金融 2025-02-17 08:38:39 來源：丁祖昱評樓市
??2月14日，央行披露了2025年1月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中個人住房貸款增長有所好轉(zhuǎn)。1月個人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元。該數(shù)據(jù)進一步折射出2025年以來房地產(chǎn)市場需求回暖的趨勢。
??2025年以來重點城市成交延續(xù)止跌回穩(wěn)是個人住房貸款需求回暖的重要支撐。CRIC監(jiān)測的重點30城1月整體成交同比轉(zhuǎn)正，微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節(jié)月。市場熱度方面，30城項目平均去化率高達46%。
??而從熱銷項目來看，區(qū)位核心、產(chǎn)品力較強的改善盤無疑是支撐市場短期高熱的核心原因。
??在房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的過程中，市場需求回暖，個人住房貸款增長有所好轉(zhuǎn)。
??2月14日，央行披露的兩組數(shù)據(jù)可以看出，2025年1月，個人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元，個人住房貸款新增規(guī)模顯著增長。
??更為宏觀的數(shù)據(jù)來看，2024年四季度末，個人住房貸款余額37.68萬億元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3個百分點。雖然個人住房貸款余額有所下降，但增速回升也意味著個人住房貸款市場在逐步回暖。
??實際上，去年9月以來在“止跌回穩(wěn)”的政策支持下，百城新房成交四季度出現(xiàn)止跌的積極信號，進入2025年延續(xù)止跌回穩(wěn)，CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月30個重點城市整體成交927萬平方米，環(huán)比下降53%，同比轉(zhuǎn)正微增1%，絕對量水平顯著超去年春節(jié)月，另外考慮到供應(yīng)端延續(xù)“提質(zhì)縮量”，預(yù)計2月成交同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢。
??二手房層面，CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月33個重點城市二手房成交面積同比增長19%，延續(xù)高位震蕩行情。
??房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)為住房貸款需求回暖提供支撐，隨著市場進一步回暖和利好政策的持續(xù)落地，個人住房貸款需求有望逐步企穩(wěn)。
??2025年開年以來，市場熱度穩(wěn)步回升。
??CRIC數(shù)據(jù)顯示，1月30個典型城市項目平均去化率高達46%，已與2023年以來波峰保持持平。
??除了北京、上海、成都、杭州等熱點恒熱，在供應(yīng)端“提質(zhì)縮量”的影響下，蘇州、長沙、嘉興、武漢、徐州等行情相對低迷的二三線城市市場熱度得以回升，項目平均去化率都在七成以上。
??市場熱度企穩(wěn)回升與改善盤熱銷密不可分，低密改善盤支撐短期市場熱度。
??從1月部分熱銷項目來看，產(chǎn)品力起到了關(guān)鍵作用，尤其是四代宅在多個核心一二線城市逐步落地，多數(shù)項目憑借得房率的提升和功能空間的逐步完善而實現(xiàn)熱銷。
??除了產(chǎn)品力之外，健全配套設(shè)施也是吸引購房者的重要因素之一，尤其是交通便利的軌交盤和具備強教育資源的學區(qū)房，也是推動銷售的重要因素。對于剛需客群而言，“以價換量”仍是更為直接有效的方法，比如二三線城市武漢、西安、蘇州、常州、無錫等部分項目都加強折扣力度。
??房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”積極信號頻現(xiàn)，據(jù)CRIC預(yù)判，在改善盤供應(yīng)支撐下，整體成交將延續(xù)止跌回穩(wěn)行情。
??具體來看，CRIC結(jié)合不同城市2月推盤所處區(qū)域，依據(jù)2024年以來各區(qū)域板塊歷史去化情況進行合理預(yù)估，2月多數(shù)城市新房成交或迎來放量行情，環(huán)比漲幅多集中在20%-30%。
??具體城市來看，上海有望在2月中下旬迎來小陽春行情，深圳2月新房成交預(yù)期環(huán)比漲幅也在10%左右。
??而天津經(jīng)歷了1月成交低谷，結(jié)合春節(jié)期間來訪、認購走勢，2月新房成交環(huán)比或?qū)⒋笤?成，而武漢、南京等前期深度調(diào)整類城市有望迎來弱復(fù)蘇行情，新房成交環(huán)比增幅預(yù)期在10%以內(nèi)。
??當前房地產(chǎn)市場仍處于“止跌企穩(wěn)”階段，購房需求仍在積極修復(fù)，隨著利好政策持續(xù)落地，預(yù)計市場將進一步回暖。
??從市場層面來看，一季度銷售同比回正是大概率事件。一線城市整體市場熱度有望穩(wěn)中有增，比如上海有望在2月中下旬迎來小陽春行情。二三線城市仍將延續(xù)分化，成都、西安、杭州等前期高熱城市，成交增長動能或?qū)⒎啪彛荒暇⑽錆h等經(jīng)歷深度調(diào)整城市迎來弱復(fù)蘇，新房成交增幅有限。
??表現(xiàn)在微觀項目上，區(qū)位核心、產(chǎn)品力較強的改善盤無疑是支撐市場短期高熱的核心原因，稀缺教育資源和交通優(yōu)勢也成為當前購房者關(guān)注點之一，部分二三線城市的剛需盤加速以價換量。整體來看，在房企“以銷定產(chǎn)”的推盤策略下，市場熱度有望高位維持。
土地市場：信心恢復(fù)進行時
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
