地香港合約銷售約為28.66億元，同比減少42.48%；已售合約總建筑面積約為255214平方米，同比減少36%。

??為了解決階段性資金困境，綠地香港還打折出售了其在廣州的地標項目49%的股權以“回血”。有報道測算，這筆交易可能使綠地香港虧損1.15億元。不過即使如此，對綠地香港而言，該出售事項能夠讓公司得以重新調配財務資源以優(yōu)化營運效率，同時提升公司的回報，使其資產(chǎn)負債表更加穩(wěn)健，更重要的是，正如綠地香港所說，出售事項所得款項能夠為公司的一般營運補充資金。