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??11月22日-23日，第十四屆中國房地產科學發展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，分析宏觀經濟走勢、住房需求變化趨勢、高品質住宅建設技術方向，交流典型企業的創新經驗。

清華大學土木水利學院副院長 吳璟

??清華大學住房研究中心主任吳璟出席論壇。他表示，對于房地產企業來說，行業存在的主要目標是滿足以住房為主的房地產的空間需求，自然是要主動地適應供求關系的變化，不管是宏觀層面的房地產業的新發展模式，還是在企業具體業務上。每個城市的內部分化也在加劇，但市場中仍然存在機會，但更多體現為一種結構性的機會。

??看待市場要看邊際，而在住房市場的邊際就是新增住房需求。每個人每個家庭都有住房需求，但存量住房需求是由存量住房滿足。為什么還要蓋出新的并且賣出新的住房，是因為市場中有新產生的需求。

??本世紀最初十年，新建的住房包括政策性、商品住房包括自建房，新建住房相當于期初存量的115%，意味著十年蓋了一倍還要再多一點的房屋。2011-2020年也接近蓋了一倍，這是一個非常龐大的增量市場。這個比重，未來十年預測會下降到35%-40%之間，并最終在2040年到2050年降到20%以下。所以從這個角度來講，從增量到存量的轉換是一個客觀的趨勢。

??他總結指出，存量會是未來一個很大的市場，增量也仍有10萬左右的量級，只是未來是一個高度結構化的機會，社會需要的是某些特定品質的房子。