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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧12月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央經(jīng)濟(jì)工作會議：因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

??高層會議首提“良性循環(huán)”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

??住建部：保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序

??央行、銀保監(jiān)會：支持鼓勵并購出險和困難房企的優(yōu)質(zhì)項目

??住建部擬出臺新規(guī)：嚴(yán)禁低水平建設(shè)，提升保障房質(zhì)量

??整治規(guī)范房地產(chǎn)市場，這些城市3年行動方案出臺

??2021年末多地推出人才購房新政

??住房公積金異地互認(rèn)互貸“朋友圈”再擴(kuò)大

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2021年12月）

??2021年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對于房地產(chǎn)的定調(diào)在嚴(yán)守“房住不炒”底線、發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)的同時，還首次提出了“探索新的發(fā)展模式”，“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放出的一些信號，對于理解2022年房地產(chǎn)市場政策有著重要的作用。[詳情]

??2021年12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。對于房地產(chǎn)行業(yè)，會議提出要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。[詳情]

??住建部王蒙徽部長此前在接受新華社采訪中指出，房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，在各方面共同努力下，我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已成為社會共識。未來要客觀認(rèn)識住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展面臨的困難和風(fēng)險挑戰(zhàn)。既要正視困難，又要堅定信心。對于如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，王蒙徽提出，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險；持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

??央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。據(jù)悉，該《通知》包括六方面核心內(nèi)容，除前述的鼓勵并購出險和困難房企的優(yōu)質(zhì)項目外，還包括加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房企在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目的兼并收購；提高并購的服務(wù)效率，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項目并購貸款的審批流程，提升全流程服務(wù)效率；在風(fēng)險管理方面，強(qiáng)調(diào)了金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“穿透原則”評估項目的合規(guī)性，同時，加強(qiáng)并購貸款的風(fēng)險控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。

??12月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知（征求意見稿）》對保障性住房質(zhì)量常見問題防治工作進(jìn)行規(guī)定，包括室外迎水面防水，室內(nèi)房間不滲漏，室內(nèi)隔聲防噪，室內(nèi)空氣健康，室內(nèi)建筑面層平整無開裂，固定家具安裝牢固美觀，設(shè)備管線設(shè)置合理，圍護(hù)系統(tǒng)防墜落等8方面要求，并對具體要求進(jìn)行明確和細(xì)化。

??一場聲勢浩大的3年整治行動，正在全國范圍內(nèi)迅速展開。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有天津、廈門、浙江、江西、山西、遼寧、云南、蘇州、安徽、山東、海南、廣東、河北、福建、黑龍江、新疆等至少20城，發(fā)布了整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案。[詳情]

??臨近年末，多地密集推出人才購房新政。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，自2021年11月份以來，已有武漢、南寧、呼和浩特、荊門、南通、晉江、惠州、武義、章丘、蕪湖、上海等超10城出臺了人才購房的相關(guān)政策。值得注意的是，各地在積極推出人才購房新政，給予人才買房優(yōu)惠的同時，模式也愈來愈新穎。[詳情]

??2021年12月初，沿黃河流域8省份城市濟(jì)南、太原、呼和浩特、鄭州、西安、蘭州、西寧、銀川共同簽署《黃河流域城市住房公積金高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議》。上述8城將建立住房公積金互認(rèn)互貸機(jī)制，實(shí)現(xiàn)城市間全國住房公積金數(shù)據(jù)信息互認(rèn)，從而推動申請異地貸款的職工與所在地貸款職工享有同等權(quán)益。事實(shí)上，近年來各地正加速推進(jìn)公積金異地合作機(jī)制。尤其是2021年以來，多城已陸續(xù)出臺住房公積金互認(rèn)互貸等相關(guān)政策，公積金“一體化”正漸成風(fēng)尚。[詳情]

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年12月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策50條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策22條，中性政策14條，緊縮性政策14條。寬松性政策數(shù)量今年來首次超過緊縮性政策，地方房地產(chǎn)政策環(huán)境改善跡象持續(xù)顯現(xiàn)。2021年全年地方累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策507條，較2020年略微減少，但仍為近幾年較高水平。其中，寬松性政策137條，緊縮性政策256條，中性政策114條，寬松性政策占比約27%，緊縮性政策占比超50%。在中央堅持“房住不炒”、房地產(chǎn)去金融化調(diào)控指導(dǎo)下，2021年房地產(chǎn)政策環(huán)境明顯收緊。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價等級結(jié)果公布

??2021房地產(chǎn)行業(yè)10大關(guān)鍵詞

??2021房地產(chǎn)十大“另類”關(guān)鍵詞

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會按照《中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)行業(yè)（開發(fā)企業(yè)）信用評價管理辦法》，本著自愿、公開、公平、公正的原則，組織開展了2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價工作。經(jīng)企業(yè)申報、第三方機(jī)構(gòu)評價、信用建設(shè)專家委員會審議、信用建設(shè)管理委員會審定，確定了中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等63家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級。[詳情]

??作為“十四五”開局之年，在新的征程和起點(diǎn)上，這一年房地產(chǎn)行業(yè)更是發(fā)生了許多令人印象深刻的事，牽動著每一個地產(chǎn)人的神經(jīng)。中房網(wǎng)通過對這一年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的一些“高頻詞”梳理，總結(jié)出了10大關(guān)鍵詞，與大家回顧一起走過的2021。[詳情]

??2021年，房地產(chǎn)市場的變化與發(fā)展格局已定。每逢歲末年初，小到個人，大到行業(yè)，總會認(rèn)真總結(jié)過去的一年。而近段時間以來，業(yè)內(nèi)對2021年房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)盤的聲音也是不絕于耳。借此機(jī)會，中房網(wǎng)從另一些角度去嘗試解讀2021年房地產(chǎn)市場。為此，總結(jié)了2021年行業(yè)的十大“另類”關(guān)鍵詞。[詳情]

