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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，整體來(lái)看，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

??22城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 2025年4月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅環(huán)比上漲城市有22個(gè)，比上月減少2個(gè)；同比上漲城市3個(gè)，比上月增加1個(gè)。

??各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。4月一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。同比方面，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.1%，二、三線城市同比分別下降3.9%和5.4%。

??從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月上海和大連以環(huán)比0.5%的漲幅領(lǐng)跑，杭州和天津以0.4%的環(huán)比漲幅緊隨其后。銀川、大理領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為0.6%，其次是錦州、蚌埠和岳陽(yáng)，環(huán)比跌幅均為0.5%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)過(guò)去6個(gè)月持續(xù)修改和向好的態(tài)勢(shì)，但部分?jǐn)?shù)據(jù)說(shuō)明各地在挖掘潛在市場(chǎng)需求、“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)”方面還需發(fā)力。

??同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，從當(dāng)前這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)看，主要是兩類(lèi)城市比較堅(jiān)挺。一類(lèi)是城市能級(jí)很高的城市，如上海和杭州；另外一類(lèi)是市場(chǎng)本身沒(méi)有過(guò)“大起大落”，屬于過(guò)去供求指標(biāo)相對(duì)比較穩(wěn)定的城市，如天津和太原。

??另外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比值目前已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月為-0.1%的水平，而同比跌幅連續(xù)7個(gè)月在持續(xù)收窄，說(shuō)明房地產(chǎn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)指數(shù)尤其是同比值總體在改善。

??各線城市二手房同比指標(biāo)進(jìn)一步改善

??二手住宅價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份環(huán)比上漲城市有5個(gè)，比上月減少5個(gè)；同比上漲城市為0，與上月持平。

??從各線城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??就城市表現(xiàn)來(lái)看，贛州以0.2%的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，上海、成都、西寧和丹東均以0.1%的環(huán)比漲幅緊隨其后。徐州跌幅居首，環(huán)比跌幅為1.1%，其次是惠州，環(huán)比跌幅為1%。同比方面，沒(méi)有城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.8%。

??易居研究院指出，4月環(huán)比指標(biāo)有所變差，一個(gè)重要的原因是，此前確實(shí)釋放了較大一批認(rèn)購(gòu)二手房的購(gòu)房者，尤其是結(jié)合購(gòu)房利好政策和二手房?jī)r(jià)格深入調(diào)整。同時(shí)也說(shuō)明，各地要宣傳好認(rèn)購(gòu)二手房較高性價(jià)比的內(nèi)容，持續(xù)促進(jìn)二手房在二季度進(jìn)一步活躍。而同比指標(biāo)進(jìn)一步改善，說(shuō)明過(guò)去持續(xù)改善的數(shù)據(jù)，對(duì)于同比指標(biāo)有較好的修復(fù)。

??或仍需更多利好政策出臺(tái)

??業(yè)內(nèi)人士表示，一季度各地房地產(chǎn)政策不斷出臺(tái)，市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，但進(jìn)入4月，政策邊際效應(yīng)遞減，前期積壓的購(gòu)房需求在“小陽(yáng)春”期間集中釋放后，市場(chǎng)進(jìn)入短暫的需求真空期。最近成交量出現(xiàn)了下行的表現(xiàn)，市場(chǎng)依然需要更多利好政策不斷穩(wěn)定市場(chǎng)。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，目前無(wú)論是供應(yīng)端還是需求端，都表現(xiàn)出一定的調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心和交易動(dòng)能有待進(jìn)一步提升。后續(xù)需關(guān)注政策層面的調(diào)整以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，以判斷市場(chǎng)是否能出現(xiàn)明顯的回暖跡象。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，房?jī)r(jià)漲跌和波動(dòng)是市場(chǎng)常態(tài)，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標(biāo)已連續(xù)回升回穩(wěn)超過(guò)6個(gè)月，下一步既要發(fā)揮好既有的政策效應(yīng)，同時(shí)也要在增量政策儲(chǔ)備方面持續(xù)發(fā)力。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，總的來(lái)看，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。