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??樓市回暖跡象愈發(fā)明顯。

??“即使在工作日每天也能接待2組以上訪客帶看，咨詢電話也增加不少。”

??“從去年10月份開始，就能明顯感受到市場的變化，成交量正在回升。”

??“二手房議價空間縮小，新房折扣有所回收，這是近期樓市的一大趨勢。”

??2025年開年以來，中國房地產報記者先后采訪了多位北京、上海、杭州、成都等熱點一二線城市的地產從業(yè)者，從他們口中了解到的是一個信心正在修復的房地產市場態(tài)勢。

??多組數(shù)據(jù)與他們的感受也互為印證。

??多家機構最新發(fā)布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，2月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市商品房成交量穩(wěn)中有升，二手房升溫尤其明顯。此外，杭州、福州、合肥、青島等二線城市的樓市成交數(shù)據(jù)也在上升。

??3月6日，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的樓市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從成交累計數(shù)據(jù)同比看，今年1~2月，在重點監(jiān)測的14城中，12個城市均上升。其中，一線城市的累計同比大于二線城市，如深圳累計上升57.8%、上海累計上升46.8%、北京累計上升32.6%。

??價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月房價數(shù)據(jù)，70個大中城市中，24個城市新房價格環(huán)比上漲，比去年12月增加1個。一個更為積極的信號是，一線城市新房價格已連續(xù)兩個月上漲，二線城市新房價格則由2024年12月份持平轉為環(huán)比上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。

??對于樓市情形的變化，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策是積極且有效的，而市場熱度總體保持不錯，也說明市場確實進入了一個較為良好的狀態(tài)。結合這次全國兩會的政策可以預見，市場預期的向好態(tài)勢正持續(xù)到來。

??某機構高級分析師孟新增表示，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產政策核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落實。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購房需求釋放，各地預計將繼續(xù)加大公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。從趨勢來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營銷季推動，3月房地產市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情。

??一線城市量價回溫

??一線城市 “熱點恒熱”。

??以上海為例，2024年上海新房成交金額約5400億元、二手房成交金額近7500億元，位列百城之首；全年共有約60個“日光盤”，涵蓋豪宅、改善類項目和剛需盤。

??來到2025年，上海樓市“熱度”仍位于一線城市前列。

??2月26日，上海再現(xiàn)“日光盤”。位于上海內環(huán)內的普陀區(qū)越秀蘇河和樾府項目與靜安區(qū)越秀靜安天玥項目，開盤當日便全部售罄。

??據(jù)上海網上房地產數(shù)據(jù)，2月上海新建商品房成交8299套房源，成交面積為27.9萬平方米，同比增加54.8%；二手房網簽量16742套，同比增長約120%，創(chuàng)近3年同期新高。

??“隨著政策效應逐漸顯現(xiàn)，上海住宅市場正步入筑底回升階段，置換鏈條趨于活躍，這不僅有利于緩解外圍區(qū)域的庫存壓力，也將積極促進新房市場回暖，整體市場信心有望進一步恢復。”第一太平戴維斯中國區(qū)住宅銷售部負責人唐華認為。

??深圳的樓市活躍度同樣可圈可點。

??2024年，深圳共有5個新盤在短時間內售罄，成為“日光盤”。其中4個樓盤均是在去年9月新政發(fā)布后迅速售罄。進入2025年，根據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年2月，深圳一二手住宅網簽總量達6161套，同比大幅增長119%。其中，一手住宅網簽2484套，同比增長141%；二手住宅網簽3677套，同比增長106%。

??有深圳地區(qū)房產中介人士稱，“門店帶看量較去年10月前增長10%左右。”

??北京的樓市熱度在“9·30新政”后，也呈現(xiàn)顯著提升態(tài)勢。2024年四季度，北京網簽二手房57686套，相比2023年、2024年同期，分別增長為60.03%、33.5%。尤其是去年12月，北京二手房網簽量突破2.1萬套，成為北京二手房成交連續(xù)21個月的最高值。

