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??2023年，房地產(chǎn)市場底部調(diào)整，2024年還將繼續(xù)筑底。

??“初心——丁祖昱評樓市2024年度發(fā)布會”雖然已經(jīng)告一段落，但發(fā)布會上的數(shù)據(jù)和趨勢仍然滾燙。

??我們要從所有的數(shù)據(jù)中，尋找到新的機(jī)會，這是當(dāng)下更為重要的事。

??2023年，行業(yè)出現(xiàn)一些積極的變化。政策四箭齊發(fā)促穩(wěn)定，一二手房總需求穩(wěn)定，北京、上海、杭州和成都樓市也有積極表現(xiàn)。

??前行路上，有風(fēng)有雨是常態(tài)。百強(qiáng)房企銷售業(yè)績下滑，千億房企數(shù)量縮減至16家，物管行業(yè)筑底盤整，不動產(chǎn)運(yùn)營有待破局。

??新的一年已然開啟，我們抱持初心，深度挖掘數(shù)據(jù)中的2024年，房地產(chǎn)市場走向如何？行業(yè)還有哪些機(jī)會？《丁祖昱評樓市》編輯部特推出“初心2024”專題策劃，和地產(chǎn)人一起，從數(shù)據(jù)中尋找新機(jī)會。

??本篇是為開篇。

??過去的一年，行業(yè)有低谷，也有兩輪脈沖式復(fù)蘇。

??行業(yè)一二手房總需求筑底回穩(wěn)，央國企正在成為行業(yè)中流砥柱，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻。

??2024年，行業(yè)有哪些趨勢和出路？企業(yè)的明天在哪里？

??《丁祖昱評樓市》編輯部訪談了六位在房地產(chǎn)行業(yè)深耕20年以上的企業(yè)高管，試圖從他們的答案中，探尋2024年樓市走向。

??他們?nèi)胄幸詠?，抱持著“改變中國城市面貌”“滿足客戶對家和美好生活的想象”“構(gòu)筑美好生活”以及“安得廣廈千萬間”的初心，他們對中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來仍然充滿信心，機(jī)會與挑戰(zhàn)并存，陣痛期專注產(chǎn)品和服務(wù)，在細(xì)分市場挖掘新機(jī)會。

??他們正在主動調(diào)整，以更好的狀態(tài)，迎接正在到來的2024年。

??訪談嘉賓介紹

??毛大慶：優(yōu)客工場創(chuàng)始人兼董事長

??王晞：原珠江投資集團(tuán)總裁

??朱靜：上坤集團(tuán)董事長

??楊掌法：綠城服務(wù)集團(tuán)董事會主席

??韓置：太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事

??林中：旭輝控股董事局主席

??（嘉賓以視頻出鏡順序排列，排名不分先后）

??Q1

??回顧過往，剛進(jìn)入行業(yè)的初心是什么？

??毛大慶：希望通過我們的知識、努力，改變中國城市的面貌。

??王晞：“安得廣廈千萬間”的雄心和抱負(fù)。

??朱靜：滿足客戶對家和美好生活的想象。

??楊掌法：為更多的人提供更豐富、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

??韓置：這是一個特別有意思的行業(yè)，更有使命感！

??林中：用心構(gòu)筑美好生活。美好生活需要好房子好服務(wù)好社區(qū)，行業(yè)在變，客戶的需求在變，但我們構(gòu)筑美好生活的初心不會變。

??Q2

??對所在領(lǐng)域和企業(yè)未來的愿景？

??毛大慶：我們跨越了一個行業(yè)，從起步到高峰到逐漸地走向平靜，再慢慢地退出“主角”的過程。

??未來十年的幾個判斷：

??第一，中國作為一個14.1億人口的國家，房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)的相關(guān)領(lǐng)域仍然是中國經(jīng)濟(jì)中非常重要的角色；

