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??萬(wàn)科再傳大利好。

??6月5日晚間，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，將全額償還即將到期的6.126億美元中期票據(jù)本息，所需資金已全數(shù)匯出至萬(wàn)科地產(chǎn)（香港）有限公司的境外銀行賬戶，公司將在6月6日把相關(guān)款項(xiàng)全數(shù)存入于代理行指定銀行賬戶。

??根據(jù)公告，萬(wàn)科此次償還的中票發(fā)行規(guī)模為6億美元，起息日為2019年3月7日，到期日為2024年6月7日，利率為4.2%。

??值得注意的是，該筆票據(jù)償還后，萬(wàn)科至今年年底已無(wú)到期美元債。

??實(shí)際上，除了此次按期支付美元債，在今年3月11日和5月25日，萬(wàn)科還如期兌付2筆美元債，合計(jì)共20.92億美元。

??在還完3筆債務(wù)后，萬(wàn)科境外債務(wù)余額約為17.8億美元，而下一筆海外債到期時(shí)間為2025年5月12日，發(fā)行金額為4.23億美元，票面利率為3.15%。

??這也意味著，接下來(lái)將近一年時(shí)間，萬(wàn)科沒(méi)有海外債兌付壓力，可以輕裝上陣。

??此前在2023年度股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事局主席郁亮曾表示，萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平，一定要跨過(guò)這個(gè)階段性關(guān)口。

??為此，萬(wàn)科制定“瘦身健體”一攬子方案，統(tǒng)籌降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，計(jì)劃未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，未來(lái)五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。

??最典型的案例就是在今年5月27日，萬(wàn)科將深圳灣超總地塊轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司，回收資金22.35億元。這其中，深圳地鐵集團(tuán)是萬(wàn)科的最大股東，持股比例27.18%，而百碩迎海公司則是深圳大沙河建設(shè)投資有限公司全資控股，是深圳南山區(qū)國(guó)資企業(yè)。

??今年以來(lái)，萬(wàn)科在融資端也迎來(lái)利好消息，并取得顯著進(jìn)展。

??5月16日，萬(wàn)科在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模達(dá)14.35億元的商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS），優(yōu)先級(jí)票面利率為3.6%，期限不超過(guò)18年，進(jìn)一步降低了整體融資成本。

??5月20日，萬(wàn)科公告稱，作為借款人向中國(guó)銀行股份有限公司深圳分行申請(qǐng)銀行貸款人民幣12億元，以滿足常州項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??5月23日，萬(wàn)科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億銀團(tuán)貸款，抵押物為萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流股權(quán)，目前已到賬100億元。這筆銀團(tuán)貸款使其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)得到了有效緩解，也是2020年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)金額最大的單筆貸款。

??粗略統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)，萬(wàn)科累計(jì)獲得融資額已超過(guò)300億元。

??根據(jù)萬(wàn)科財(cái)報(bào)顯示，截至今年一季度末，萬(wàn)科持有貨幣資金830.66億元，能夠覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債，一季度境內(nèi)新增融資的綜合成本3.33%，保持在行業(yè)低位。

??隨著各地樓市重磅政策不斷深化落地，萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)也在逐漸好轉(zhuǎn)。

??根據(jù)萬(wàn)科披露的5月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2024年5月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積187.1萬(wàn)平方米，合同銷售金額233.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)12%。今年前5個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積742.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額1022.1億元。

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前5月，銷售額百億元以上企業(yè)為33家，銷售額均值為369.5億元；其中，銷售額500億元以上的企業(yè)有7家，銷售額均值939.4億元，萬(wàn)科的銷售額位列行業(yè)第三，僅次于保利發(fā)展和中海地產(chǎn)。

??雖然今年3月和4月，萬(wàn)科經(jīng)歷了一場(chǎng)輿論“危機(jī)”，但經(jīng)過(guò)5月的一系列提振舉措，業(yè)界對(duì)于萬(wàn)科未來(lái)發(fā)展的信心在逐步恢復(fù)。

??東方證券研報(bào)分析，萬(wàn)科擁有較大體量的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，可通過(guò)資產(chǎn)處置、發(fā)行REITs、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款緩解現(xiàn)金流緊張。2024年1月央行等印發(fā)通知，表示經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款可用于償還房企的公開(kāi)債。對(duì)于萬(wàn)科等持有較大體量非房開(kāi)資產(chǎn)的房企來(lái)說(shuō)，該政策有利于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、有效降低公開(kāi)債違約風(fēng)險(xiǎn)。

??一位業(yè)內(nèi)人士也表示，萬(wàn)科作為行業(yè)頭部企業(yè)，目前公司土地儲(chǔ)備充足，拿地有進(jìn)有退，加上融資端不斷改善，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整，預(yù)計(jì)公司年內(nèi)整體發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)可控。