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??“優惠貸款利率，三年免還本‘安心還’，審批專屬綠色通道，提前還款免違約金。”近日，浦發銀行廣州分行打出了一則個人住房按揭貸款的宣傳海報。

??“前3年可以先還利息，第4年開始再等額還款。”6月5日，浦發銀行廣州某支行的一位貸款經理告訴中國房地產報記者，房貸通過審批后，消費者就可以選擇這種還款方式了。

??建設銀行廣州某支行的一位工作人員表示，該行有類似的業務，但沒有主動宣傳。“最長兩年免還本，但必須是購買一手房的優質客戶，而且要是指定開發商開發的樓盤。”

??廣州的部分在售樓盤也打出了可做3年先息后本的口號。如中海大境，1000萬元總價，首付150萬元，前3年月供可低至2萬多元。

??并非所有銀行都支持這種還款方式。“我們沒有做先息后本的按揭業務。”工商銀行珠江帝景支行如此回復。

??5月30日，平安銀行發布“房貸利好政策”消息，表示貸款客戶可以選擇的“特色還款方式”包括“二階段還款”、“雙周供”、“輕松還”和“氣球貸”。其中的“二階段還款”指的是前3年內按月付息、無需償還本金，在剩余貸款期限按月等額本息還款。“輕松還”是指，借款人按月支付利息，每6期按貸款發放金額的1%償還本金，最后一期一次性償還剩余本金。“氣球貸”則是借款人按約定的總期數（固定20年）計算每期月供，在貸款期限內分期歸還貸款本息，最后一期一次性償還剩余本金。

??但目前看來，這些利好政策也沒有完全落地。平安銀行廣州分行的相關人士表示，目前個人住房按揭貸款只有等額還款的方式，能做先息后本的是經營貸，利率為2.98%，期限10年。

??據廣州一位中介介紹，其實兩年前部分銀行就開展先息后本的業務了，只是各自的說法不同而已。“現在很多購房者工資降了或失業了，先息后本可以緩解一下還款的月供壓力。”

??一位銀行從業人士表示，雖說是3年免還本，其實本金在這期間仍舊是計息的，所以3年之后的還款壓力是會有所上升的。但對部分購房者來說，這仍是一個具有吸引力的選項。因為支付完首付后手頭資金吃緊，廣州一位購房者在兩年前就選擇了先息后本+等額本息的還款方式，緩解前期的月供壓力，即便3年之后要面臨的是月供增加幾百元，但他認為解決燃眉之急更重要。

??按照100萬元的貸款額，30年期限，3.4%的利率計算，等額本息的月供是4434元左右，先息后本的月供大概是2833元，前3年的月供壓力減輕了36%。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，房地產市場的銷售額下滑后，銀行之間的競爭加劇，都想爭奪這個有限的市場份額，除了降低房貸利率，還需要想更多辦法爭奪房貸客戶。先息后本就是其中的一種營銷策略，本質就是迎合購房者的需求，降低他們的前期還款壓力，提高客戶的黏性。