土地向軍 2025-03-24 09:41:01 來(lái)源：中房報(bào)
??事情正在起變化——專(zhuān)項(xiàng)債的加速運(yùn)用正在為盤(pán)活存量閑置土地注入真金白銀。
??3月19日，自然資源部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知》，旨在通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。截至3月10日，全國(guó)擬使用專(zhuān)項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地總量已超300宗，擬收儲(chǔ)價(jià)格約500億元。
??3月18日，福清市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示，擬收回收購(gòu)4宗存量閑置地塊，總面積255.89畝，擬收回收購(gòu)價(jià)格100828萬(wàn)元。
??福清市此次擬收回的4宗地塊，涉及多個(gè)用途，包括商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地等。其中，福清宗地2021拍-23號(hào)地塊，原由福清融柒置業(yè)有限公司以3.93億元競(jìng)得，現(xiàn)擬以33405萬(wàn)元收回，折價(jià)5895萬(wàn)元。福清宗地2021拍-13號(hào)地塊，原由福清金輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以57200萬(wàn)元競(jìng)得，現(xiàn)擬以48620萬(wàn)元收回，折價(jià)8580萬(wàn)元。福清宗地2022拍-25號(hào)地塊，原由福清新東方弘祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.62億競(jìng)得，現(xiàn)擬以13608萬(wàn)元收回，折價(jià)2592萬(wàn)元。福清市-2023掛-02號(hào)地塊，原由福清市龍疆建設(shè)投資有限公司以5300萬(wàn)元競(jìng)得，現(xiàn)擬以5195萬(wàn)元收回，折價(jià)105萬(wàn)元。
??在廣東珠海，專(zhuān)項(xiàng)債正在發(fā)揮穩(wěn)住樓市的積極作用。在運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債收回14宗土地后，珠海土地拍賣(mài)市場(chǎng)已經(jīng)重新激活。
??3月18日，珠海市公共資源交易中心發(fā)布公告，大橫琴集團(tuán)旗下珠海斗門(mén)大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成功競(jìng)得珠海兩宗住宅用地，均位于珠海斗門(mén)湖心新城，宗地總面積分別為51334平方米和79559平方米。
??在此之前，廣東省多個(gè)城市已發(fā)布2025年第一批地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券收儲(chǔ)土地價(jià)格公示，包括廣州、珠海、中山、茂名、惠州等。其中以珠海市規(guī)模最大，共計(jì)收儲(chǔ)14宗土地，總價(jià)超過(guò)66億元，包含大橫琴集團(tuán)位于斗門(mén)的6宗土地。
??珠海市自然資源局稱(chēng)，收儲(chǔ)的地塊主要包括企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)的住宅用地和商服用地，通過(guò)積極探索創(chuàng)新，用好用足專(zhuān)項(xiàng)債券政策，不僅能有效緩解房企的資金壓力，降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，為盤(pán)活存量閑置土地注入金融“活水”，還能減少市場(chǎng)上的存量土地，為城市的高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、去庫(kù)存”的目標(biāo)。
??中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹表示，專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)能夠從源頭上削減土地庫(kù)存，遏制土地價(jià)格下滑趨勢(shì)，避免開(kāi)發(fā)商為了湊齊保交付所需資金而拋售手頭土地，進(jìn)而影響地價(jià)和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
??“盤(pán)活閑置存量土地將是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵動(dòng)作，專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)能夠從源頭上削減土地庫(kù)存，遏制土地價(jià)格下滑趨勢(shì)，推動(dòng)企業(yè)開(kāi)發(fā)鏈條重啟，促進(jìn)企業(yè)重新進(jìn)入土拍市場(chǎng)。”房地產(chǎn)行業(yè)人士普遍這樣認(rèn)為。
- 加快實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)仍大有可為。
2025房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果即將揭曉
2025-03-183.19北京，敬請(qǐng)關(guān)注！- 基本面更加牢固和向好。
中辦、國(guó)辦發(fā)文：更好滿(mǎn)足住房消費(fèi)需求
2025-03-17持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。- 市場(chǎng)延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房企投資積極向好。
- 房地產(chǎn)仍然是代表委員們熱議的話(huà)題之一。
- 今年要全面提升數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)相結(jié)合的耕地保護(hù)效能，重點(diǎn)做好“穩(wěn)數(shù)量 強(qiáng)監(jiān)管”、“提質(zhì)量 優(yōu)布局”和“優(yōu)生態(tài) 惠民生”三件事。
- 上漲城市減少，杭州逆勢(shì)連漲。
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樓面價(jià)破10萬(wàn)元/平方米創(chuàng)紀(jì)錄 北京“王牌”地塊帶領(lǐng)地價(jià)一路走高
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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