??市場

??入選事件

??2021年商品房銷售再創(chuàng)歷史新高

??288城房價：新房二手房價格指數(shù)進(jìn)一步下跌

??35個重點(diǎn)城市住房租賃價格指數(shù)發(fā)布：近八成在下跌

??國家統(tǒng)計局1月17日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%。商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；商品房銷售額181930億元，增長4.8%，投資和銷售數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高。[詳情]

??《2021年12月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1586.7點(diǎn)，較上月下降4.3點(diǎn)，環(huán)比下跌0.27%，同比漲幅為1.52%。值得注意的是，該指數(shù)自2021年10月份已經(jīng)連續(xù)三個月下跌。同期公布的中國城市住房價格288指數(shù)--二手房價格60指數(shù)為1480.5點(diǎn)，較上月下降17.6點(diǎn)，環(huán)比下跌1.17%，同比漲幅為1.44%。繼2021年9月份二手房價格指數(shù)6年半來首現(xiàn)下跌后，已經(jīng)連續(xù)四個月下跌。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，2021年12月中國城市租賃價格指數(shù)為1033.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.01%，同比跌幅0.65%。從環(huán)比方面看，其監(jiān)控的35個城市中，成都（1.19%）、上海（1.07%）、西寧（0.47%）、重慶（0.32%）、廣州（0.19%）、南京（0.11%）和杭州（0.02%）7個城市租賃價格指數(shù)出現(xiàn)上漲；有27個城市租賃價格指數(shù)下跌，其中，太原（-1.05%）跌幅居首，其次是合肥（-0.89%）和廈門（-0.84%）。此外，仍只有哈爾濱租賃價格指數(shù)與11月持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??2021第三批集中供地面面觀

??經(jīng)歷了2021年第二次集中供地的驟然降溫，第三批集中供地在競拍規(guī)則、資金門檻等出讓條件上有了一定程度放松。不過，盡管此次集中供地小幅回溫，但多數(shù)城市土拍市場仍以“平淡”收場。[詳情]

??金融

??入選事件

??多城房貸利率下調(diào)，放款周期縮短

??據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，12月全國103個重點(diǎn)城市房貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個月以內(nèi)，利率下調(diào)空間和放款周期縮短時間均較上月擴(kuò)大。具體來看，12月有近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，覆蓋區(qū)域包括長三角、粵港澳、京津冀等多個城市群，而吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率房貸利率降幅相對較大。放貸周期上，超過80%的城市放款周期縮短，約20%的城市放款周期在1個月以內(nèi)，約40%的城市放款周期在1個月到2個月之間。

??企業(yè)

??入選事件

??2021年典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售Top200排行榜

??2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值百強(qiáng)排行榜

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，2021年典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過九成，但這一指標(biāo)明顯低于最近三年的同期水平。截至2021年末，在監(jiān)測的55家房企中，超過八成的房地產(chǎn)企業(yè)銷售未達(dá)標(biāo)，僅10家房企完成了全年銷售任務(wù)。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，2021年12月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月業(yè)績同比降低35.2%，較11月環(huán)比增長32.4%。從累計業(yè)績來看，年內(nèi)百強(qiáng)房企累計業(yè)績增速持續(xù)放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，2021年新增貨值百強(qiáng)門檻為214.4億元，同比微降3%，新增土地價值、新增土地建面的百強(qiáng)門檻分別為83億元和152.8萬平方米，其中金額同比上升13%，建面則降20%。新增土儲超過2000億的房企共有10家，較2020年減少6家。[詳情]

??聲音

??入選事件

??易綱：房地產(chǎn)市場預(yù)期正在逐步改善

??劉昆：進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)

??國家統(tǒng)計局：支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求

??馮?。悍康禺a(chǎn)稅，存在八大“認(rèn)知偏差”

??中國人民銀行行長易綱在接受新華社采訪時表示，前期個別房企由于自身經(jīng)營不善、盲目多元化擴(kuò)張等因素導(dǎo)致風(fēng)險暴露。個別房企出險后，有關(guān)部門和地方政府已積極采取措施，穩(wěn)妥有序化解風(fēng)險，滿足居民和房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求，市場預(yù)期正在逐步改善。房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??12月14日，中國人大網(wǎng)發(fā)布財政部部長劉昆在2021年10月19日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議上對《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》的說明。劉昆指出，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，可以發(fā)揮試點(diǎn)對整體改革的示范、突破、帶動作用，強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控需求側(cè)管理，穩(wěn)定市場預(yù)期，也為今后全國統(tǒng)一立法積累經(jīng)驗、創(chuàng)造條件。對于制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法和具體實(shí)施細(xì)則，劉昆表示，全國人大常委會授權(quán)后，國務(wù)院將制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法，明確具體試點(diǎn)政策。試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則，細(xì)化改革試點(diǎn)落地措施。房地產(chǎn)稅征管涉及大量自然人，為確保有效征管并優(yōu)化納稅服務(wù)，國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府將構(gòu)建科學(xué)可行的征管模式和程序。

??12月15日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，在房地產(chǎn)方面，今年以來各地堅持購租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價格較快上漲的勢頭得到了抑制。下階段，還是要按照中央要求，堅持“房住不炒”定位，堅持購租并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好滿足人民群眾生活需要。

??房地產(chǎn)稅改革與試點(diǎn)快速“落地”，迅速成為一個“現(xiàn)象級”討論話題。《中國房地產(chǎn)金融》此前就一些熱議的話題專訪了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊。在馮俊的話語體系中，他的核心意旨在于：厘清社會不正確理解，減少猜測，營造信心，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正能量。[詳情]

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