??第二，房地產(chǎn)行業(yè)從過去高速發(fā)展，進(jìn)入到精細(xì)化發(fā)展、精品追求的時代，行業(yè)規(guī)模會隨之縮減，但仍會有很多好的產(chǎn)品、精品被時代所呼喚；

??第三，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來說，房地產(chǎn)行業(yè)將自我的變革，進(jìn)入到數(shù)字化科技化的時代，這個行業(yè)也會被新的職業(yè)經(jīng)理人和新的專業(yè)人士，特別00后新的一代人所取代。它會在一個科技時代大潮到來，在一個中國老齡化鋪天蓋地到來的時候，呈現(xiàn)出新的行業(yè)面貌。

??林中：衣食住行都是人的基本需求，房地產(chǎn)行業(yè)無論如何風(fēng)云變幻，基本需求總是在，房地產(chǎn)行業(yè)是個永續(xù)行業(yè)，可以常做常新。

??中國的城市化率已經(jīng)超過了65%，人均住房面積超過了40平方米，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系也發(fā)生了重大的變化，未來在滿足了居住基本需求后，客戶會更追求居住的品質(zhì)，改善類的產(chǎn)品一定會成為市場的主流，客戶對于房子的功能空間、對社區(qū)的環(huán)境配置，都會有更加多元化、個性化的需求。

??所以，行業(yè)再難我們也不應(yīng)該放棄對客戶的調(diào)研、對產(chǎn)品研發(fā)的投入。

??朱靜：未來十年，房子將會是充滿科技營造的房子，未來的全屋智能、新能源系統(tǒng)、空氣管理系統(tǒng)、溫度管理系統(tǒng)，都將是一個充滿科技的房子。

??楊掌法：作為生活服務(wù)的從業(yè)者，應(yīng)該不斷地提升和改變自己，這是物管行業(yè)存在以及未來發(fā)展的主要的方向和目標(biāo)。我們生活生生不息，我們的服務(wù)也會日新月異不斷地提升、不斷地改進(jìn)，以滿足業(yè)主的美好生活的向往和需求。

??韓置：期待能夠見證這個行業(yè)越來越多元化，同時也更加國際化，能夠走上一條更加健康、可持續(xù)的一條路。

??Q3

??怎么看2024年的房地產(chǎn)行業(yè)？

??毛大慶：2024年，無論從國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，還是政策給予的引導(dǎo)，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，會比過去的三四年有比較好的政策的外部環(huán)境，但從行業(yè)發(fā)展規(guī)律來講，它已經(jīng)進(jìn)入到一個新的發(fā)展軌道里。

??行業(yè)內(nèi)所有人都必須主動的調(diào)整自己，不斷更新自我的工作狀態(tài)，不斷更新自己的知識，不斷讓自己學(xué)習(xí)和適應(yīng)，行業(yè)里一部分有豐富經(jīng)驗(yàn)累積的人，應(yīng)該從行業(yè)變化中尋找可以發(fā)展的新空間，并在細(xì)分領(lǐng)域精耕細(xì)作，行業(yè)還是會有很多可以施展能力的空間。

??楊掌法：這個行業(yè)又重新回到了發(fā)展的本源和未來發(fā)展的目的地，2024年物管行業(yè)將集體回升，有進(jìn)一步的更好的一個發(fā)展。

??韓智：我對于2024年充滿信心和希望，2024年會有特別多的機(jī)會。我們同行需要慢下來，去思考如何重塑這個行業(yè)、如何做好產(chǎn)品和服務(wù)，希望為城市帶來更好的體驗(yàn)，為我們的客人帶來更好的服務(wù)。

??林中：從98年房改到現(xiàn)在，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)高速發(fā)展了20多年，我們?yōu)橹袊慕?jīng)濟(jì)增長做出了我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)，但也不可否認(rèn)積累了一系列的風(fēng)險和問題。從2021年開始的調(diào)整，既是行業(yè)供求關(guān)系的變化，也是行業(yè)去杠桿穩(wěn)風(fēng)險的過程，身處其中陣痛在所難免，不放棄希望才能穿越周期。