??今年2月，北京全市新房網簽2295套，同比增長58.82%；二手房累計網簽量為11876套，同比增長87.6%。

??在廣州，來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2月，廣州一手住宅成交3420套、36.27萬平方米，同比分別增長59%、46%，市場回暖態(tài)勢明顯。

??成交量增長的同時，一線城市的房價也率先進入“止跌回穩(wěn)”通道。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%；一線城市二手住宅銷售價格也環(huán)比上漲0.1%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%。

??一線城市價格回穩(wěn)，為市場建立了穩(wěn)固的信心。

??二線城市結構性復蘇

??二線城市房地產市場亦呈現(xiàn)出結構性復蘇行情。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，成都、南京1月份新房價格環(huán)比均上漲0.7%，并列第一。其中，南京新房價格指數(shù)已連續(xù)3個月環(huán)比上漲。此外，寧波、武漢、無錫等二線城市新房價格漲幅也在5%（含）之上。

??對此，58安居客研究院院長張波分析稱：“二線城市新房價格環(huán)比由持平轉為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉正，這一變化值得關注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，也是本輪復蘇的帶頭城市。”

??對于“網紅城市”成都來說，“第一”不是一個遙遠的詞。

??根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2024年成都成交商品住房11.39萬套，二手住房22.33萬套。其中，新房成交套數(shù)位列第一。進入2025年，成都樓市熱度依舊。據(jù)好好選房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月成都新房、二手房成交量已經連續(xù)3周增長，總計賣出超2萬套房。

??在某機構研究總監(jiān)蘇宇看來，成都常年保持人口高量級凈流入，居住需求充分，這對房地產市場形成了良好支撐。在政策支撐下，預計2025年全年成都市場仍將保持韌性，成交量級排名全國前列。

??新房價格漲幅并列第一的南京，也走出了止躍回穩(wěn)的行情。

??一名南京市主城區(qū)新房代理人告訴記者，主城區(qū)改善型住宅成交情況最好，有樓盤幾個月就售罄了。去年12月，南京樓市還再現(xiàn)了“搖號盤”“日光盤”。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，南京成交出現(xiàn)低位回升趨勢，2025年2月南京商品住宅成交面積約19.41萬平方米，同比增長40.54%。從項目去化來看，2025年2月南京共4個項目開盤或加推，共198套房源，去化率24%。可以參考的數(shù)據(jù)是2024年全年南京整體去化率為15%。

??多名南京的房地產一線從業(yè)者表示，3~4月，南京樓市熱度有望延續(xù)，已經做好了迎接樓市“金三銀四”的準備。

??作為誕生了“六小龍”的熱點強二線城市，杭州樓市狀況同樣備受矚目。

??據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年2月，杭州十區(qū)二手房共成交5977套，同比增長135%。新房方面，杭州1月份新房銷售價格指數(shù)延續(xù)此前上漲態(tài)勢，數(shù)據(jù)環(huán)比去年12月上漲0.3%。最引人注目的是，杭州申花板塊核心位置的馥香園小區(qū)，最近一個月的帶看量竟高達9000多次。該區(qū)域樓盤吸引了來自溫州、臺州、金華、義烏乃至外省的購房者。

??不過，有杭州地產從業(yè)者告訴記者，杭州新房市場熱度延續(xù)分化行情，熱門區(qū)域或熱門改善項目熱銷，而多數(shù)外圍板塊項目去化依舊緩慢。根據(jù)數(shù)據(jù)，主城區(qū)的去化周期僅為2.3個月，其中濱江區(qū)更是低至0.5個月；外圍城區(qū)如臨安的去化周期仍高達17.9個月。

