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??中房網(wǎng)訊（劉敬/文）回顧1月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??開年以來超20城出臺(tái)房地產(chǎn)政策措施

??國(guó)務(wù)院辦公廳：支持探索土地管理制度改革，深化戶籍制度改革

??《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》出臺(tái)，明確7類住房領(lǐng)域公共服務(wù)

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2022年1月）

??為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，政策開始“適度糾偏”。2022開年以來，全國(guó)至少已有21個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)政策，引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。從政策方向和力度來看，有保有壓，因城施策特征明顯。一部分城市通過發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金貸款門檻激活市場(chǎng)。還有一些城市加強(qiáng)市場(chǎng)秩序管理，約談部分違規(guī)企業(yè)整改，進(jìn)一步打擊樓市亂象。【詳情】

??1月6日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)總體方案的通知》。在土地方面提出，支持探索土地管理制度改革，合理劃分土地管理事權(quán)，在嚴(yán)格保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的前提下，探索賦予試點(diǎn)地區(qū)更大土地配置自主權(quán)。鼓勵(lì)采用長(zhǎng)期租賃、先租后讓、彈性年期供應(yīng)等方式供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地。同時(shí)，進(jìn)一步深化戶籍制度改革。支持具備條件的試點(diǎn)地區(qū)在城市群或都市圈內(nèi)開展戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)、居住證互通互認(rèn)，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)常住地提供。

??國(guó)家發(fā)改委等21個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)的《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》在“住房保障”和“積極推動(dòng)改善住房條件”等方面提出了相應(yīng)的措施。其中，公租房保障、棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造三項(xiàng)作為“住房保障”的重要內(nèi)容，被列入“補(bǔ)齊基本公共服務(wù)短板”一項(xiàng)，成為當(dāng)前需要加快補(bǔ)齊公共服務(wù)的重點(diǎn)對(duì)象。此外，保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、老舊小區(qū)改造和住房公積金作為“積極推動(dòng)改善住房條件”的四個(gè)重要領(lǐng)域也作出了明確規(guī)定。【詳情】

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2022年1月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策45條，略低于上月。其中，寬松性政策22條，中性政策17條，緊縮性政策6條。寬松性政策數(shù)量連續(xù)第二個(gè)月超過緊縮性政策，且占調(diào)控政策總數(shù)比重由上月的44%上升至49%。地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。【詳情】

??市場(chǎng)

??入選事件

??新房?jī)r(jià)格降勢(shì)減弱，二手房逐漸走出低迷

??288城房?jī)r(jià)：開年新房、二手房?jī)r(jià)格下跌城市進(jìn)一步擴(kuò)大

??35個(gè)重點(diǎn)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布：六成城市下跌

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有28個(gè)，環(huán)比下跌的城市有39個(gè)，3個(gè)城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，環(huán)比下跌的城市有55個(gè)，5個(gè)城市持平。根據(jù)測(cè)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。【詳情】

??《2022年1月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1583.6點(diǎn)，較上月下降3.1點(diǎn)，環(huán)比下跌0.19%，同比漲幅為1.39%。其中，有172個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，較2021年12月增加9個(gè)城市。二手房方面，二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1454.7點(diǎn)，較上月下降25.8點(diǎn)，環(huán)比下跌1.75%，同比跌幅為1.11%。在監(jiān)控的60個(gè)城市中，有58個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市數(shù)量比2021年12月增加了6個(gè)城市。【詳情】

??《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2022年1月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1033.1點(diǎn)，與上月持平，同比跌幅0.46%。其監(jiān)控的35個(gè)城市中，有13個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)上漲，其中西寧、青島和武漢漲幅較大，分別為1.56%、0.62%和0.40%。有21個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市數(shù)量比2021年12月減少6個(gè)城市。其中，蘭州跌幅居首，為-0.47%，其次是成都和南寧，分別為-0.46%和-0.45%。此外，只有呼和浩特租賃價(jià)格指數(shù)與2021年12月持平。【詳情】

??土地

??入選事件

??2022年首月地市低開，供求規(guī)模雙雙下降

??2022年開年，土地市場(chǎng)在集中供地暫緩、疫情反復(fù)等諸多因素影響下，迎來了低開走勢(shì)。全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模迎來周期性下滑，首月成交規(guī)模較去年同期“腰斬”，成交均價(jià)跌至2019年以來最低。而春節(jié)后首周，大部分城市的土地市場(chǎng)仍未正式恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)，供應(yīng)和成交規(guī)模均處于近一年內(nèi)低位。

??金融

??入選事件

??央行：1月份住戶貸款增加8430億元

??2月10日，央行發(fā)布的《2022年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬億元，1月社會(huì)融資規(guī)模增量6.17萬億元，兩個(gè)單月數(shù)據(jù)均創(chuàng)出歷史新高。具體分部門看，住戶貸款增加8430億元，其中，短期貸款增加1006億元，中長(zhǎng)期貸款增加7424億元；企（事）業(yè)單位貸款增加3.36萬億元，其中，短期貸款增加1.01萬億元，中長(zhǎng)期貸款增加2.1萬億元，票據(jù)融資增加1788億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少1417億元。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售百?gòu)?qiáng)排行榜

??2022年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值百?gòu)?qiáng)排行榜

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，1月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)了去年下半年以來降溫的趨勢(shì)，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績(jī)同比以及較去年月均水平變動(dòng)都有明顯下降。1月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。【詳情】

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年伊始，受到新一輪集中供地尚未開啟的影響，企業(yè)拿地并不積極。1月，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻12.3億元，同比下降19%。新增拿地價(jià)值、建面百?gòu)?qiáng)門檻2億元、12萬平方米，同比分別減少49%和10%。【詳情】

??聲音

??入選事件

??銀保監(jiān)會(huì)：因城施策促房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

??央行營(yíng)業(yè)管理部：準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

??陳道富：房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)和政策取向是影響今年宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵變量

??1月24日召開的2022年銀保監(jiān)會(huì)工作會(huì)議要求，要堅(jiān)持不懈防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)按照“穩(wěn)定大局、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、分類施策、精準(zhǔn)拆彈”的基本方針，穩(wěn)妥處置金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。壓實(shí)各方責(zé)任，有序推進(jìn)高風(fēng)險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)處置。妥善應(yīng)對(duì)不良資產(chǎn)反彈。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??1月19日，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部召開的2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會(huì)議要求，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購(gòu)房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)陳道富表示，從2021年三、四季度開始，房地產(chǎn)成為宏觀中需核心關(guān)注的變量，房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)和政策取向是影響2022年宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵變量。從目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)下跌或者惡化的趨勢(shì)已有所緩和，但目前購(gòu)房者觀望預(yù)期還沒有逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)還處在“自救”狀態(tài)中，行業(yè)的穩(wěn)定和恢復(fù)還需要過程。