土地田傲云 2024-01-02 09:22:27 來源：中房報
??“今年確實太難了！”在2023年7月份武漢年度最大規(guī)模的一次土地拍賣落幕后，一位武漢市自然資源部門負責人表達著他的感受。
??盡管武漢2023年精心挑選了優(yōu)質項目供應，并對競拍規(guī)則進行了多次精簡和優(yōu)化，但從拍賣結果看，市場情緒依然低迷，僅個別地塊熱度較高，分化嚴重。
??作為長江經濟帶的核心城市，武漢在華中地區(qū)的GDP位列首位。過去幾年，人口大量涌入，土地收入曾一度達到令人矚目的高點。2016年，武漢市土地收入突破千億元大關，2017年激增至1509億元；到了2021年，這一數(shù)字更是高達1920億元。然而，隨著市場的轉冷，2022年武漢土地收入急劇下滑至909億元，到2023年，這一數(shù)字更是跌至714億元。
??“目前，我們三分之二的企業(yè)都在為生存而掙扎，即使面對優(yōu)質地塊，大多數(shù)房企也已無力出資。”華中區(qū)某TOP20房企高管表示。
??2023年武漢土地市場表現(xiàn)也在某些方面印證著部分二三線城市市場狀況，濟南、鄭州等城市的土地市場均表現(xiàn)不樂觀。
??但將視線轉到一線城市及二線熱點城市，則出現(xiàn)了截然不同的狀況。北京、上海、杭州等城市的土地拍賣市場則引發(fā)房企強烈關注，不僅出現(xiàn)數(shù)十家企業(yè)熱搶一宗地情況，甚至為了增加中標機會，有的公司采用了“馬甲”圍標策略。還有越來越多的房企被傳言在搖號前選擇前往諸如雍和宮、潭柘寺等著名寺廟燒香拜佛，希望帶來好運；身穿紅衣、拿著香焦和橙子的企業(yè)也多次現(xiàn)身土地拍賣現(xiàn)場，為了博得好彩頭。
??以杭州競得最激烈的錢二宅地，其吸引到了70家房企報名，一些久未現(xiàn)身杭州土地拍賣市場的央企、國企紛紛露臉，如中鐵、華僑城、北京首開、中建等，還有廈門房產“三巨頭”，建發(fā)、國貿、象嶼，均參與了錢二地塊競拍，氣氛緊張，為了搶到心儀地塊，一部分開發(fā)商穿上“紅衣戰(zhàn)袍”參加搖號。在北京，海淀雙新村“王炸”003地塊吸引眾多企業(yè)摩拳擦掌，30家房企參拍。親自坐鎮(zhèn)的越秀北京公司總經理董毅身著粉色襯衫現(xiàn)身，激烈時刻默默從桌下掏出一份印有“大吉大利”紅色紙袋，與旁邊放著果粒橙的中能建（6月1日的幸運房企之一）一起造就了一個名場面。最終，越秀幸運摘得海淀雙新村003地塊。
??在熱門城市熱門地塊中，民營房企也重新回到了土地拍賣現(xiàn)場。在杭州2023年第一次集中供地中，就吸引了多家新面孔和民營企業(yè)參與。據(jù)不完全統(tǒng)計，拿地企業(yè)中有高達54%的民營企業(yè)參與。中指院數(shù)據(jù)亦顯示，2023年1~11月，22個城市中民企拿地金額的占比為22%，較2022年上升6個百分點。
??然而，這些活躍的場景僅僅是市場繁華一面。
??進入2023下半年，土地市場低迷態(tài)勢顯現(xiàn)，多個城市土地拍賣頻頻出現(xiàn)流拍和降價成交情況。為提振土地市場，2023年9月底，自然資源部建議取消土地拍賣中的地價限制，隨后一些城市開始逐步放寬地價上限，形成了土地市場的新趨勢。截至目前，在實行集中供地的22個城市中，僅剩北京、上海、深圳和寧波4個城市尚未進行調整。
??盡管在年底土地市場出現(xiàn)“翹尾”行情，但總體而言，全年土地拍賣市場未能擺脫低迷大趨勢。
??據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，截至2023年12月20日，全國300城土地市場成交建筑面積12.2億平方米，成交金額為37504億元，同比分別下降了21%和18%。上海依舊是“攬金王”，1~11月，上海斬獲土地出讓金1838.2億元。在企業(yè)層面，中海地產2023年拿地金額已超千億元，其中憑借3次百億元拿地成為名副其實的“掃貨王”。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1~11月，中海地產累計新增貨值2292億元，占據(jù)榜單第一，保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后。
??展望未來，隨著地價上限取消，市場將不斷適應變化的經濟環(huán)境和政策導向，預計將引發(fā)競爭格局和企業(yè)行為的顯著變化。克而瑞研究中心預計，受資金流動性、未來市場預期影響，謹慎的主旋律仍將延續(xù)至2024年，房企拿地意愿將保持弱復蘇。基于此，在投資策略發(fā)生變化的背景下，龍頭房企在獲取優(yōu)質地塊中的優(yōu)勢預計將持續(xù)放大，這可能會導致行業(yè)集中度進一步提高，市場繼續(xù)呈現(xiàn)分化趨勢，小型和中型企業(yè)可能會面臨更多挑戰(zhàn)。
2024年房地產關鍵詞展望
2023-12-28不忘初心，砥礪前行。12月百城房貸利率繼續(xù)走低
2023-12-27全年房貸降息為購房者節(jié)省約185億元。年內超20城推進房產“以舊換新”
2023-12-25落地效果分化。京滬樓市新政一周，市場表現(xiàn)如何？
2023-12-21新政落地，市場活躍度有所提升。河北：統(tǒng)籌化解房地產、地方債務等風險
2023-12-21大力實施城市更新行動，加快推進“三大工程”，支持社會資本參與新型基礎設施等領域建設。2023年十一月房地產大事件盤點
2023-12-20回顧，是為了更好的前行！發(fā)改委：做好政策預研儲備，為應對各類風險挑戰(zhàn)備足政策工具
2023-12-20有條件、有能力完成全年經濟社會發(fā)展主要預期目標。北京將分用途明確商品住宅土地出讓價款
2023-12-20進一步優(yōu)化營商環(huán)境，加強精細化管理，提高信息透明度。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
