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??走進房企

??房企美元債融資降溫

??地產股回暖

??萬達商管遞交赴港IPO申請

??合生創展補充公告：不接受中國恒大所更改協定條款并否認其指控

??華人置業拋售佳兆業美元票據

??三巽集團前三季度累計合同銷售64.1億

??恒大集團母公司廣州凱隆再減持嘉凱城

??深圳國際擬轉讓深圳梅林關舊改35.7%股權，萬科有優先購買權

??【1】由于本月房企美元融資出現明顯波動，美元融資出現降溫。中原地產研究中心統計數據顯示，今年7月至10月，房企合計美元融資僅137億美元。9月以來美元融資51億美元，不論同比、環比均出現了明顯下調。據悉，下半年截至目前融資額只相當于今年1月一個月的數據。

??【2】今年以來，被陰云籠罩的地產板塊股價持續下探，10月21日難得迎來一波反彈。截至10月21日收盤，恒生指數跌0.45%報26017點，而內房股與物管股則攜手上揚。Wind數據顯示，恒生地產建筑業指數以2.12%的漲幅領漲恒生行業指數。其中，卓越商企服務以11.89%的漲幅位居首位，融創服務、融創中國漲幅在10%以上，旭輝控股、龍湖集團漲幅居前。合生創展集團盤中漲幅一度超12%，至收盤回落至7.57%，收報26.6港元。A股方面，津濱發展、京投發展漲停，新城控股、皇庭國際漲逾6%，保利發展、萬科A等跟漲。據悉，地產股的這波上漲，從消息面上來看，最大的利好來自于監管層近期的多次表態。

??【3】據港交所10月21日披露，珠海萬達商業管理集團股份有限公司向港交所主板遞交上市申請，中信證券、摩根大通與瑞信為聯席保薦人。相關資料顯示，截至2021年6月30日，公司管理380個商業廣場，在管建筑面積達5420萬平方米。于2018年、2019年及2020年，公司的在管商業廣場（不包括停車位）平均出租率為98.8%。截至2021年6月30日，共有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。

??【4】10月21日，合生創展集團有限公司發布公告稱，公司間接非全資子公司“合生活科技集團有限公司”收購恒大物業集團有限公司股份一事，賣方此前所聲稱予以解除或終止協議的原因并無任何實質內容 。“買方斷然否認賣方擔保人公告中對其明示或暗示作出的指控。”據了解，買方（合生活科技集團有限公司）、賣方（CEG Holdings (BVI) Limited，為中國恒大集團的全資子公司）與賣方擔保人中國恒大集團于2021年10月1日訂立協議，據此，買方同意購買而賣方同意出售并促成出售銷售股份，有關股份占目標公司（恒大物業集團）于該協議日期的已發行股本約50.10%，代價為200.4億港元，相當于每股銷售股份3.70港元。但雙方于10月20日晚分別發布終止交易的公告，且雙方給出的終止原因并不一致。合生創展于昨晚公告表示，交易未能完成主要是賣方發出通知，表示賣方予以解除或終止該協議。對此，合生創展今日（10月21日）發布補充公告表示，公司在尋求法律意見后認為，該協議具有法律約束力，而收購事項毋須達成任何先決條件。合生創展強調，賣方有關要求不可接受，因為原付款條款為保障目標公司及買方利益而磋商及協定的條款。買方亦獲其財務顧問告知，該建議付款安排并不符合買方的利益，因此不可接受。盡管買方一再提出要求，但賣方仍未能根據該協議履行其義務。

??【5】曾賺得盆滿缽滿，如今卻不得不虧損離場，華人置業在資本市場的投資歷程，正是這幾年內房股浮沉的縮影。2021年10月21日，華人置業發布公告稱，2021年10月19日至10月20日期間，華人置業通過場外交易市場一連串交易，出售本金總額為4800萬美元的票據，總代價為2037.7萬美元（約1.59億港元），該票據發行人為佳兆業集團。華人置業由此將錄得小幅虧損，但這或許是華人置業當下的不得已之選。在此次撤資之前，華人置業也通過出售其他內房股的美元票據回籠資金。與此同時，10月6日晚華人置業發布公告宣布擬私有化。完成私有化后，華人置業將從港股退市。

??【6】10月21日，三巽控股集團有限公司披露截至2021年9月止未經審核運營數據。截至2021年9月30日止九個月，三巽集團、附屬公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約為64.1億元；累計合同銷售面積為715566平方米；平均銷售價格為每平方米約8962.6元。據此前報道，三巽集團于截至2021年8月31日止八個月實現累計合同銷售金額約為61.1億元；累計合同銷售面積為679950平方米；平均銷售價格為每平方米約8989.7元。按此計算，三巽集團9月單月銷售額約為3億元，銷售面積35616平方米。

??【7】10月21日晚間，嘉凱城公告，公司在當日收到持股5%以上的股東廣州市凱隆置業有限公司函告，其在10月20日通過大宗交易的方式減持公司股份1804萬股，減持金額4690萬元，占公司總股本的1%。廣州凱隆置業為恒大集團的母公司。此次變動前，廣州凱隆持有嘉凱城的股份數為41283.92萬股，占總股本比例22.88%；此次變動后持有股份股數股數39479.92萬股，占總股本比例21.88%。

??【8】10月21日，深圳國際控股有限公司發布公告稱，其間接持有的全資附屬公司新通產公司擬通過在深圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓的方式出售其所持有的深圳市深國際聯合置地有限公司35.7%股權，價格轉讓底價為約人民幣27.88億元。于本公告日期，聯合置地公司為深圳國際間接持有的附屬公司，由新通產公司、深高速（深圳國際擁有約52%權益的附屬公司）及萬科企業分別持有35.7%、34.3%及30%股權。潛在出售事項將透過深圳聯合產權交易所進行，成功中標者（為最終受讓方）將根據深圳聯合產權交易所的規定與深圳國際訂立產權交易合同。同時，由于萬科企業為聯合置地公司的股東，根據聯合置地公司的公司章程，在同等條件下，萬科企業享有待售股權的優先購買權。