??中房網(wǎng)訊 2023年11月22日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在杭州舉行。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，旨在加快探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，以適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在論壇上表示，我們要對(duì)未來(lái)應(yīng)有信心，住房消費(fèi)仍將占據(jù)十分重要的地位；同時(shí)，要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)發(fā)展的新格局，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，使房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新階段作出新的貢獻(xiàn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 馮俊

??馮俊表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有完全消除。這個(gè)結(jié)果很大程度上是房地產(chǎn)發(fā)展舊模式所引起的。對(duì)此，一方面要有積極應(yīng)對(duì)措施，努力改善市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)；另一方面要正視困境形成的機(jī)理，分析造成困局的原因，從根本上消除舊模式的弊端，探索新的發(fā)展模式。

??馮俊指出，今年中央政治局會(huì)議提出的“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，這不僅僅指數(shù)量上所表現(xiàn)的供求關(guān)系變化，還包括供應(yīng)與需求結(jié)構(gòu)性失衡的問(wèn)題。需求不足，或者說(shuō)房子賣(mài)不出去，一方面是數(shù)量多了，而另一方面是生產(chǎn)的產(chǎn)品和服務(wù)不符合消費(fèi)者需求；同時(shí)我們還面臨著改善或創(chuàng)造供給，從而創(chuàng)造新的需求的任務(wù)。

??今年以來(lái)，中央和地方出臺(tái)不少關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，對(duì)遏止房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)起到了重要作用。中央政治局會(huì)議提出的“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”仍在繼續(xù)進(jìn)程中。政策優(yōu)化，有兩個(gè)基本點(diǎn)是必然會(huì)堅(jiān)持的，一是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”這一定位，二是堅(jiān)持防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。

??馮俊認(rèn)為，總體上來(lái)看，以住房為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展中仍然會(huì)起十分重要的作用。2022年，城鎮(zhèn)居民家庭的消費(fèi)支出中，居住消費(fèi)占25.8%，在居民家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中占第二位，第一位的是食品消費(fèi)支出，即通常所說(shuō)的恩格爾系數(shù)。隨著居民家庭收入的不斷提高，恩格爾系數(shù)會(huì)不斷下降，也就是說(shuō)，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，居住消費(fèi)占居民家庭消費(fèi)支出的比重會(huì)位居第一，而居住消費(fèi)依托的物質(zhì)條件首先是住房。所以，我們對(duì)未來(lái)應(yīng)有信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過(guò)渡，今后在數(shù)量上會(huì)形成新的平衡，重要的是居住質(zhì)量的提高，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好居住需要，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。在以消費(fèi)為主要?jiǎng)恿Φ慕?jīng)濟(jì)發(fā)展新階段中，住房消費(fèi)將占據(jù)十分重要的地位。

??馮俊還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)發(fā)展的舊模式已經(jīng)不適應(yīng)新時(shí)期發(fā)展的要求，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展構(gòu)成了十分不良的后果，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)健康發(fā)展也造成了十分不利的影響。在新的發(fā)展階段，應(yīng)當(dāng)看到幾個(gè)顯著的變化。一是依靠規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)成為歷史；二是住房的需求特征發(fā)生了重大變化；三是基于節(jié)能、低碳、智能、健康等要求，數(shù)字化、工業(yè)化建造將成為主要的生產(chǎn)方式；四是住房的投資品效應(yīng)減弱。

??而對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式，馮俊認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)站在中國(guó)式現(xiàn)代化這個(gè)基本思路下來(lái)思考，住房與房地產(chǎn)應(yīng)該是什么樣的特征、什么樣的價(jià)值取向、什么樣的路徑。必須認(rèn)識(shí)到社會(huì)發(fā)展的主要矛盾的變化、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的理念和目標(biāo)的變化、治理方式的變化，在這個(gè)基礎(chǔ)上構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。