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??2023年12月11日—12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議全面總結(jié)2023年經(jīng)濟(jì)工作，深刻分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，系統(tǒng)部署2024年經(jīng)濟(jì)工作。對(duì)于明年經(jīng)濟(jì)提出在“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)下要“以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”，傳遞出更為積極的政策信號(hào)。會(huì)議部署了2024年九大工作任務(wù)，五是持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，其中包括房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)。

??對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，化解風(fēng)險(xiǎn)仍是2024年的重要目標(biāo)。會(huì)議首先提出：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，和中央金融工作會(huì)議一致。表明了中央層面“堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線”堅(jiān)定的態(tài)度，也有助于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展信心。預(yù)計(jì)2024年對(duì)繼續(xù)加強(qiáng)房企融資支持政策，有效改善企業(yè)融資環(huán)境和資金壓力，如：推進(jìn)“三個(gè)不低于”、企業(yè)“白名單”等相關(guān)政策快速落地，探索更為靈活的預(yù)售資金監(jiān)管方案，調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”要求等。與此同時(shí)，今年以來(lái)，中央層面先后出臺(tái)很多支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的政策文件，在“一視同仁”的基調(diào)下，民營(yíng)房企困境也將進(jìn)一步的得到重視。

??會(huì)議提出：加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。住建部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹也曾表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。“三大工程”建設(shè)被認(rèn)為是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的抓手，2024年將加快推進(jìn)，發(fā)揮穩(wěn)定和擴(kuò)大投資的作用，金融及機(jī)構(gòu)也明確表示將提供資金支持。結(jié)合國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，未來(lái)配售型保障性住房建設(shè)將加快，重點(diǎn)針對(duì)住房有困難且收入不高的工薪收入群體、政府引進(jìn)人才以及戶籍無(wú)房“夾心層”，按保本微利原則配售。

??此外，推動(dòng)建立新型的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，制度層面還需要改善土地、稅收等相關(guān)基礎(chǔ)性制度；企業(yè)層面，需要轉(zhuǎn)型發(fā)展，需要重視高質(zhì)量和好服務(wù)發(fā)展，改進(jìn)生產(chǎn)方式、改善資本和治理結(jié)構(gòu)。