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??8月8日、8月9日，保利物業(yè)、保利發(fā)展相繼披露了一則人事任免信息。

??事件的主角是保利物業(yè)董事長吳蘭玉，保利發(fā)展在8月8日的董事會(huì)會(huì)議中通過了聘任她為副總經(jīng)理的議案。吳蘭玉是保利發(fā)展內(nèi)部培養(yǎng)的干部，入職的前14年主要服務(wù)于地產(chǎn)開發(fā)板塊，2018年調(diào)往保利物業(yè)，先后擔(dān)任總經(jīng)理、董事長等職務(wù)，見證了該公司登陸港股、在管面積進(jìn)入行業(yè)前三的發(fā)展歷程。

??保利發(fā)展方面對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，此次對吳蘭玉的聘任是保利集團(tuán)管理的干部任命，屬正常調(diào)整。截至目前，保利發(fā)展共有4位副總經(jīng)理，吳蘭玉將分管哪些業(yè)務(wù)條線尚未明確。

??最年輕的副總經(jīng)理

??吳蘭玉出生于1979年，2005年自華中科技大學(xué)獲得碩士學(xué)位后便加入保利發(fā)展擔(dān)任業(yè)務(wù)經(jīng)理，從投資事務(wù)做起。3個(gè)月后，她被派往廣州科學(xué)城保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任主管市場營銷部門的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)銷售及市場營銷。2008年到2018年的10年里，她擔(dān)任保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的助理總經(jīng)理及副總經(jīng)理，主管市場營銷、客戶服務(wù)及物業(yè)管理相關(guān)工作。

??2018年6月，吳蘭玉踏上了職業(yè)生涯的新旅程，空降保利物業(yè)擔(dān)任總經(jīng)理，負(fù)責(zé)整體運(yùn)營、管理、策略制定及業(yè)務(wù)決策。那個(gè)時(shí)候，保利物業(yè)還是A股新三板的上市公司。2019年4月，該公司從新三板退市，8個(gè)月后成功赴港上市。伴隨著港交所的敲鑼聲，保利物業(yè)啟動(dòng)了名為“147”的戰(zhàn)略計(jì)劃，即在三年內(nèi)（2019年至2021年）實(shí)現(xiàn)百億元營收、4億平方米管理面積以及7億元利潤水平。

??2021年，保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)107.83億元收入、歸屬股東凈利潤8.46億元、期末在管面積4.65億平方米，如愿實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)。2年后，吳蘭玉迎來了她的高光時(shí)刻——接替黃海出任董事長一職。

??在業(yè)內(nèi)看來，此次被保利發(fā)展聘任為副總經(jīng)理，意味著吳蘭玉的能力再次獲得大股東的肯定。此前，保利發(fā)展的高管列表中已有3位副總經(jīng)理，年齡均在50歲左右，吳蘭玉加入后，便是該公司最年輕的副總經(jīng)理。據(jù)了解，張艷華早在2019年就擔(dān)任了副總經(jīng)理一職，而唐翔和陳剛則是在2022年上任的。

??為構(gòu)建“三大主業(yè)”調(diào)兵遣將

??2025年，保利發(fā)展還有一位副總經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)，那就是潘志華，他在3月份升任為總經(jīng)理。

??潘志華此前主要負(fù)責(zé)保利發(fā)展經(jīng)營性資產(chǎn)的運(yùn)營管理，提拔他為總經(jīng)理被認(rèn)為是保利發(fā)展為推進(jìn)“三大主業(yè)”新戰(zhàn)略所做的人員調(diào)遣。而執(zhí)掌物業(yè)板塊的吳蘭玉被聘為副總經(jīng)理大概率也有這方面的考量。

??保利發(fā)展于2024年的年報(bào)中表示，在行業(yè)新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，公司積極探索新發(fā)展模式，加快構(gòu)建“一個(gè)新的保利發(fā)展、三大主業(yè)支撐” 的業(yè)務(wù)格局。一是做優(yōu)不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務(wù)，鞏固行業(yè)龍頭地位。二是做大不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，創(chuàng)新資產(chǎn)管理機(jī)制，大力發(fā)展租賃住房，提高持有資產(chǎn)經(jīng)營收益。三是做強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)，持續(xù)推動(dòng)“大物業(yè)”戰(zhàn)略落地，提高綜合服務(wù)的專業(yè)化市場化水平，探索第二增長曲線。

??保利發(fā)展的管理層認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)存量市場廣闊，經(jīng)營和綜合服務(wù)領(lǐng)域具有巨大的挖掘潛力。隨著投資開發(fā)量的萎縮，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)的消費(fèi)需求和市場份額將持續(xù)增長，也是該公司必須全力突破的戰(zhàn)略方向。保利發(fā)展期望未來“三大主業(yè)”的業(yè)務(wù)規(guī)模和占比能從當(dāng)前較低的非均衡狀態(tài)，逐年提升到相對均衡的水平。

??不難發(fā)現(xiàn)，在保利發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃中，保利物業(yè)被賦予了培育第二增長曲線的重要使命。而自上市以來，保利物業(yè)也確實(shí)表現(xiàn)出了韌性增長的潛力，在管面積由上市初期的2.6億平方米增長至2024年末的8.03億平方米，位列行業(yè)前三。即便是在深受房地產(chǎn)行業(yè)周期影響的2022年至2024年，該公司的股東應(yīng)占凈利潤仍保持了增長態(tài)勢，對平滑保利發(fā)展的利潤下行起到了一定作用。例如，2024年，保利發(fā)展錄得約97.4億元的凈利潤，其中保利物業(yè)貢獻(xiàn)了15.3%。

??2025年上半年，保利發(fā)展預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)27.3億元的歸屬母公司凈利潤，同比減少63%。而保利物業(yè)則在年初透露希望全年收入及利潤增長均不低于5%。