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??報(bào)告全文下載：《2023年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊 近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2023年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過(guò)大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測(cè)報(bào)告。

??房企不良信用信息數(shù)量有所增加

??報(bào)告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄統(tǒng)計(jì)，第三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)53078條，同比增加34.74%，環(huán)比2023年第二季度增加15.25%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來(lái)看，主要為欠稅信息，占比約為66.01%，其次為失信被執(zhí)行人和經(jīng)營(yíng)異常信息。需要說(shuō)明的是，欠稅信息的上升，與相關(guān)部門的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系。另外，由于企業(yè)報(bào)送并公示年報(bào)的時(shí)間為每年1月1日至6月30日，逾期未報(bào)送年報(bào)的企業(yè)會(huì)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，所以本季度經(jīng)營(yíng)異常信息數(shù)量同比波動(dòng)幅度不大，而環(huán)比卻出現(xiàn)大幅上漲。

??具體來(lái)看，在行政處罰方面，2023年第三季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有2223家，同比減少6.99%，環(huán)比2023年第二季度減少3.18%，共2580條案例。其中，山東、廣東和河北被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來(lái)看，市場(chǎng)監(jiān)督、城管和自然資源局是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行情況來(lái)看，第三季度全國(guó)共計(jì)4170家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，共發(fā)生11499條失信被執(zhí)行案例。失信被執(zhí)行企業(yè)數(shù)量同比增加19.69%，環(huán)比2023年第二季度減少2.11%。其中，河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”占比最多，約為60%。同時(shí)值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來(lái)自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??經(jīng)營(yíng)異常方面，第三季度全國(guó)發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常行為的開發(fā)企業(yè)共3285家，共3343條案例，相關(guān)企業(yè)數(shù)量同比增加7.78%，環(huán)比2023年第二季度增加超900%。其中，云南、河南和黑龍江經(jīng)營(yíng)異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經(jīng)營(yíng)異常的原因來(lái)看，主要是“未在規(guī)定的期限公示年度報(bào)告”，企業(yè)數(shù)量占比約90%，共2935家。

??欠稅方面，第三季度全國(guó)發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)6272家，約占全部開發(fā)企業(yè)的4.56%，不足5%。發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加31.19%，環(huán)比2023年第二季度增加1.31%。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來(lái)看，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴(yán)重違法失信方面來(lái)看，第三季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有561家，共613條案例。相關(guān)企業(yè)數(shù)量同比增加7.27%，環(huán)比2023年第二季度增加超500%。其中，云南發(fā)生嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，有145家。從嚴(yán)重違法失信的原因來(lái)看，“被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)”是主要原因，占比達(dá)到92.69%。

??此外，第三季度有4家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，主要原因?yàn)樘撻_增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票、和逃避繳納稅款。

??債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，第三季度全國(guó)共有5家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券13只，同比減少27.78%，環(huán)比2023年第二季度減少7.14%；違約涉及債券余額126.75億元，同比增加77.55%，環(huán)比2023年第二季度增加91.38%。

??其中，三季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最多的是恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，旗下1只債券違約，涉及債券余額40億元；其次是佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司，共計(jì)7只債券違約，涉及債券余額39.85億元。此外，上海世茂、金科地產(chǎn)、華夏幸福等均有債券違約。  

??境外債方面，三季度有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券8只，同比減少76.47% ，環(huán)比持平；違約涉及債券余額33.47億元，同比減少72.42%，環(huán)比2023年第二季度增加61.53%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是碧桂園控股有限公司，其有2只債券違約，涉及債券余額14.36億美元；其次是旭輝控股的1只債券違約，涉及債券余額約12億美元。

??另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)在2023年11月和12月合計(jì)到期債券余額為1165.3億元，其中境外債占比為23.4%，信用債為76.6%。債務(wù)承壓，加上房地產(chǎn)銷售仍未全面復(fù)蘇，企業(yè)流動(dòng)性壓力越來(lái)越大。

??“保交付”加速

??今年，監(jiān)管部門和各地方持續(xù)發(fā)力，加速推進(jìn)一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”舉措，在各方積極行動(dòng)下，“保交樓”表現(xiàn)持續(xù)向好，不少規(guī)模房企也已開始將交付數(shù)據(jù)列為披露的重點(diǎn)內(nèi)容。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至三季度末，已有超過(guò)30家房企公布了前三季度的“保交付”情況。

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)修復(fù)期，房企持續(xù)發(fā)力“保交付”，全力推進(jìn)“保交樓”工作，也有助于行業(yè)信心加速企穩(wěn)。同時(shí)，“保交付”成效不僅展示了房企實(shí)力，更體現(xiàn)出企業(yè)信用和社會(huì)責(zé)任。