市場許倩 2024-06-11 09:28:22 來源：中房報
??上海豪宅市場又火了一把。
??幾日前，上海普陀區長風社區宸嘉100·嘉佰道開盤，1000組客戶搶購422套房源，僅2小時就全部售罄，總銷售額達61.78億元。該項目備案均價為10.4萬元/平方米，總價段約為934萬元/套～6628萬元/套。這也是繼安高申宸院、濱江凱旋門之后，今年上海第3個千人搖新盤。
??這一樓盤背后的操盤者是宸嘉發展集團有限公司（以下簡稱“宸嘉發展”），一家成立僅3年多的創業型年輕房企，此次項目開盤也是其在上海的首秀。
??但這家房企并不簡單。橫空出世的宸嘉發展有著經驗豐富的職業經理人操盤。記者注意到，在宸嘉發展高管名單中，崔帥、郭斌和梁飛分別擔任執行董事、總經理和監事，這幾位都曾是頭部房企“中海系”高管。
??更重要的是，宸嘉發展背后資金實力雄厚，這是其敢于大規模拿地的仰仗。據多方信息起底，宸嘉發展背后“金主”是國華人壽老板劉益謙——有著“中國巴菲特”之稱的上海百億富豪。
??宸嘉發展的多個項目均是從國華人壽手中接盤而來，其中包括多個出險房企的爛尾樓項目。“資本進場抄底，低價收購優質物業，這是宸嘉發展的運行邏輯。其接手的每一個爛尾或資金短缺的項目，都能做得不錯，屬于后發制人的選手。”一位地產人士評價道。
??記者多次撥打宸嘉發展在上海的辦公電話，均未獲得回應。
??豪宅“新貴”
??兩年前的6月，上海開啟年內第一批集中供地，剛成立不到2年的宸嘉發展聯合惠州奧林匹克置業拿下上海普陀長風社區地塊，成交價63.7億元，成為當年上海“地王”，這便是嘉佰道項目所在地。
??該地塊規劃為辦公樓和普通商品房用地。其中，可售住宅面積占比不到3成；7成以上面積屬于商務辦公，并且相當一部分需要自持。資金要求高、開發難度大。
??拿地22個月之后，嘉佰道正式入市，備案均價10.4萬元/平方米，超過原先9.8萬元/平方米的房地聯動價。今年5月19日，上海嘉佰道正式開啟認購通道，截至5月25日晚間，經過初審通過1007組認購客戶。最終，該項目首次開盤售罄。
??據當地一位銷售人士稱，上海嘉佰道所屬的普陀長風板塊處于上海內中環區域，周邊配套好，之前就已駐扎了“豪宅集群”，但近幾年整個板塊內新房幾乎沒有供應，再加上一二手房價格倒掛，項目還未上市就成為“準紅盤”。未能成功認購者心有不甘，甚至投訴到市長信箱，稱“長風嘉佰道變相阻止市民參與認購樓盤”。
??市場信息顯示，嘉佰道附近的新天地河濱花園、長風瑞仕璟庭小區二手房掛牌價將近13萬元/平方米；旁邊的國浩長風匯都小區二手房掛牌價超過12萬元/平方米。有著價格優勢的上海嘉佰道，在產品設計上也頗具藝術特色。據稱，嘉佰道公區部分的設計是由業內大名鼎鼎的香港梁志天團隊做的。
??宸嘉發展的成功不止于這一個項目。宸嘉發展旗下已經亮相入市的成都嘉佰道、長沙嘉臣道、武漢嘉佰道等樓盤均瞄準豪宅市場，價格高但都賣得火熱。
??宸嘉發展究竟是什么來頭？
??企查查顯示，宸嘉發展成立于2020年11月，由香港企業宸嘉發展有限公司持股100%，業務板塊包括不動產投資開發、全過程代建管理、商業運營和物業管理，法人代表為郭斌。
??宸嘉發展高管團隊的組建或是以中海前高管團隊為關鍵因素。其中，宸嘉發展總裁崔帥曾擔任中海地產上海公司總經理，在他的帶領下，中海在上海業績一路狂飆，2020年以227.6億元權益銷售金額在年末連升3席拿下上海市場第一位置。
