原創(chuàng)蘇曉 2025-03-14 10:54:54 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2025年2月，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，疊加春節(jié)假期因素影響，整體保持低位運(yùn)行。
??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，2月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額1881.2億元，同比增長1.2%。
??房企投資方面，在市場止跌回穩(wěn)走勢下，土地市場迎來點(diǎn)狀回暖，核心城市成交熱度大幅攀升，優(yōu)質(zhì)地塊成交帶動百強(qiáng)投資金額同比增長約44%。不過，競爭主要集中在央國企，大多數(shù)企業(yè)投資仍未開啟。
??單月業(yè)績規(guī)模仍在歷史較低水平
??根據(jù)報告，2月是傳統(tǒng)淡季又逢春節(jié)假期，房企推盤積極性不高，百強(qiáng)房企單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平，相較于2023年降幅仍在六成以左右。
??2月，百強(qiáng)房企各梯隊銷售門檻變動分化。其中，TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比降低4.8%和11.7%至51.7億元和28.6億元。TOP50和TOP100房企門檻分別同比提升1.8%和6.5%至18.6億元和7.5億元。
??百強(qiáng)拿地金額同比大幅增加
??另一方面，2月份土地市場積極信號頻現(xiàn)。上海、杭州、成都、蘇州等地均有高總價高溢價地塊拍出，且多宗地塊刷新了地價紀(jì)錄，在核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊帶動下房企投資金額同比大幅增加。
??報告顯示，2025年1-2月份，新增土儲百強(qiáng)房企的新增貨值、總價和建面百強(qiáng)之和分別為4379億元，2210億元和2691萬平方米，貨值同比增加11.3%，金額同比增長43.5%，建面同比小幅回落2.2%。
??截止2月末，新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為9.1億元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個百分點(diǎn)；新增總價百強(qiáng)門檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百強(qiáng)門檻值為13.1萬平方米，同比微增21%。
??拿地企業(yè)方面，前兩月多數(shù)企業(yè)投資尚未開啟，全口徑銷售TOP100中僅兩成企業(yè)有土儲入賬，且相較之下，央企投資鋪排更為靠前。
??根據(jù)報告，1-2月，全口徑拿地金額超過100億企業(yè)共計8家，除濱江集團(tuán)外，其余均為央國企，其中華潤置地、中國金茂、保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)5家央企新增土地金額、貨值均超過百億。
??此外，從同比增速來看，5家央企均出現(xiàn)大幅增長。一方面是止跌回穩(wěn)過程中改善型需求表現(xiàn)亮眼，央企投資提前“搶跑”，聚焦核心城市核心地塊，一季度拿地并能在年內(nèi)能形成可售貨值，也是央企一貫投資風(fēng)格；另一面，與核心城市供地節(jié)奏、質(zhì)量密不可分，尤其是部分核心區(qū)地塊高溢價成交，中小房企想要撿漏難度頗大。
??3月部分城市或局部“小陽春”，房企迎來加倉補(bǔ)貨“窗口期”
??預(yù)判后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒊制交蛐》⒔?，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”。
??同時，據(jù)CRIC調(diào)研，北上深杭等核心城市3月均將迎來供應(yīng)放量，改善和高端盤占比上升，預(yù)期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩(wěn)，不過余下多數(shù)三四線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。
??企業(yè)投資方面，隨著市場進(jìn)一步回暖和供地節(jié)奏加快，未來核心城市土地仍能繼續(xù)保持高熱，房企也迎來加倉補(bǔ)貨“窗口期”。
??克而瑞研究中心表示，接下來一二線城市采取多批次、縮量提質(zhì)供地策略情況下，頭部房企還將持續(xù)加碼一二線城市核心宅地。三四線城市還需持續(xù)借力2025年地方債務(wù)空間擴(kuò)容的政策窗口，繼續(xù)嚴(yán)控供地規(guī)模并聚焦核心區(qū)供求調(diào)整，優(yōu)先盤活關(guān)鍵區(qū)域閑置土地。
2025年全國兩會上，代表委員對房地產(chǎn)說了啥？
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
