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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2025年1月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，疊加春節(jié)假期因素影響，整體保持低位運(yùn)行。

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額2276.1億元，同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平。

??從房企投資來(lái)看，北上杭等熱點(diǎn)城市在1月迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，1月TOP100拿地金額和貨值同比分別增加40%和7%，但企業(yè)投資信心的整體修復(fù)還要等待樓市回暖。

??百?gòu)?qiáng)業(yè)績(jī)同比降幅收窄

??報(bào)告顯示，1月由于春節(jié)假期的影響，市場(chǎng)供求季節(jié)性回落，百?gòu)?qiáng)房企銷售金額同環(huán)比均下跌，但同比降幅較去年同期大幅收窄31個(gè)百分點(diǎn)，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平。

??1月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門(mén)檻變動(dòng)分化。其中，TOP10和TOP20房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻分別同比降低10.8%和13.4%至64.6億元和26.5億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻分別同比提升4.8%和11.1%至17.4億元和10.7億元。TOP100房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻也提升31.6%至4.9億元。

??百?gòu)?qiáng)拿地金額同比增40%

??從2025年首月投資情況來(lái)看，在供應(yīng)端持續(xù)提升質(zhì)量、降低規(guī)模的舉措下，北上杭等熱點(diǎn)城市已經(jīng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

??根據(jù)報(bào)告，1月份新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為2406億元，1148億元和1988萬(wàn)平方米，其中僅建面同比下降6%，受到核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓的影響，金額百?gòu)?qiáng)總量同比增加40%、貨值百?gòu)?qiáng)總量同比增7%。

??截止1月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為5.4億元，同比下降28%，新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為2.0億元，同比提升43%，新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為8.9萬(wàn)平方米，同比微增1%。其中，招商蛇口、華潤(rùn)置地1月新增貨值突破200億元。

??市場(chǎng)將延續(xù)供需兩淡，房企投資全面復(fù)蘇尚需時(shí)日

??預(yù)判后市，克而瑞研究中心表示，2月初因恰逢春節(jié)假期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”也或?qū)⒊缮蛔恪２贿^(guò)考量到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢(shì)。二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定。

??企業(yè)投資方面，整體來(lái)看，投資信心的修復(fù)主要還是要等待樓市的回暖。盡管2024年四季度以來(lái)一線城市和幾個(gè)熱點(diǎn)的二線城市樓市表現(xiàn)相對(duì)突出，但全國(guó)普遍性的樓市回溫還未出現(xiàn)，因此土地市場(chǎng)熱度也僅僅是局部回歸，對(duì)于很多之前進(jìn)行了全國(guó)化布局的房企，銷售對(duì)于企業(yè)投資的正向傳導(dǎo)還需要一定時(shí)間。