??土地市場率先發(fā)力

??土地市場的冷熱對于樓市同樣起到重要風向標作用。開年以來，多個核心城市的土地市場不斷升溫。

??2月20日，上海迎來2025年首場土地出讓，共推出4幅地塊，分別位于虹口、松江、浦東和奉賢四區(qū)，起始總價119.24億元。雖然推出的地塊數(shù)量不多，卻吸引了17家房企參拍。值得注意的是，在這些房企中，既有招商、保利、華潤、越秀等央企、國企，也有混合所有制企業(yè)金地和民企龍湖；除此以外，競拍者中還出現(xiàn)了外資企業(yè)，比如2家來自新加坡的開發(fā)商——星獅地產和慶隆集團。

??最終，4幅地塊成功出讓，總成交金額達到159.2億元，整體溢價率超過33%。

??其中，浦東新楊思地塊及虹口瑞虹新城地塊熱度較高，參拍企業(yè)超5家。這兩宗地塊，也再次刷新了上海板塊內的“地王”紀錄。

??2月28日，杭州迎來今年第4場土地出讓，5宗涉宅用地總成交金額約64.8億元，平均溢價率36%。至此，杭州2月土地出讓收官，總成交金額179.5億元。具體來看，2月，杭州4場土地出讓共有14宗涉宅用地出讓，有12宗溢價成交，其中10宗溢價率超過20%，最高溢價率達72.48%。

??在4場土地出讓中，“地王”頻出。

??大家房產在2月20日以10.83億元拿下安琪兒地塊，溢價率達54.04%，樓面地價約4.75萬元/平方米，成為當時杭州第三個板塊“地王”。僅僅5天，“地王”紀錄就被打破，華潤置地以26.17億元總價，72.48%的溢價率拿下杭州城東新城地塊，樓面地價接近5.7萬元/平方米，成為新的板塊“地王”。

??克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2月份全國300城經營性土地成交金額達917億元，同比上升39%；平均溢價率達到13.4%，較1月上升了4.7個百分點，這也是自2021年7月以來土地平均溢價率首次突破10%。

??“2025年開年以來，熱門城市的土地市場保持著高熱度。一些地塊拍出高價，對市場情緒產生了積極影響。” 一名長三角地區(qū)的房企人士表示，當前政策寬松，只要不大幅漲價，大部分企業(yè)能在“小陽春”取得較好的業(yè)績。

??對于市場開年以來的回溫態(tài)勢，浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為有幾個原因：

??一是得益于國家出臺促進房地產市場止跌企穩(wěn)的組合拳政策，從土地、市場、金融等方面，都有了實實在在的動作和變化，尤其是降低首付比例和購房貸款利率直接減輕了居民購房門檻與成本，效果顯著。

??二是各地因城施策，出臺了多項鼓勵居民住房消費政策，加大城中村改造貨幣化安置力度等，創(chuàng)造和釋放了需求。

??三是以DeepSeek、宇樹科技為代表的中國科技企業(yè)驚艷世界，被認為是開啟了新一輪產業(yè)革命的序幕，發(fā)展新質生產力必將帶動中國經濟進入全新發(fā)展階段，春節(jié)后中國資產在國際資本市場大受歡迎，這些都增強了居民購房信心。因此，許多改善性客戶正在抓緊置換，賣舊買新；不少剛需客戶認為在三四月份“小陽春”到來之前下單，更具有性價比，帶動了成交量。

??值得注意的是，在全國兩會政府工作報告中，對于2025年房地產相關工作著墨頗多，多次提到要“穩(wěn)”，比如“穩(wěn)住樓市股市”“更大力度促進樓市股市健康發(fā)展”“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”等。

??“利好政策助力下，再加上房企推盤積極性加大，房地產市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市可能提前出現(xiàn)‘小陽春’行情。”虞曉芬表示。

??“政府工作報告內釋放的積極信號有助于市場信心進一步恢復，短期‘小陽春’行情兌現(xiàn)的可能性非常高，熱度有望超過去年同期。”上海中原地產市場分析師盧文曦也預測。