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??2024年北京首場(chǎng)土拍出讓四宗地塊，豐臺(tái)作為城六區(qū)主力供應(yīng)區(qū)域，此次出讓的大瓦窯L42、L44和羊坊041三宗地共吸引9家房企報(bào)名參拍，數(shù)量不多但競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終大瓦窯L42由中建信和搖號(hào)競(jìng)得，L44由京能搖號(hào)競(jìng)得，羊坊041地塊由中建壹品底價(jià)摘得。此外，房山拱辰0018地塊由城建底價(jià)摘得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，豐臺(tái)大瓦窯L42、L44兩宗地塊位于四至五環(huán)之間，屬于臨鐵地塊，距離地鐵14號(hào)線大瓦窯站直線距離500米，周邊存在一定基礎(chǔ)生活配套。其中，L42為三角地塊，開(kāi)發(fā)企業(yè)排布住宅產(chǎn)品存在一定難度。L44地塊整體方正，但有公建配建要求，公建占比達(dá)30%，也存在一定開(kāi)發(fā)難度。因此，報(bào)名參拍的中建、天恒、中鐵建、京能、興創(chuàng)均為在京有代表項(xiàng)目的實(shí)力房企，競(jìng)拍氛圍火熱。岳微強(qiáng)調(diào)，此次搖中地塊的京能置業(yè)，參與搖號(hào)地塊近十次后終有斬獲，由此可見(jiàn)房企對(duì)北京市場(chǎng)的決心堅(jiān)定。

??另一宗羊坊041地塊吸引中建三局、興創(chuàng)兩家參拍。岳微分析，興創(chuàng)作為深耕大興的實(shí)力房企，此次進(jìn)入豐臺(tái)跨區(qū)參拍，也體現(xiàn)出北京市場(chǎng)區(qū)域聯(lián)動(dòng)的特征。羊坊地塊位于總部基地板塊，無(wú)不利因素，但地塊距離地鐵較遠(yuǎn)，周邊配套較為基礎(chǔ)。此前招商在周邊競(jìng)得020地塊，打造第二座“臻園”系列，在此高品質(zhì)競(jìng)品項(xiàng)目的比較之下，需要拿地房企拿出產(chǎn)品設(shè)計(jì)“硬實(shí)力”。

??在岳微看來(lái)，作為城六區(qū)中轄區(qū)范圍大、土地儲(chǔ)備充足、承擔(dān)主要供應(yīng)作用的豐臺(tái)區(qū)，2021年以來(lái)，已出讓21宗住宅用地，涉及萬(wàn)泉寺、紀(jì)家廟、大紅門、青塔、南苑、郭公莊等多個(gè)板塊，地塊屬性、地理位置、周邊配套都較為良好，住宅產(chǎn)品涵蓋剛需、改善、高端等多層次居住需求，屬于具有較強(qiáng)流動(dòng)性的置業(yè)區(qū)域，在此“去化”又“競(jìng)爭(zhēng)”的環(huán)境下，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)要求提升，雖然其競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，但給購(gòu)房者提供了更多購(gòu)房選擇。

??此外，同樣位于西南方向的房山拱辰0018地塊，由城建底價(jià)競(jìng)得，較之前同為城建底價(jià)摘得的廣陽(yáng)城地塊，0018地塊雖然也為臨鐵地塊，但距離房山線廣陽(yáng)城站距離較遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)城建將進(jìn)行雙盤聯(lián)動(dòng)，共建房山居住新圈層。