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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧11月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央金融工作會(huì)議釋放房地產(chǎn)八大信號(hào)

??金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)再次釋放房地產(chǎn)融資積極信號(hào)

??央行等八部門：合理滿足民營(yíng)房企金融需求

??自然資源部：切實(shí)加強(qiáng)國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施和用途管制監(jiān)督管理

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2023年11月）

??十月底召開的中央金融工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)金融工作著墨頗多。會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等"三大工程"建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??11月17日，人民銀行等三部門聯(lián)合召開的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)提出，金融機(jī)構(gòu)要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??11月27日，央行等八部門發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》。其中，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出要抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。【詳情】

??11月27日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督管理工作的通知》提出，切實(shí)加強(qiáng)國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施和用途管制監(jiān)督管理，做到有權(quán)必有責(zé)、有責(zé)要擔(dān)當(dāng)、失責(zé)必追究，堅(jiān)決守住法律底線和安全紅線，堅(jiān)決防止規(guī)劃實(shí)施領(lǐng)域違法違規(guī)許可、重許可輕監(jiān)管等問(wèn)題。【詳情】

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2023年11月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策81條，較上月略有減少。其中，寬松性政策72條，內(nèi)容覆蓋優(yōu)化“四限”、加大住房公積金貸款支持、發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、優(yōu)化房企拿地和預(yù)售管理等；中性政策6條，內(nèi)容主要圍繞保障性住房建設(shè)管理展開；緊縮性政策3條，主要涉及商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃資金監(jiān)管等。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2023年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)53078條，同比增加34.74%，環(huán)比第二季度增加15.25%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來(lái)看，主要為欠稅信息，占比約為66.01%，其次為失信被執(zhí)行人和經(jīng)營(yíng)異常信息。【詳情】

??市場(chǎng)

??入選事件

??商品房銷售市場(chǎng)低位運(yùn)行

??房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)回升

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，商品房銷售面積100509萬(wàn)平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。此外，1-11月新建商品房銷售面積及金額跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，分別較上期擴(kuò)大0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)，跌勢(shì)呈現(xiàn)逐步走穩(wěn)的跡象。【詳情】

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有9個(gè)和0個(gè)，比上月均減少2個(gè)；同比上漲城市分別有20個(gè)和2個(gè)，比上月分別減少3個(gè)和1個(gè)。整體看，各線城市房?jī)r(jià)依舊承壓，延續(xù)降勢(shì)。【詳情】

??土地

??入選事件

??土地市場(chǎng)延續(xù)低溫，分化或進(jìn)一步加劇

??財(cái)政部：前11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入42031億元

??近期，全國(guó)已有多個(gè)城市恢復(fù)了土拍“價(jià)高者得”。而部分城市調(diào)整土拍規(guī)則的背后，是今年土地市場(chǎng)陷入持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)。但需要注意的是，一些城市在土拍中出現(xiàn)了分化加劇的現(xiàn)象，部分熱點(diǎn)地塊溢價(jià)率高企，非熱點(diǎn)地塊更多的是以底價(jià)成交。【詳情】

??財(cái)政部公布的《2023年11月財(cái)政收支情況》顯示，1-11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入42031億元，同比下降17.9%。1-11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出45211億元，同比下降15.7%。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行、外匯局：因城施策指導(dǎo)政府實(shí)施住房信貸政策，支持住房需求

??國(guó)家金融監(jiān)管總局：促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

??央行報(bào)告：2023年11月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加2331億元

??央行貨幣政策報(bào)告：完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

??11月LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期和5年期利率均維持不變

??11月2日，中國(guó)人民銀行黨委、國(guó)家外匯局黨組召開的擴(kuò)大會(huì)議上指出，因城施策指導(dǎo)城市政府精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”，加大住房租賃金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。【詳情】

??1月10日至11日，金融監(jiān)管總局在召開的學(xué)習(xí)貫徹中央金融工作會(huì)議精神專題研討班暨監(jiān)管工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向、問(wèn)題導(dǎo)向，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)早識(shí)別、早預(yù)警、早暴露、早處置，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。深入推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)改革轉(zhuǎn)型。更好發(fā)揮保險(xiǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)“減震器”和社會(huì)“穩(wěn)定器”功能。積極配合化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。大力支持超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建設(shè)。【詳情】

??央行發(fā)布的《2023年11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，前11個(gè)月人民幣貸款增加21.58萬(wàn)億元，同比多增1.55萬(wàn)億元。11月份人民幣貸款增加1.09萬(wàn)億元，同比少增1368億元。分部門看，住戶貸款增加2925億元，其中，短期貸款增加594億元，中長(zhǎng)期貸款增加2331億元。【詳情】

??人民銀行發(fā)布的《2023年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，要完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??11月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。兩個(gè)期限的LPR均已連續(xù)3個(gè)月“按兵不動(dòng)”。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2023年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2023年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??11月房企融資規(guī)模環(huán)比回升，但仍處于低點(diǎn)

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，環(huán)比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。【詳情】

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，11月末新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻59.5億元，較10月末僅增加3.8億元，同比降幅依然高達(dá)22%。各梯隊(duì)的門檻值同比均下跌，10強(qiáng)門檻值降幅最小，同比下降13%，50強(qiáng)門檻值降幅最大，同比下降32%。【詳情】

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月80家典型房企的融資總量為302.76億元，環(huán)比增加41.7%，同比減少47.5%。融資總量環(huán)比連跌兩個(gè)月后，首次回升。值得注意的是，單月融資規(guī)模仍處于2020年以來(lái)的次低。此外，累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1-11月80家典型房企的累計(jì)融資總量為5432.88億元，同比減少34.24%，該融資總量不足去年全年的七成。

??聲音

??入選事件

??第14屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇落幕，大咖們都講了什么？

??央行行長(zhǎng)潘功勝：保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定

??住建部部長(zhǎng)倪虹：三個(gè)層面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??2023年11月22日，第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在杭州舉行。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，旨在加快探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，以適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。論壇全程“干貨”滿滿，來(lái)自各領(lǐng)域的多位專家進(jìn)行了演講分享。【詳情】

??人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，央行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。為保障性住房等"三大工程"建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??住建部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹在接受媒體采訪時(shí)表示，黨中央提出構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，過(guò)去在解決“有沒(méi)有”時(shí)期追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式，已不適應(yīng)現(xiàn)在解決“好不好”問(wèn)題、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，房地產(chǎn)亟須構(gòu)建新的發(fā)展模式。而對(duì)于如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，倪虹也給出了具體的解答。【詳情】