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??報(bào)告全文下載：《2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》

??中房網(wǎng)訊 近日，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書》。該報(bào)告是依托中房網(wǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）大數(shù)據(jù)，進(jìn)而發(fā)布的年度行業(yè)信用狀況監(jiān)測報(bào)告。旨在通過平臺(tái)及時(shí)反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)體系建設(shè)和發(fā)展。

??近八成開發(fā)企業(yè)信用情況良好

??白皮書顯示，截至2024年12月31日，房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄了全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共140086家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)32549家，守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量為107537家，守信企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的比例約為76.76%。

??從發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所在區(qū)域看，河南、廣東和江蘇涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，分別有3517家、3031家和2129家，而這也與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的數(shù)量總數(shù)基本呈正相關(guān)。

??從注冊(cè)年份來看，2024年發(fā)生不良信用信息的開發(fā)企業(yè)中，注冊(cè)時(shí)間主要集中在2006年－2020年，占比達(dá)78.45%，約25536家開發(fā)企業(yè)；其次是2001年－2005年之間注冊(cè)的開發(fā)企業(yè)，占比為10.34%，有3366家開發(fā)企業(yè)。

??從注冊(cè)資本來看，2024年發(fā)生不良信用信息的開發(fā)企業(yè)，其注冊(cè)資本主要集中在1000萬元－5000萬元（不含）之間，占比達(dá)到49.14%，約15778家；其次是注冊(cè)資本在1億元－10億元（不含）以內(nèi)的企業(yè)，占比18.90%，約6069家。

??失信被執(zhí)行人、行政處罰、嚴(yán)重違法失信企業(yè)數(shù)量下降

??白皮書顯示，房地產(chǎn)信用平臺(tái)2024年共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)34萬余條。其中，欠稅案例占比最高，達(dá)到全部不良信用信息的85.95%，共約29.39萬條案例；其次是失信被執(zhí)行人，共約3.2萬條案例，占比達(dá)到9.53%。此兩種失信類型構(gòu)成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用信息的絕對(duì)“主力”，二者合計(jì)占比高達(dá)95.48%。不過，需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關(guān)部門的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系。

??具體來看，在欠稅方面，2024年全國共計(jì)17411家開發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，約占全部開發(fā)企業(yè)的12.42%，被公布欠稅企業(yè)數(shù)量同比2023年增長20.29%，被公布欠稅案例共293908條，同比增長47.03%。從欠稅總金額來看，2024年開發(fā)企業(yè)被公布的欠稅總金額達(dá)6782.86億元。從具體欠稅的類型來看，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅是主要的欠稅類型。其中，廣東、浙江和江蘇3個(gè)省份的開發(fā)企業(yè)被查處的欠稅金額最多，分別為1754.10億元、893.05億元和820.92億元。

??失信被執(zhí)行人方面，2024年全國共計(jì)9652家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比2023年減少3.99%，約占全部開發(fā)企業(yè)的6.89%，共32594條案例。從失信被執(zhí)行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人最多，約占57.62%；其次是“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”的失信被執(zhí)行人，約占31.69%。值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自有關(guān)房屋預(yù)售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

??行政處罰方面，2024年全國被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共6296家，同比2023年減少18.41%，約占全部開發(fā)企業(yè)的4.49%，共7881條案例。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看，城管、市場監(jiān)督、自然資源部門是主要的處罰實(shí)施部門。在所有行政處罰信息中，城管部門處罰的數(shù)量占比為18.41%，約1450條；市場監(jiān)督部門處罰的數(shù)量占比為17.87%，約1408條；自然資源部門占比為7.52%，約593條。

??經(jīng)營異常方面，2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營異常有6181家，同比2023年增加23.45%，約占全部開發(fā)企業(yè)的4.41%，共6433條案例。從被列入經(jīng)營異常的具體原因來看，“未在規(guī)定的期限公示年度報(bào)告”的占比64.96%，“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法取得聯(lián)系”的占比30.20%，“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”的占比2.18%，這三種情況是出現(xiàn)經(jīng)營異常的主要原因。

??嚴(yán)重違法失信方面，2024年全國發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)363家，同比2023年減少55.02%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.26%，共1112條案例。從嚴(yán)重違法失信的列入原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)是主要類型，占比達(dá)到49.37%，約549條；其次是違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度，占比為24.55%，約273條；此外，還有被列入經(jīng)營異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)、被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議等情形被列入嚴(yán)重違法失信名單的開發(fā)企業(yè)。

??房企債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)

??根據(jù)白皮書統(tǒng)計(jì)，截止2024年12月31日，2024年全國共有10家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券17只，比2023年減少58.53%，違約涉及債券余額211.55億元，比2023年減少40.53%。

??其中，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司境內(nèi)信用債券違約涉及余額最大，2024年違約涉及債券余額39.43億元，其次是上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司和遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)（中國）有限公司，分別是38.48億元和30億元。

??境外債方面，2024年有8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券21只，比2023年的19家企業(yè)43只債券違約減少51.16%；涉及違約金額共計(jì)約9.69億美元，比2023年減少79.64%；涉及債務(wù)余額共計(jì)104.42億美元，比2023年減少了38.20%。

??其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，其有3只債券違約，涉及債券余額45.27億美元。

??整體來看，2024年房企境內(nèi)債和境外債違約現(xiàn)象較2023年有所好轉(zhuǎn)。不過，在行業(yè)銷售端尚未明顯持續(xù)改善的情況下，房企資金壓力仍在，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清仍在路上。

??行業(yè)信用體系建設(shè)持續(xù)大力推進(jìn)

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“新周期”，房企在追求經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)，也注重社會(huì)效益的實(shí)現(xiàn)，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任已成為房企高質(zhì)量發(fā)展的共同選擇。

??2024年，服務(wù)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是房企履行社會(huì)責(zé)任的重要內(nèi)容之一，多家頭部房企圍繞教育幫扶、消費(fèi)幫扶、產(chǎn)業(yè)幫扶等方向，多措并舉推進(jìn)鄉(xiāng)村振興事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

??與此同時(shí)，行業(yè)信用體系建設(shè)方面，整體來看，2024年，國家高度重視房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，從中央到地方，圍繞完善和強(qiáng)化這一體系的政策接連出臺(tái)，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)健有序發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??在中央層面，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《2024—2025 年社會(huì)信用體系建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域公共信用信息目錄（2024 年版）》等，從宏觀層面為房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)指明了方向，提供了頂層設(shè)計(jì)。

??地方政府也緊跟國家戰(zhàn)略導(dǎo)向，積極作為。如上海市、山西省、陜西省、山東省、廣東省等多地結(jié)合本地實(shí)際情況，制定并發(fā)布社會(huì)信用體系建設(shè)2024年工作要點(diǎn)，細(xì)化落實(shí)信用建設(shè)任務(wù)；北京市頒布《北京市社會(huì)組織信用監(jiān)管辦法（試行）》；重慶市出臺(tái)《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用體系建設(shè)與管理辦法》等。

??通過中央引領(lǐng)、地方協(xié)同的推進(jìn)模式，各級(jí)政府全方位投入房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作中，致力于構(gòu)建以信用為核心的新型市場監(jiān)管體系，助力房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展提供有力支撐。