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??“改水改電3500元、集成吊頂2900元、全屋定制45000元……”2月6日正月初九，河北籍在京務工就業青年楊劍乘坐火車返鄉途中，頻頻通過手機微信溝通著家里新房裝修預算等事項。

??楊劍是1993年出生的“90”后，也是北京市朝陽區雙橋東路某餐飲店的廚師之一，老家在河北省滄州市農村，在京從事餐飲行業已經6年。自工作以來，他與妻女一家三口始終租房居住。2024年年底，楊劍與妻子在北京向南200公里處的滄州市區,購置了一套小戶型新房，2025年春節剛過，他便利用錯峰休假時間，忙活著張羅起買房后的頭等大事——裝修新家。

??火車上，提及買房裝修，略顯靦腆的楊劍頓時打開了話匣子，他向中國房地產報記者表示，受收入掣肘，加上北京房價高，只能選擇在北京周邊城市安家。剛剛過去的一年，楊劍先后到訪過天津、保定、廊坊、滄州等地的多個縣市轄區樓盤，經再三權衡，他選擇返鄉置業，獲得家人的一致認可。在楊劍看來，北京打工掙錢，到滄州去消費，將是他們這個“三口之家”未來較為理想的生活方式。

??以往，“北漂們”會普遍選擇距京較近的河北省北三縣（香河、大廠、三河）和保定涿州、高碑店等地，但楊劍卻打破常規，毅然跨過廊坊和天津，選擇距離北京較遠的城市滄州安家，“北漂”楊劍究竟有著哪些現實考量？記者跟隨他的腳步，走進滄州樓市現場，了解到了“北漂們”置業背后的故事。

??返鄉置業

??2月6日下午，中國房地產報記者與楊劍同乘1461次列車，經由北京站始發，行駛3個小時后到達了滄州火車站。一下火車，楊劍便興奮地告訴記者，滄州火車站經改擴建后其功能面貌煥然一新，并于今年年初啟用通車，這意味著將為頻繁往返于北京與滄州兩地的人群帶來諸多便利。

??“滄州市城區東西兩端各建有一處火車站，位于東端的滄州火車站主要經停普通列車；西端的滄州西站，則主要經停高速動車組列車。”楊劍還告訴記者，乘坐高鐵僅需1小時左右，普通列車要超過3個小時。

??“這一落差，也與滄州市城區房價‘西高東低’發展格局相契合。”楊劍表示，滄州城市東西兩端交通出行效率差異，以及教育、醫療資源的匹配程度不一，加劇了該市房地產市場的兩極分化，“有高鐵地方，房價自然有所偏高”。

??記者經實地走訪后了解到，目前，位于滄州市高鐵片區、高校片區的新房銷售價格普遍保持在每平方米11000元～13000元；臨近滄州火車站周邊、滄州市開發區的部分樓盤新房售價則在每平方米6300元～7800元。不過，該市商品住宅銷售價格環比仍小幅上漲，整體呈現企穩復蘇跡象。

??基于出行成本控制和經濟承受能力，楊劍買房選址在滄州市開發區，并將目光鎖定在銷售價格相對低的樓盤，每平方米僅為5800元。滄州市中心城區及環京周邊城市（地級市）中，鮮有樓盤銷售價格低于每平方米6000元的。

??2024年12月中旬，得知該樓盤銷售信息后，楊劍第一時間趕至項目售樓處，當即認購了建筑面積90余平方米普通商品住房一套。“我買房正趕上了最佳時機，首付和月供剛好在能力范圍內。”

??給孩子一個“安穩的家”

??“房子不僅買的便宜，還將獲得數千元購房補貼。”楊劍表示，趕在2024年底前在滄州市城區買房，還會享受到當地出臺的購房政策紅利，這一政策主要針對進城農村人口、外來人員、產業工人、引進人才等群眾，分別給予不同比例的購房補貼。

??2024年7月6日，滄州市住房和城鄉建設局發布《滄州市中心城區2024年購房補貼政策實施方案》，凡是在2024年6月28日至10月10日期間，購買滄州市中心城區（新華區、運河區、高新區、開發區）內，新建商品住宅且完成網簽備案的購房人。購房建筑面積在120平方米（含）以下的，按購買商品房買賣合同價格的1.5%補貼；120平方米（不含）以上，150平方米（不含）以下的，按購買商品房買賣合同價格的1%補貼。

??根據市場需求進一步釋放，上述政策到期后將延續執行至2024年12月31日。

??此外，按照《滄州市人才購房補貼實施細則》規定，民營企業新全職引進人才在滄州市購房，最高可享受30萬元購房補貼。

??自2024年下半年以來，滄州市房地產政策密集出臺，對于購房者的支持力度達到高峰。無論是降低首付比例、優惠房貸利率、提供購房補貼、公積金（余額）直付首付款，還是適用稅率下調等政策措施，均已“應出盡出”，力求最大化激發市場活力，促進當地房地產市場企穩回升。

??記者注意到，為把握好春節期間返鄉置業窗口期，滄州市中心城區部分房地產開發企業相繼推出“特價房”“打折房”“買房送車位”“買房送物業費”等各類購房優惠舉措，旨在通過多樣的營銷手段吸引廣大購房者關注。

??但在楊劍看來，自己購房欲望被激活的內生動力，不止來自“鄉愁”情結下返鄉置業熱情，以及為搭乘分享購房政策紅利“末班車”，更多的則是來自剛性需求。“女兒今年已年滿6周歲，是幼小銜接關鍵一年，盡快把房子買了裝修好，給孩子一個安穩的家顯得尤為緊迫。”楊劍說。

??對于楊劍而言，返鄉置業對他還有著個人未來發展規劃考慮。他說，滄州市推崇的地方特色美食中不乏有火鍋雞菜品，而他目前所服務的餐飲店主打菜系中就包含有火鍋，兩者關聯度極高。“條件一旦成熟，他將即刻返回家鄉滄州，開辦一家屬于自己的特色火鍋店。”

??值得一提的是，伴隨滄州市全面承接京津產業轉移步伐不斷加快，楊劍及與其有著相似成長經歷的“北漂者”，返滄置業背后的故事還很長很多。