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??“這回拿到鑰匙，心里才真正踏實了。之前還擔心買到了‘爛尾樓’，幸好政府及時出手相助，幫我們老百姓解決了大難題！”“終于交房了，不然只能每天干著急。”……近日，在黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)萬科金域悅府3期第1階段項目交付現(xiàn)場，人頭攢動、熱鬧非凡，業(yè)主們紛紛趕來辦理交房手續(xù)，臉上洋溢著欣喜的笑容。

??“關(guān)鍵時刻，多虧了保交房實行的‘一樓一策’，才讓工程得以繼續(xù)推進，讓業(yè)主和開發(fā)企業(yè)都松了口氣。”現(xiàn)場的工作人員感慨不已。

??自2024年以來，哈爾濱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)和金融監(jiān)管等部門積極發(fā)揮行業(yè)主管部門作用，不斷完善房地產(chǎn)市場管理相關(guān)政策，全力打好保交房攻堅戰(zhàn)。通過實施“一樓一策”等舉措，精準推進“問題樓盤”處置工作。如今，一處處樓盤亮起萬家燈火，為這座城市增添了溫暖與希望。

??“一樓一策”精準解難題

??“萬科金域悅府3期第1階段項目于2020年開工建設(shè)，由于受市場環(huán)境以及疫情等多方面影響，成交量與成交價格均大幅下滑。”該項目相關(guān)負責人表示，“為此，我們希望能夠采取分期開發(fā)、驗收、交付的模式推進項目建設(shè)。然而，我們既缺乏相關(guān)經(jīng)驗，又沒有先例可循，亟須市、區(qū)兩級多個主管部門的協(xié)調(diào)支持。”

??“在獲悉該項目分期驗收存在困難后，我們迅速行動，量身定制了‘一樓一策’，為開發(fā)單位提供全方位指導(dǎo)。從流程指引、材料復(fù)核再到現(xiàn)場指導(dǎo)，工作人員全程跟進，幫助該項目一次性取得分期驗收意見的回復(fù)。”香坊區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹說，“同時，我們積極協(xié)調(diào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和區(qū)資規(guī)局等多部門，讓項目部分樓棟的竣工驗收備案與交付時間提前。各部門的同心協(xié)作，對該項目的順利交付提供了強大助力，切實保障了購房人的合法權(quán)益。”

??隨著萬科金域悅府3期第1階段項目等眾多保交房項目的順利交付，越來越多的購房人圓了安居夢。據(jù)悉，截至今年1月12日，哈爾濱市已交付保交房項目住房23931套。

??“保交房工作事關(guān)千家萬戶，這份成績單來之不易，背后凝聚著多方的共同努力。”哈爾濱市保交房專班工作人員表示。

??為打贏這場保交房攻堅戰(zhàn)，哈爾濱市政府主要領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)多次召開專題會議研究部署，成立了由市委書記和市長任雙組長的哈爾濱市保交房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)“一辦、五工作專班”，由項目屬地政府承擔工作主責，有力有序有效推進保交房各項工作。同時，制定并印發(fā)了《哈爾濱市商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)工作實施方案》等配套政策文件。

??“為了增強項目交付的緊迫性，讓廣大購房人早日拿到新房鑰匙，我們建立了定期通報機制。每月對各區(qū)、縣（市）的項目交付率進行通報，并及時完成交付系統(tǒng)的信息錄入工作，確保‘交付一個、銷號一個’。同時，我們要求各區(qū)、縣（市）政府對風險項目進行動態(tài)監(jiān)測，根據(jù)實際情況及時調(diào)整風險等級。在全力化解歷史遺留問題的基礎(chǔ)上，更要嚴防新增風險的出現(xiàn)，壓實屬地政府在風險處置中的主體責任。”哈爾濱市保交房專班相關(guān)負責人表示。

??“白名單”送來融資“及時雨”

??“3.8億元的貸款發(fā)放真是太及時了，解了我們的燃眉之急。”楊柳郡項目相關(guān)負責人高興地說，2024年該項目被列入“白名單”后，獲得銀行貸款支持，使該項目順利建成交付。

??據(jù)悉，楊柳郡項目規(guī)劃共五期，一期已于2023年交付。“去年年初，二期項目還處于在建在售階段，因銷售未達預(yù)期，項目建設(shè)資金出現(xiàn)了一定缺口。在得知可以申報‘白名單’時，我們第一時間提交了相關(guān)材料，但申報初期，因抵押物不足等原因未能成功進入‘白名單’。”該項目相關(guān)負責人回憶道，“正當我們心灰意冷之時，保交房專班工作人員告訴我們，若項目能成功修復(fù)，補足抵押物，還有可能納入‘白名單’，進而獲得融資支持。這讓我們心中又燃起了希望。”

??在專班及相關(guān)部門的協(xié)調(diào)推動下，楊柳郡項目將未開發(fā)的三期項目土地作為補充抵押，重新簽訂補充抵押協(xié)議，最終使該項目成功納入“白名單”項目。

??“白名單”為許多像楊柳郡項目一樣的房地產(chǎn)項目送來了融資“及時雨”。據(jù)悉，截至2024年年末，哈爾濱市共有56個房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”，授信金額198.04億元，放款金額170.86億元，有效滿足了合規(guī)項目的合理融資需求。

??“群眾拿到新房鑰匙時的喜悅笑臉，就是對我們保交房工作最大的肯定。未來，我們將繼續(xù)砥礪奮進，在逆境中突圍，向最難處攻堅，進一步做好保交房工作，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”哈爾濱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人表示。