土地于帥卿 2023-11-20 09:58:55 來源：中國房地產網
??東方雨虹“北京豐臺地塊”背后的“神秘企業”終于揭開了面紗。
??11月15日晚間，北京東方雨虹防水技術股份有限公司（以下簡稱“東方雨虹”）發布公告稱，公司下屬子公司虹曦置業轉讓所持有的虹豐置業95%股權，轉讓價格為47.5萬元。
??虹曦置業正是近一個月前以上限價格搖號摘得北京豐臺南苑棚改一期A地塊的買家，隨后成立虹豐置業作為建設主體。
??值得關注的是，此次交易的買方為蘇州竹輝興業有限公司（以下簡稱“蘇州竹輝”）。本次交易完成后，虹曦置業將持有虹豐置業5%股權，其認繳出資額從42億元降至2.1億元；蘇州竹輝將持有虹豐置業95%股權，認繳出資額為39.9億元。
??層層股權穿透后發現，蘇州竹輝實為中海企業發展集團成員。
??天眼查顯示，受讓方蘇州竹輝成立于1986年，主營業務為“在DK20190028地塊內從事房地產開發與經營”等，是香港注冊公司菱華工程有限公司全資子公司；亦為中海企業發展集團成員。
??蘇州竹輝法定代表人為劉慧明，同時在中海地產（無錫）有限公司、海創佳業（煙臺）地產有限公司、濟南中海海瀛投資有限公司、中海海納（蘇州）房地產有限公司、中海發展（蘇州）有限公司等13家由中海控股或參股的企業擔任法定代表人，且蘇州竹輝與這些公司擁有相同電話或地址。
??公開資料顯示，劉慧明在2003年通過“海之子”校招計劃進入中海地產，歷任中海蘇州助理總經理、北京總經理、天津總經理等職位，任集團助理總裁后分管成本。根據中海地產此前公告，劉慧明于2020年9月份開始掌管中海華東區域。
??DK20190028地塊成交于2019年4月，位于蘇州工業園區奧體中心板塊的“鐘南路東，港田路南”，中海地產當年以總價35.6億元競得該地塊，成交樓面價30287元/平方米，溢價率37.67%，建設單位是蘇州竹輝。
??公告顯示，截至2023年9月30日，蘇州竹輝資產總額66.29億元，負債總額為41.72億元，凈資產24.57億元，2023年前三季度實現營業收入147.47萬元，營業利潤534.14萬元，凈利潤422.05萬元。
??此番股權轉讓與東方雨虹今年10月競得的北京豐臺區南苑A地塊有關，這塊地東方雨虹通過子公司以40.135億元價格拿下。對于東方雨虹突然激進拿地曾引發外界猜測，有業內人士表示，非房企參與競拍拿地有兩種可能，一種是想自己下場，另一種則是某頭部房企 “馬甲”，拿地是為了與企業合作開發；甚至當時亦有傳出這一頭部企業為“中海”。
??針對上述猜想，東方雨虹董事會秘書辦公室相關人員曾表示，“公司不涉及房地產開發業務，此次拿地擬通過該土地資源合作與客戶建立長期穩定深度的業務合作關系。”
??如今，蘇州竹輝拿下東方雨虹子公司股權，從某些方面暗合了業內猜測。東方雨虹“建立長期穩定深度業務合作關系”的神秘客戶也終于浮出水面。
??針對此次股權轉讓情況、以及豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區后期規劃情況，記者分別致電致函東方雨虹和中海地產，截至發稿未收到回復。
??東方雨虹公告中表示，“本次交易有助于進一步提高公司資金和資源利用效率，有助于與客戶建立長期穩定深度的業務合作關系，不會對公司財務狀況和經營成果產生重大影響，虹豐置業也將不再納入公司的合并報表范圍。”
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
