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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）12月11日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行。會議全面總結(jié)了2023年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，系統(tǒng)部署2024年經(jīng)濟(jì)工作。

??會議強調(diào)，明年要圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展，突出重點，把握關(guān)鍵，扎實做好9項經(jīng)濟(jì)工作。其中，在風(fēng)險防范和推動城鄉(xiāng)融合兩方面工作中，都涉及了房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。

??將化解房地產(chǎn)風(fēng)險放在首位

??會議稱，要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風(fēng)險，嚴(yán)厲打擊非法金融活動，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

??與此前召開的中央金融工作會議提法一致，房地產(chǎn)、地方債務(wù)和中小金融機構(gòu)等風(fēng)險，是目前中國經(jīng)濟(jì)面臨的三大風(fēng)險隱患。本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議，更是將房地產(chǎn)放在了防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險的首位，體現(xiàn)了房地產(chǎn)風(fēng)險化解工作是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，風(fēng)險防范化解強調(diào)“統(tǒng)籌化解”概念，要求對房地產(chǎn)風(fēng)險的化解具備系統(tǒng)和全面思路。同時從排序來看，說明房地產(chǎn)風(fēng)險是2024年要警惕的最大風(fēng)險。三類風(fēng)險防范化解的關(guān)鍵，在于做好房地產(chǎn)風(fēng)險的相關(guān)化解工作。

??會議提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次會議沒有直接提及支持合理住房消費需求等內(nèi)容，更加說明在房地產(chǎn)領(lǐng)域，防范化解風(fēng)險工作的重要性、迫切性和優(yōu)先性。這充分體現(xiàn)了對房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范化解的高度重視。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，化解風(fēng)險的工作抓手，不在于消費端，而在于房企端。主要策略在于，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。各地2024年金融風(fēng)險防范化解工作方面，更要重視房企融資，積極落實“三個不低于”等工作。

??加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??會議明確，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

??對于如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，住建部部長倪虹此前曾表示，在理念上，要始終堅持“房住不炒”定位，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。在體制機制上，一個是，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制；再一個是，建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機制。在抓落實上，要實施好“三大工程”，同時還要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)發(fā)展新模式的制度建立需要循序漸進(jìn)。該表述吻合此前中央政治局“先立后破”總體要求。建立房地產(chǎn)新發(fā)展模式，就必須“先立”而非“先破”。此次提及完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，也說明“先立”基礎(chǔ)性制度，“后破”房地產(chǎn)各類舊模式和制度。而此類制度建立或體現(xiàn)在“人房地錢”上，預(yù)計2024年會有系列工作開展，要對相關(guān)制度改革動作有充分的認(rèn)識和準(zhǔn)備。

??另一方面，今年以來，“三大工程”在多個重要會議中被反復(fù)提及，國常會也先后審議通過了涉及“三大工程”的多項重要政策文件。此次會議對于加快推進(jìn)“三大工程”的表述，也意味著將進(jìn)入落地期。

??中房研協(xié)測評研究中心此前發(fā)布的報告指出，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展勢在必行。而保障性住房建設(shè)、城中村改造將會形成新的房地產(chǎn)市場需求和供給，在盤活各類閑置存量房產(chǎn)、保障居民尤其是新市民外來人口住房需求、提升居住品質(zhì)和服務(wù)等方面將發(fā)揮重要作用，對穩(wěn)定房地產(chǎn)投資、促進(jìn)市場恢復(fù)和平穩(wěn)運行、推動實現(xiàn)保障房和商品房雙軌制等均有重要意義。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，三大工程既是新模式的抓手，也是房地產(chǎn)穩(wěn)中求進(jìn)的著力點。這三大工程著眼于房地產(chǎn)長期健康運行與穩(wěn)定增長，力圖解決結(jié)構(gòu)性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。本質(zhì)上，新時期住建系統(tǒng)的三大工程，都是在供給側(cè)改革做文章，以匹配需求，并與擴(kuò)大房地產(chǎn)內(nèi)需結(jié)合。

??城鎮(zhèn)化地位再次提高

??另外值得注意的是，從此前中央政治局會議及此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議來看，城鎮(zhèn)化地位再次提高。

??會議要求，要把推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興有機結(jié)合起來，促進(jìn)各類要素雙向流動，推動以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，形成城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會議提及“堵點“一詞。從城鎮(zhèn)化角度看，新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興的工作沒有有效銜接，導(dǎo)致工作孤立、效果不佳。此次明確將兩個工作相結(jié)合，對于更好理解新格局下的新型城鎮(zhèn)化工作具有較大幫助。

??西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所所長吳垠表示，“把推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興有機結(jié)合起來”是值得重點關(guān)注的提法。以往城市高質(zhì)量發(fā)展和鄉(xiāng)村振興結(jié)合不夠緊密，如今將兩者結(jié)合起來，形成以城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促城，同時促進(jìn)人口、要素、產(chǎn)業(yè)等流動和互動，推動產(chǎn)業(yè)集聚和人口聚集互促的融合發(fā)展。

??嚴(yán)躍進(jìn)稱，要重視縣城功能。縣城為載體的城鎮(zhèn)化表述始于2022年中央發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》。但此次增加了“新格局“的發(fā)展目標(biāo)，意味著在內(nèi)循環(huán)機制中，縣域發(fā)展需要有更高站位，做好城鄉(xiāng)融合發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興結(jié)合的重要橋梁。

??會議還提出實施城市更新行動，打造宜居、韌性、智慧城市。

??對此，銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊表示，這一表述體現(xiàn)了我國在追求經(jīng)濟(jì)增長的同時，更加重視生態(tài)環(huán)保并打造智慧化、具有韌性的宜居城市，彰顯了可持續(xù)發(fā)展和人本主義的理念。

??據(jù)悉，住建部牽頭推進(jìn)的城市更新試點工作已一年有余，城市更新工作取得了顯著進(jìn)展。今年7月份，住建部發(fā)布了《關(guān)于扎實有序推進(jìn)城市更新工作的通知》，提出了堅持城市體檢先行、發(fā)揮規(guī)劃統(tǒng)籌作用、精細(xì)化城市設(shè)計引導(dǎo)、創(chuàng)新可持續(xù)實施模式和明確底線要求等五方面內(nèi)容。

??此外，自然資源部11月印發(fā)的《支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引（2023版）》提出，要積極探索適應(yīng)城市更新特點的、差異化的規(guī)劃和土地政策，充分激發(fā)多元主體的更新意愿，鼓勵建立城市更新的多元合作模式，以國土空間規(guī)劃為依據(jù)協(xié)同推動城市更新實施。