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??中房網(wǎng)訊 回顧5月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??維穩(wěn)房地產(chǎn)，“一行兩會(huì)一所”密集發(fā)聲！

??證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委：規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行REITs工作

??“因城施策”動(dòng)作頻現(xiàn)！全國(guó)近百城出臺(tái)房地產(chǎn)新政

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（5月）

??5月初以來，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)相繼召開專題會(huì)議，比較系統(tǒng)和全面地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的金融需求給予了總結(jié)，對(duì)未來的相關(guān)金融政策優(yōu)化進(jìn)行了推進(jìn)。除此之外，深圳證券交易所5月4日晚間發(fā)布的《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知》中，也明確表示了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。[詳情]

??5月27日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦公廳、國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》提出，要充分認(rèn)識(shí)保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的重要意義。此外，《通知》要求，嚴(yán)格規(guī)范回收資金用途，發(fā)起人發(fā)行保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的凈回收資金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，如確無可投資的保障性租賃住房項(xiàng)目也可用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前全國(guó)已有接近100個(gè)城市不同程度對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整。而從此輪政策調(diào)整的內(nèi)容來看，因城施策特點(diǎn)明顯。主要包括調(diào)整“四限”政策、人才政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或契稅補(bǔ)貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率和首付比例，以及調(diào)整增值稅年限等措施。[詳情]

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2022年5月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策142條，較上月增加近一倍。其中，寬松性政策121條，中性政策12條，緊縮性政策9條。在響應(yīng)中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)增長(zhǎng)號(hào)召和緩解疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)沖擊、加快扭轉(zhuǎn)行業(yè)市場(chǎng)預(yù)期等背景下，地方調(diào)控政策松綁集中爆發(fā)，二線城市迎來“放松潮”。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2022房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布

??5月26日，“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”成功舉行。根據(jù)會(huì)上發(fā)布的《2022房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首；保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)位列第九、十名，為2022年新晉10強(qiáng)。從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來看，2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)收入均值為294.79億元，較上年略有上升。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??70城房?jī)r(jià)：新房下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，二手房仍面臨下行壓力

??積極信號(hào)！五月份商品房銷售環(huán)比增長(zhǎng)兩成以上

??5月典型城市二手住宅成交量整體持續(xù)下挫

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，環(huán)比下跌的城市有43個(gè)，2個(gè)城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，環(huán)比下跌的城市有53個(gè)，2個(gè)城市持平。整體來看，新房市場(chǎng)正在呈現(xiàn)一些積極的信號(hào)，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格指數(shù)特征表現(xiàn)為環(huán)比小幅下跌，但跌幅難言擴(kuò)大。二手房方面，數(shù)據(jù)則略顯頹廢，降溫態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)下行壓力較大。[詳情]

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。單月來看，5月份商品房銷售面積為10970萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.77%。商品房銷售額為10548億元，環(huán)比增長(zhǎng)29.68%。[詳情]

??中房研協(xié)發(fā)布的報(bào)告顯示，5月典型城市二手住宅成交面積合計(jì)686.8萬平方米，較上月繼續(xù)減少9.9%，絕對(duì)額減少75.1萬平方米。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，多數(shù)城市成交量持續(xù)下滑；從同比數(shù)據(jù)來看，僅鄭州、成都同比有增長(zhǎng)，其余典型城市成交量均低于去年同期。[詳情]

??土地

??入選事件

??18城完成首輪集中土拍

??5月10日，蘇州2022年首輪集中供地以15宗地塊總成交金額233.77億元收官。至此，截至目前重點(diǎn)22城已有18城完成今年首輪集中土拍。值得注意的是，這些城市都有一個(gè)典型的特征，即土拍規(guī)則在去年第三輪放松的基礎(chǔ)上再度放松。而多地土拍規(guī)則調(diào)整，意在提振信心，緩解房企資金壓力，以提升房企參拍積極性。

??金融

??入選事件

??多城已執(zhí)行4.25%最低房貸利率

??5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期LPR為3.7%，較前值維持不變，5年期以上LPR為4.45%，較前值4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。這是六天內(nèi)，首套房貸利率迎來的第二次調(diào)整。第一次調(diào)整是在5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)宣布下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)。據(jù)悉，調(diào)整通知發(fā)布后，部分地區(qū)的銀行已快速行動(dòng)，同時(shí)，也有銀行表態(tài)會(huì)根據(jù)下限通知和市場(chǎng)化LPR變化由各地分行做出調(diào)整。截至目前，天津、重慶、濟(jì)南、青島、蘇州、南通和揚(yáng)州等城市已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2022年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2022年5月，得益于各地樓市紓困政策，加之“五一”假期房企推盤及營(yíng)銷積極性提升，在供應(yīng)放量下市場(chǎng)成交略有復(fù)蘇。行業(yè)TOP100房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%。同比降低59.4%，降幅保持在較高水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來看，百?gòu)?qiáng)房企1-5月的整體操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。[詳情]

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，截止5月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻達(dá)到31.5億元，環(huán)比上漲18%，但同比大降60%；投資金額、建面百?gòu)?qiáng)門檻分別為10.6億和23.7萬平方米，同比降幅分別為53%和48%。其中萬科、華潤(rùn)、中海、濱江、綠城和建發(fā)等新增貨值超過500億元。值得注意的是，建發(fā)在本月廈門、福州土拍中拿地近60億元，成為1-5月新增拿地金額最高房企。[詳情]

??聲音

??入選事件

??李克強(qiáng)：穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)，支持居民合理住房需求

??銀保監(jiān)會(huì)副主席：房地產(chǎn)貸款不良率明顯低于全部貸款，風(fēng)險(xiǎn)整體可控

??馮俊：消費(fèi)者需要理性看待房?jī)r(jià)波動(dòng)

??上市房企、物企高峰對(duì)話：政策環(huán)境之變，如何抓住機(jī)遇？

??5月18日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在云南主持召開座談會(huì)上指出，城鎮(zhèn)化是必然趨勢(shì)，要穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。促進(jìn)消費(fèi)和有效投資，做好擴(kuò)大開放、穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作。

??中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤表示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面良好，經(jīng)濟(jì)韌性較強(qiáng)，內(nèi)生增長(zhǎng)潛力巨大，長(zhǎng)期向好的局面不會(huì)改變。同時(shí)，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)處于可控水平。房地產(chǎn)信貸投放總體穩(wěn)定，房企開發(fā)貸款連續(xù)3個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)，有序滿足房地產(chǎn)合理融資需求。房地產(chǎn)貸款不良率明顯低于全部貸款，風(fēng)險(xiǎn)整體可控，普惠型小微企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)也得到較好控制。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)是一個(gè)正常現(xiàn)象，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，房地產(chǎn)的價(jià)格都是上漲的。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)的上漲并不排除短期的波動(dòng)，而短期的市場(chǎng)波動(dòng)是很難“踩”在價(jià)格最低點(diǎn)上的。因此作為一個(gè)理性的消費(fèi)者，在購(gòu)買一個(gè)商品的時(shí)候，有三個(gè)條件需要考慮。一是，自己是不是需要；二是，是否在自己的支付能力范圍內(nèi)；三是，對(duì)于短期內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)，能不能承受住心理壓力。[詳情]

??5月26日，“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”成功舉行。在本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，來自業(yè)內(nèi)的專家、學(xué)者、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供應(yīng)商企業(yè)的優(yōu)秀代表以及金融機(jī)構(gòu)嘉賓，共同探討資本市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、行業(yè)趨勢(shì)與企業(yè)對(duì)策，共商行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展大計(jì)。[詳情]