原創(chuàng)劉敏 2025-05-26 12:01:21 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧4月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
??政策
??入選事件
??中央政治局會議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢
??國稅總局明確：“二套轉首套”可抵扣個稅
??關于城市更新，中央財政支持措施來了
??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2025年4月）
??4月25日，中共中央政治局召開會議提出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。【詳情】
??國家稅務總局12366納稅服務平臺針對“二套轉首套”房貸利息能否享受個稅專項附加扣除做出最新解答時明確表示，滿足相關條件的“二套轉首套”房貸，可按照規(guī)定享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。【詳情】
??4月8日，財政部辦公廳、住建部辦公廳發(fā)布《關于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》提出，中央財政將繼續(xù)支持部分城市實施城市更新行動。要探索建立可持續(xù)的城市更新機制，解決人民群眾的急難愁盼問題，實現(xiàn)城市高質量發(fā)展。【詳情】
??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2025年4月地方出臺房地產(chǎn)調控政策38條。其中，寬松性政策31條、中性政策6條、緊縮性政策1條。【詳情】
??行業(yè)
??入選事件
??2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書發(fā)布
??2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書顯示，截至2024年12月31日，房地產(chǎn)信用平臺收錄了全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的開發(fā)企業(yè)共140086家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計32549家，守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量為107537家，守信企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的比例約為76.76%。【詳情】
??市場
??入選事件
??70大中城市房價公布，上海、大連領漲
??國家統(tǒng)計局：4月份房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)，部分指標繼續(xù)改善
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)市場延續(xù)修復態(tài)勢。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。其中，4月上海和大連以環(huán)比0.5%的漲幅領跑。【詳情】
??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉近日在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，今年以來政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。從4月份數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場交易和價格基本穩(wěn)定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。【詳情】
??土地
??入選事件
??財政部：1-4月國有土地使用權出讓收入9340億元，同比下降11.4%
??一二線土地成交近4月溢價率均超10%（2025年4月）
??財政部數(shù)據(jù)顯示，前4月國有土地使用權出讓收入9340億元，同比下降11.4%。國有土地使用權出讓收入相關支出13647億元，同比下降8.4%。【詳情】
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，4月土地供應建筑面積4354萬平方米，環(huán)比上升2%，同比下降27%。隨著非核心城市土地成交占比上升，本月平均溢價率9.9%，重新降至10%以下，但一二線城市平均溢價率分別為13%和14%，已經(jīng)連續(xù)4個月雙雙高于10%。
??金融
??入選事件
??央行：2025年前四月住戶部門中長期貸款增加7601億元
??央行發(fā)布的《2025年4月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，前四個月人民幣貸款增加10.06萬億元。分部門看，住戶貸款增加5184億元，其中，短期貸款減少2416億元，中長期貸款增加7601億元。【詳情】
??企業(yè)
??入選事件
??2025年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜
??2025年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
??多家A股上市房企出手增持回購
??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史低位。【詳情】
??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止4月末，新增土儲貨值百強門檻值為17.6億元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12個百分點；新增總價百強門檻值為8.1億元，同比增長26%，新增建面百強門檻值為19萬平方米，同比微增3%。【詳情】
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，4月份以來，至少有中國交建、廣宇集團、廈門象嶼、金科股份、華聯(lián)控股、招商蛇口、北辰實業(yè)、香江控股和華發(fā)實業(yè)等近10家A股上市房企發(fā)布了回購與增持計劃或相關進展。【詳情】
??聲音
??入選事件
??李強：進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設
??國常會：持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
??發(fā)改委：我們對實現(xiàn)今年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務充滿信心
??住建部：深入推進城市危舊房改造，強化城鄉(xiāng)房屋安全管理
??4月15日，中共中央政治局常委、國務院總理李強在北京調研時強調，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】
??4月18日，國務院召開常務會議指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。相關舉措一旦推出，要直達企業(yè)和群眾，提高落地效率，確保實施效果。【詳情】
??4月28日，國家發(fā)改委副主任趙辰昕表示，不管國際局勢如何變化，將錨定發(fā)展目標，保持戰(zhàn)略定力，集中精力辦好自己的事，對實現(xiàn)今年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務充滿信心。【詳情】
??近日，住建部召開的安全生產(chǎn)暨治本攻堅三年行動視頻調度會議強調，繼續(xù)做好自建房安全專項整治工作，建立常態(tài)化農(nóng)村房屋安全隱患排查機制，深入推進城市危舊房改造，強化城鄉(xiāng)房屋安全管理。【詳情】
持續(xù)推進城市更新行動，五部門集體發(fā)聲
2025-05-21多舉措支持城市更新。中央發(fā)文！明確城市更新行動路線
2025-05-16到2030年城市更新行動實施取得重要進展。多地公布住房發(fā)展年度計劃
2025-05-15緊扣房地產(chǎn)市場變革趨勢。央行：2025年前四月住戶部門中長期貸款增加7601億元
2025-05-15截至4月末，廣義貨幣(M2)余額325.17萬億元，同比增長8%。報告｜25城地價創(chuàng)歷史新高，溢價率達8年來最高水平
2025-05-14重點城市土地市場穩(wěn)中向好。武漢：優(yōu)化青年群體住房貸款服務，擴大多子女家庭購房支持范圍
2025-05-14持續(xù)支持改善性購房需求，鞏固武漢市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。- 完善房地產(chǎn)金融基礎性制度，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
安徽：已收購超萬套存量商品房用作保障房和人才租賃住房
2025-05-13其中，保障性住房達2917套，獲得再貸款銀行授信10.19億元。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
