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??掛牌1個(gè)多月后，上海寶格麗酒店迎來新主。

??12月26日，華僑城（亞洲）公告稱，公司旗下華僑城上海置地已于2023年12月22日獲北京產(chǎn)權(quán)交易所通知，通過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團(tuán)已成為公司持有的上海蘇河灣項(xiàng)目部分資產(chǎn)的中標(biāo)人。

??經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，該資產(chǎn)主要包括上海寶格麗酒店及住宅、行政公館、公寓等相關(guān)配套（酒店系列資產(chǎn)）。該酒店擁有82間客房及套房，其房間夜價(jià)在5400元～25.8888萬元，目前各房型仍在各渠道公開銷售中。

??公告稱，華僑城上海置地與買方已在2023年12月25日按照最終代價(jià)24.3億元簽訂了交易協(xié)議。收購(gòu)款已轉(zhuǎn)賬至華僑城上海置地，預(yù)計(jì)此次出售事項(xiàng)將于2024年上半年末前完成。

??豪擲24.3億元的江蘇金峰水泥集團(tuán)有何來頭？記者查詢發(fā)現(xiàn)，金峰水泥是江蘇省最大的水泥生產(chǎn)企業(yè)、全國(guó)最大的單個(gè)水泥生產(chǎn)基地，全國(guó)水泥行業(yè)前10強(qiáng)；旗下?lián)碛?0多家子公司，業(yè)務(wù)范圍涉及水泥制造、金融服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。

??頂奢酒店易主

??寶格麗在全球共有6家酒店，都位于城市最繁華的地段或度假勝地最負(fù)盛名的區(qū)域。上海寶格麗也不例外。

??上海寶格麗大樓于2016年建成，大樓總高48層。而上海寶格麗酒店位于寶格麗大樓頂部，由意大利最負(fù)盛名之一的建筑事務(wù)所Antonio Citterio Patricia Viel操刀設(shè)計(jì)，“賓客在此可俯瞰外灘美景和觀賞壯觀的上海天際線、傳奇浦江和蜿蜒蘇河。”

??該酒店于2018年開業(yè)，是全球第六家、中國(guó)第二家寶格麗酒店。它的“奢”還體現(xiàn)在價(jià)格方面。據(jù)官網(wǎng)預(yù)定信息，面積約400平方米的寶格麗套房，2024年跨年夜報(bào)價(jià)約22.3萬元；大部分客房常規(guī)價(jià)格為6000元～8000多元一晚，是普通五星級(jí)酒店客房?jī)r(jià)格的3～4倍。

??華僑城（亞洲）表示，這次出售可令本集團(tuán)盤活資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，所得款項(xiàng)將用于償還貸款、借款及一般營(yíng)運(yùn)資金。根據(jù)交易公告，若按最低價(jià)格24.3億元達(dá)成交易，除去交易稅費(fèi)、交易費(fèi)用等3.6億元，華僑城（亞洲）可回收現(xiàn)金約20.7億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約5700萬元。

??交易完成后，“寶格麗”品牌能否延續(xù)使用，視于買方與品牌授權(quán)人能否達(dá)成協(xié)商。

??此次被出售的還有被譽(yù)為“公寓界天花板”的上海寶格麗公寓。公寓位于寶格麗大樓5～39層，總房間數(shù)量達(dá)243套。其中，約145～172平方米的1+1房，每月房租5.3萬～6.8萬元；約208平方米的2+1房，每月房租6.6萬～12萬元；約256平方米的3房，每月房租9萬～15萬元，最短租期6個(gè)月起。

??根據(jù)華僑城 2023年中報(bào)，寶格麗公寓全年月均出租率為63%，蘇河灣項(xiàng)目全年月均出租率達(dá)78%。

??近些年來，無論是上海寶格麗酒店還是公寓項(xiàng)目，盈利性卻并不令人滿意。根據(jù)華僑城亞洲發(fā)布的出售公告，此次出售的上海蘇河灣項(xiàng)目部分資產(chǎn)2021年度、2022年度、2023年上半年收入分別為2.49億元、1.4億元、1.19億元，虧損額分別為1077萬元、5225萬元、690萬元。持有寶格麗公寓的上海首馳，2020 年至2022 年前8月累計(jì)虧損超1.4億元。

