市場編輯部、CRIC研究 2025-01-28 10:12:34 來源：丁祖昱評樓市
??2024年已經過去，自9月26日政治局會議提出“止跌回穩”之后，在一系列政策加持下，市場各項指標均有了顯著改善，部分城市已呈現出止跌回穩的跡象。
??進入2025年，隨著市場信心不斷提振，預期逐步增強，多地房地產市場迎來“開門紅”。
??上海市房地產交易中心的統計數據顯示，2025年1月1日-23日，一手住房共成交46.4萬平方米，日均成交2萬平方米，比去年1月日均增加39%；二手住房共成交132萬平方米（1.51萬套），日均成交5.7萬平方米（657套），比去年1月日均增加43%。
??廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，2025年1月（統計周期為上月26日至當月25日），全市新建商品房網簽面積101.51萬平方米、同比增長37%，比2024年月均水平高12個百分點。
??不僅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多個城市也相繼迎來土拍“開門紅”。
??尤其是杭州，2025年1月24日，杭州拱墅區湖墅單元地塊，經過220輪激烈競價，最終成交樓面價64834元/㎡，一舉成為杭州新單價地王。
??CRIC數據顯示，2025年1月核心城市領漲全國，短期內市場熱度尚能維持，但整體成交較2024年12月回落是大概率事件。
??在經歷了2024年12月的翹尾行情后，進入2025年1月，部分城市延續了12月市場熱度，典型如上海、廣州、深圳、杭州等領漲全國。
??新房層面，據上海市房地產交易中心統計數據顯示，2025年1月1日-23日，上海一手住房共成交46.4萬平方米，日均成交2萬平方米，比去年1月日均增加39%。
??廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，2025年1月（統計周期為上月26日至當月25日），全市新建商品房網簽面積101.51萬㎡、同比增長37%，比2024年月均水平高12個百分點；其中，一手住宅網簽面積82.35萬㎡、同比增長69%，比2024年月均水平高22.8個百分點。各區一手住宅成交量同比均有增長，其中中心5區成交量同比增幅達到106%，占全市一手住宅總成交量的32.6%、占比同比提高5.9個百分點。市場成交價格有所回升，一手住宅成交均價環比2024年12月實現正增長。
??深圳和杭州方面，CRIC數據顯示，2025年1月1日-23日，深圳商品住宅成交面積51.09萬平方米，已較2024年1月的27.15萬平方米增長88.14%。杭州2025年1月1日-23日商品住宅成交44.82萬平方米，較2024年1月同期30.05萬平方米，增長49.15%。
??二手房層面，上海、深圳、杭州表現相對突出，同比2024年1月增幅均超四成。
??上海市房地產交易中心統計數據顯示，2025年1月1日-23日，上海二手住房共成交132萬平方米（1.51萬套），日均成交5.7萬平方米（657 套），比去年1月日均增加43% 。
??CRIC數據顯示，2025年1月上半月深圳和杭州二手房成交面積都為30萬平方米，較2024年日均分別增長97%和61%。
??受熱點城市成交影響，2025年1月上半月37個重點監測城市，一手房成交規模達到了387萬平方米，同比2024年1月日均微增1%。除了一線城市成交明顯大增之外，二線及三四線城市仍較2024年1月日均有所降低。
??二手房表現相對更好，據CRIC監測數據，2025年1月上半月重點23城總成交規模達到了479萬平方米，同比2024年1月日均穩增27%，一二三四線城市均有不同程度上漲。
??不僅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多個城市也相繼迎來土拍“開門紅”。
??1月2日，北京海淀朱房29號和30號地塊同日開拍，均為競拍不限價、無指導價且價高者得。29號地塊經過170輪報價，最終被華潤+中鐵置業+招商聯合體競得，成交總價91.52億元，溢價率17.33%，平均樓板價約8.9萬元/平方米。30號地塊競爭更為激烈，經過247輪報價后，由廈門建發以90.4億元摘得，溢價率25%，平均樓板價9.5萬元/平方米。