??也是這一年，因涉上海虹口區地塊“圍標”事件，崔帥被上海市公安局經偵隊采取刑事強制措施，而后其被免去中海地產上海公司總經理一職。從中海離職后，崔帥沉寂數月后于2020年11月加入新晉房企宸嘉發展。同一時間，郭斌以高管持股平臺海南乾欣投資合伙企業入股宸嘉發展5%股權，并在隨后加盟宸嘉發展。
??短短3年多時間，宸嘉發展已經布局了上海、深圳、成都、武漢、長沙、南京等一二線城市核心地帶，迅速成長為地產界一匹不可小覷的“黑馬”。
??目前，宸嘉發展對外投資3家企業，包括宸嘉新宥（上海）企業發展、宸嘉物業服務、上海綏興宸商業管理；間接持股38家企業，其中，房地產企業23家，租賃與商務服務業企業8家，建筑業企業1家，金融業企業1家。
??資本大佬抄底樓市？
??上海灘從來不缺資本故事，亦不缺像電視劇《繁花》中“阿寶”那樣的資本弄潮兒。劉益謙，國華人壽實控人，正是上海灘的“頭號炒家”之一。
??上世紀90年代，劉益謙在剛剛興起的證券市場中抓住機會，撈到了第一桶金。如今，他直接間接持股的A股公司達20家左右，包括佳禾食品、新世界、亨迪藥業、天茂集團、長江證券等。在2024年胡潤全球富豪榜上，他的身家高達345億元。
??2020年，是許多知名房企逐漸陷入危情的時間起點，宸嘉發展注冊設立，低調殺入房地產。隨著福晟集團、陽光城先后發生債務違約，宸嘉發展一口氣接盤了它們位于上海、深圳、長沙的多個地產項目。通過國華人壽不斷輸出地產項目的方式，劉益謙正在力捧宸嘉發展成為行業新秀。
??在武漢，宸嘉發展的豪宅項目宸嘉100，正是兩年前國華人壽通過旗下國升置業將項目股權轉移，最終出讓給宸嘉發展開發。入市后，該項目創下超20億元銷售紀錄，登頂武漢豪宅榜；另一武漢項目長江新城康養綜合體，則是國華人壽于2020年在武漢江岸區所拿地塊，總價23.38億元。
??在深圳，宸嘉發展擁有龍華區大布頭項目、寶安區新安街道翻身片區舊改項目、龍崗區述昌圍項目和守珍街項目共4個舊改項目。
??這些舊改項目此前是閩系房企福晟在深圳的主要開發平臺深圳福晟地產持有，但在2019年，福晟集團陷入流動性危機，不得不將深圳福晟地產65%股權出售給國華人壽實際控制的上海霽達投資管理中心，隨后在2021年上海霽達退出，宸嘉發展（深圳）公司進入。
??根據企查查數據，宸嘉發展（深圳）還持有深圳市興兆投資有限公司（此前由深圳福晟地產有限公司全資控股）、深圳市福晟錢隆城開發有限公司、深圳福晟地產有限公司、深圳市福晟福臻房地產開發有限公司等公司股份。
??在長沙，宸嘉發展的豪宅項目嘉臣道，其前身為閩系房企陽光城于2021年6月摘得的項目，1年后易主宸嘉發展，項目也從陽光城?和順?江天悅更名為宸嘉?和順?嘉臣道。
??宸嘉發展旗下還持有成都的錦江區順江路項目即阿瑪尼藝術公寓，這一公寓的兩大資方之一便是國華人壽。宸嘉發展在上海的普陀區桃浦養老項目和虹口北外灘項目，其前身亦均為國華人壽持有，后者曾用名為虹口國華人壽金融中心。
??大洗牌下的房地產行業，新的資本玩家似乎嗅到了抄底的機遇。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