??華僑城早就有了出售這些資產(chǎn)的打算。此前4月份，華僑城（亞洲）將寶格麗大樓的自持公寓資產(chǎn)擺上貨架。10月，華僑城（亞洲）又公告稱，計(jì)劃公開掛牌出售上海蘇河灣項(xiàng)目酒店系列資產(chǎn)，交易價(jià)格不低于24.3億元。華僑城方面稱，與主業(yè)相比，酒店板塊經(jīng)營(yíng)效率沒那么高，將集中資源聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)。

??于華僑城而言，出售核心資產(chǎn)可回籠超24億元資金，緩解現(xiàn)金流壓力并取得一定收益。于買家而言，上海寶格麗酒店及公寓屬于一線頂豪資產(chǎn)，此時(shí)抄底，后期隨著酒店消費(fèi)復(fù)蘇，或?qū)⑷〉貌诲e(cuò)的運(yùn)營(yíng)收益。

??水泥大佬涉足地產(chǎn)十多年

??買家江蘇金峰水泥集團(tuán)總部位于常州市溧陽市，是江蘇水泥行業(yè)“龍頭老大”，其掌門人徐貴生在江浙商界聲望頗高。

??一位企業(yè)人士稱，對(duì)于包括華僑城在內(nèi)的很多大型房地產(chǎn)企業(yè)而言，在供應(yīng)商清單上，金峰水泥是一個(gè)絕對(duì)不能忽視的角色。水泥行業(yè)與房地產(chǎn)、建筑等行業(yè)密切相關(guān)，金峰水泥作為江蘇省最大水泥生產(chǎn)企業(yè)，其收購(gòu)行為對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游都可能產(chǎn)生一定影響。

??在金峰水泥集團(tuán)官網(wǎng)上，有這樣一段文字介紹：始創(chuàng)于1980年，從一個(gè)名不經(jīng)傳的鄉(xiāng)鎮(zhèn)小水泥廠華麗變身成為擁有70家子公司、擁有員工近3500名、業(yè)務(wù)范圍涵蓋水泥生產(chǎn)、金融服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、文化傳媒、物業(yè)管理、酒店賓館、混凝土預(yù)拌等于一身的大型多元化集團(tuán)。

??金峰水泥集團(tuán)年水泥生產(chǎn)能力3000萬噸，固定資產(chǎn)規(guī)模超過60億元，先后榮獲“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”“江蘇省建材行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)”等稱號(hào)。2012年，金峰集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售125億元，成為“全國(guó)私營(yíng)企業(yè)納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)”“江蘇省私營(yíng)企業(yè)納稅大戶”“溧陽市納稅超億元企業(yè)”。

??“金峰集團(tuán)能取得今天的成就，一方面是抓住了水泥行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的市場(chǎng)機(jī)遇，另一方面離不開溧陽重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好營(yíng)商環(huán)境。”徐貴生曾對(duì)外表示。

??徐貴生的長(zhǎng)子徐云飛是集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)板塊的開拓者。2011年3月，徐云飛成立了江蘇金峰房地產(chǎn)集團(tuán)，并擔(dān)任董事長(zhǎng)。2011年4月，金峰房地產(chǎn)打造的溧陽金峰?鳳麟府等三個(gè)項(xiàng)目相繼啟動(dòng)。

??此后，金峰房地產(chǎn)以溧陽為中心，向江蘇南京、句容，安徽廣德等地拓展，現(xiàn)已擁有11家房地產(chǎn)分公司，競(jìng)得土地近5000畝，總開發(fā)面積超過600萬平方米，連續(xù)多年入選“江蘇房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)”。

??這不是金峰水泥集團(tuán)第一次買下上海豪華酒店。9月23日，上海虹口三至喜來登酒店大樓被上海裕自商業(yè)管理有限公司以起始價(jià)16.43億元拍得，該公司的幕后大佬正是徐貴生父子。

??“通過收購(gòu)上海酒店，金峰水泥可能進(jìn)一步鞏固其在國(guó)內(nèi)水泥市場(chǎng)的地位，并增強(qiáng)其在上海這一重要市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力。這一事件也突顯了水泥行業(yè)在環(huán)保、產(chǎn)能過剩、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等方面的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。

??金峰水泥收購(gòu)上海酒店資產(chǎn)是一次復(fù)雜且意義深遠(yuǎn)的商業(yè)事件。對(duì)于這一交易未來前景，還需觀察金峰水泥的資產(chǎn)整合能力以及市場(chǎng)和政策環(huán)境的變化。