??1月14日，杭州蕭山兩宗優質地塊迎來出讓，其中北西干地塊經過108輪競價后，由杭州濱江以總價28億元競得，溢價率61.91%，平均樓板價約3.9萬元/平方米。世紀城南地塊經過76輪競價，最終由浙江中冠以11.9億元競得，成交樓板價3.4萬元/平方米，溢價率45.91%。
??1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓。地塊位于龍崗區，容積率4.97，起拍價18億元，吸引了8家競買人參與，最終經過246輪競價，由中海以30.65億元斬獲，溢價率70.37%，平均成交樓板價3萬元/平方米。
??1月24日，杭州三宗涉宅地出讓，其中杭州拱墅區湖墅單元地塊，經過220輪激烈競價，最終以54.56億成交，溢價率71.25%，成交樓板價達64834元/平方米，一舉成為杭州新單價地王。錢塘區下沙單元地塊以20.1億元總價競得，溢價率41.46%，成交樓面價23444元/㎡。西湖區雙橋單元則以8.2億元底價成交。
??CRIC數據顯示，2025年1月，隨著農歷春節的到來，土地市場交易規模迎來了季節性下降，但在年初北京、杭州、深圳等地高溢價地塊的助推下，平均溢價率創下近三年新高。截至1月22日，本月土地供應2758萬平方米，僅為上月同期的三分之一，成交建面4157萬平方米，較上月同期下降83%，同比上升3%；成交金額同比增長26%。平均溢價率達到了7.4%的新高，
??具體到重點城市新房開盤情況來看，部分熱點城市熱度轉降，增長后勁略有不足。
??CRIC數據顯示，2025年1月上半月上海、杭州項目平均開盤去化率均在六成以上，上海環比2024年12月增長18pcts，較2024年1月增長46pcts，杭州環比2024年12月下跌6pcts，較2024年1月增長10pcts。
??深圳項目平均開盤去化率24%，雖環比微降6pcts，但2025年1月上半年項目平均去化率仍顯著好于2024年1-2月和2024年全年均值。
??北京、廣州市場熱度明顯轉降，去化率僅略高于2024年春節月，增長后勁略有不足。
??從上海、深圳、杭州去化率超六成的項目來看，熱銷項目大體分為兩類：
??一是核心區域改善和高端盤，諸如上海黃浦區上海壹號院（錦園）、深圳寶安區都市茗薈花園二期等項目售價都超10萬元/平，憑借區域和產品力優勢實現熱銷；
??二是高性價比剛需剛改盤，區位一般，主要憑借價格優勢實現熱銷，諸如深圳龍崗區閱云境廣場、杭州臨平區濱江杭鐵·濱杭濱紛城等項目。
??2025年1月恰逢春節假期，作為傳統淡季，整體樓市也將周期性回落，不過與2024年1月同期和2024年2月春節月相比仍有一定增幅，市場止跌企穩趨勢猶存，二手整體漲幅略好于新房。
??核心城市滬廣深杭等依然領漲全國，從日度變化來看，無論是新房還是二手房都沒有明顯降溫征兆，新房憑借提質縮量優質盤入市維持市場熱度，而二手房更多通過以價換量保持成交高位。
??需要注意的是，雖然短期內部分熱點城市仍能依托熱盤維持市場熱度，但市場分化依舊加劇，部分熱度城市增長后勁略有不足。
2024年城市更新工作成績單出爐！
2025-01-24共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。北京公布2025年供地計劃，商品住宅用地首次采用彈性指標
2025-01-23供應向軌道交通站點周邊等重點區域傾斜。中共中央 國務院：構建城鄉統一的建設用地市場
2025-01-23加快完成房地一體宅基地確權登記頒證，允許農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。2024年十二月房地產大事件盤點
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2025-01-152024年住戶貸款增加2.72萬億元。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
