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??走進(jìn)房企

??一天內(nèi)七家房企遭穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)

??龍湖頻現(xiàn)人事變動(dòng)

??金地集團(tuán)前三季度凈利潤(rùn)下降34%

??李嘉誠(chéng)基金會(huì)增持長(zhǎng)實(shí)52.75萬(wàn)股股份

??海昌海洋公園65億甩賣5個(gè)項(xiàng)目給韓國(guó)財(cái)團(tuán)

??劉俏辭去正商實(shí)業(yè)獨(dú)立非執(zhí)董及相關(guān)委員會(huì)職位

??【1】本就不樂(lè)觀的房企融資環(huán)境，又被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)潑去一盆冷水。10月18日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)多家房企的企業(yè)評(píng)級(jí)，包括綠地控股（600606.SH）、陽(yáng)光城（000671.SZ）、中國(guó)奧園（03883.HK）、佳兆業(yè)（01638.HK）、祥生控股集團(tuán)（02599.HK）、富力地產(chǎn)（02777.HK）、中梁控股(02772.HK）等。此前出現(xiàn)償債風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，大多逃不過(guò)被機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)。“多米諾骨牌”效應(yīng)下，行業(yè)的融資情緒也被違約事件影響，進(jìn)而導(dǎo)致更多房企陷入發(fā)債艱難、評(píng)級(jí)下調(diào)的命運(yùn)。但是，一天內(nèi)多家房企“中招”，還是頭一次出現(xiàn)。從穆迪報(bào)告中看，如此密集地下調(diào)房企評(píng)級(jí)，系出于對(duì)房企未來(lái)銷售、融資前景的不樂(lè)觀，擔(dān)憂其流動(dòng)性出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。確定的債務(wù)、不確定的發(fā)債環(huán)境，成為評(píng)級(jí)異動(dòng)的“導(dǎo)火索”。

??【2】10月18日，龍湖集團(tuán)內(nèi)部發(fā)布兩則人事變動(dòng)公告：一是因“追求個(gè)人職業(yè)發(fā)展”，毛文斌將不再擔(dān)任廣佛公司董事長(zhǎng)職務(wù)。二是西安公司與鄭州公司將合并為龍湖西鄭公司，原鄭州公司將變更為西鄭公司鄭州事業(yè)部，現(xiàn)龍湖西安公司總經(jīng)理張童調(diào)任為西鄭公司總經(jīng)理，現(xiàn)鄭州公司總經(jīng)理嚴(yán)亙暉“由于個(gè)人原因?qū)⒂诮陔x開(kāi)公司”。而在9月初，龍湖進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，廣州公司與珠海公司合并成廣佛公司，原珠海公司將變成廣佛公司下面的珠中江事業(yè)部。廣佛公司下管珠江以西的廣州、佛山、清遠(yuǎn)、肇慶、中山、江門、珠海等區(qū)域。彼時(shí)，龍湖集團(tuán)回應(yīng)稱：“廣佛公司成立系公司對(duì)現(xiàn)有區(qū)域資源整合和管理提能的組織架構(gòu)調(diào)整。”伴隨區(qū)域架構(gòu)調(diào)整，原龍湖廣州公司總經(jīng)理沈宗榮升任為龍湖廣佛公司總經(jīng)理，珠中江事業(yè)部的總經(jīng)理由原龍湖濟(jì)南公司運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人王健擔(dān)任。一位知情人士透露，此番調(diào)整后，對(duì)毛文斌而言是變相降職。而在此前，10月4日，龍湖副總裁胡若翔也已離職。

??【3】金地集團(tuán)三季報(bào)10月17日晚間出爐。今年前三個(gè)季度，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入538.83億元，同比增長(zhǎng)33.25%，對(duì)應(yīng)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)33.08億元，同比下降33.72%。今年前三季度，金地集團(tuán)累計(jì)完成新開(kāi)工面積約1462萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27%；累計(jì)完成竣工面積約698萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1062萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2287億元，同比增長(zhǎng)34%。同時(shí)，金地集團(tuán)前三季度共獲取土地101宗，總投資額約1135億元，權(quán)益投資額約460億元，新增土地儲(chǔ)備1492萬(wàn)平方米，其中權(quán)益儲(chǔ)備約599萬(wàn)平方米；新獲土儲(chǔ)主要分布在華南、華東和東南區(qū)域，分別占比26%、25%和19%。

??【4】10月18日，長(zhǎng)和系創(chuàng)辦人李嘉誠(chéng)、李澤鉅及李嘉誠(chéng)基金會(huì)有限公司近期持續(xù)增持長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司股份。據(jù)悉，李嘉誠(chéng)基金會(huì)有限公司于2021年10月11日及10月15日，以平均價(jià)每股港幣45.14元及46.29元購(gòu)入長(zhǎng)江實(shí)業(yè)共52.75萬(wàn)股。根據(jù)《證券及期貨條例》，李嘉誠(chéng)持有長(zhǎng)實(shí)的權(quán)益由46.23%增至46.24%；李澤鉅所持權(quán)益由46.30%增至46.31%；李嘉誠(chéng)基金會(huì)有限公司所持權(quán)益由11.51%增至11.53%。

??【5】作為受疫情影響最大的行業(yè)之一，文旅業(yè)今年正在逐步回暖。國(guó)內(nèi)知名主題公園海昌海洋公園基本追回至2019年同期水平，九城十園在國(guó)慶7天的營(yíng)業(yè)總收入超1.5億元。不過(guò)，10月18日，海昌卻選擇在行業(yè)轉(zhuǎn)暖時(shí)賣掉旗下4座公園的全部股權(quán)和1座公園的66%股權(quán)。據(jù)悉，此番海昌擬向MBK Partners的間接全資附屬公司Aquaman Hong Kong Limited出售由青島公司、天津公司、成都公司及武漢公司運(yùn)營(yíng)的四個(gè)主題公園公司100%股權(quán)及鄭州項(xiàng)目公司66%股權(quán)，合計(jì)代價(jià)約65.3億元。公告同時(shí)稱，公司及買方已訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議，各方將加強(qiáng)業(yè)務(wù)活動(dòng)合作，合作領(lǐng)域包括推廣“海昌”品牌、開(kāi)發(fā)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、生物技術(shù)、主題公園未來(lái)新建擴(kuò)容存量升級(jí)改造以及輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)合作。交易方是于2005年創(chuàng)立的MBK Partners，為亞洲最大私募股權(quán)基金之一，管理資本超過(guò)254億美元。MBK Partners專注北亞市場(chǎng)，已建立對(duì)消費(fèi)及零售、電訊及媒體、金融服務(wù)、醫(yī)療保健、物流和工業(yè)等多個(gè)行業(yè)的專門知識(shí)。

??【6】10月18日，正商實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，公司獨(dú)立非執(zhí)行董事辭任，委任新的獨(dú)立非執(zhí)行董事及董事會(huì)委員會(huì)組成變動(dòng)。據(jù)了解，于公告日，劉俏博士已辭任正商實(shí)業(yè)獨(dú)立非執(zhí)行董事，并不再擔(dān)任提名委員會(huì)主席以及審核委員會(huì)及薪酬委員會(huì)各自的成員。同時(shí)，李惠群博士已獲委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事，并獲委任為提名委員會(huì)主席以及審核委員會(huì)及薪酬委員會(huì)各自的成員，同日生效。正商實(shí)業(yè)與李博士已訂立服務(wù)協(xié)議，年期為三年，自2021年10月18日起生效。根據(jù)服務(wù)協(xié)議，李博士可收取每年24萬(wàn)港元的董事袍金。