政策 2023-12-14 09:37:52 來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，各相關(guān)商業(yè)銀行，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：
??為進(jìn)一步提升存量房交易監(jiān)管服務(wù)水平，提高存量房交易便利度和安全性，防范存量房交易資金風(fēng)險，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部市場監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省市場監(jiān)督管理局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的實施意見》（粵建房函〔2023〕680號）有關(guān)要求，我局對存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)工作流程進(jìn)行了優(yōu)化升級，并開通手機端線上辦理業(yè)務(wù)功能。系統(tǒng)有關(guān)優(yōu)化內(nèi)容通知如下：
??一、系統(tǒng)開通存量房交易資金默認(rèn)監(jiān)管模式
??（一）存量房交易相關(guān)業(yè)務(wù)通過佛山市存量房網(wǎng)簽備案及交易資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”）、“佛山智慧房產(chǎn)”微信公眾號全面實現(xiàn)線上辦理。為防范交易資金風(fēng)險，簡化存量房交易流程，監(jiān)管系統(tǒng)將存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)作為存量房交易的必要環(huán)節(jié)，實施系統(tǒng)默認(rèn)監(jiān)管模式。
??（二）佛山市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心作為存量房交易資金監(jiān)管賬戶主體，在符合條件的監(jiān)管銀行分別開設(shè)存量房交易資金監(jiān)管賬戶。交易當(dāng)事人可從監(jiān)管系統(tǒng)中選取佛山市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心對應(yīng)開設(shè)的賬戶作為存量房交易資金監(jiān)管賬戶。
??（三）買賣雙方自行交易存量房的，交易當(dāng)事人提出明確要求取消存量房交易資金監(jiān)管的，可按監(jiān)管系統(tǒng)或微信公眾號提示流程申請辦理存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)。
??（四）存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)不收取存量房買賣雙方任何費用。監(jiān)管資金及利息將按照分配原則和交易結(jié)果由監(jiān)管銀行即時劃轉(zhuǎn)，原則上不超過1個工作日。
??二、交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理流程指引
??（一）網(wǎng)簽存量房買賣合同
??買賣雙方登錄“佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)”（https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/），點擊進(jìn)入“存量房簽約系統(tǒng)”。買賣雙方按照系統(tǒng)指引，經(jīng)實名認(rèn)證后，簽訂存量房買賣合同，并選定存量房交易資金監(jiān)管銀行。
??（二）手機端簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議并生成專用子賬戶
??1. 買方搜索微信公眾號“佛山智慧房產(chǎn)”，進(jìn)入“智慧房產(chǎn)”小程序，選擇“房產(chǎn)交易—存量房資金監(jiān)管”，按照指引擬定《佛山市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。
??2. 買方、賣方、監(jiān)管銀行以電子簽名方式依次簽署協(xié)議后，監(jiān)管銀行生成本次存量房交易監(jiān)管資金專用子賬戶。買賣雙方可在“我的監(jiān)管協(xié)議”欄目查詢資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度。
??買賣雙方、監(jiān)管銀行無法通過線上辦理手續(xù)的，可前往網(wǎng)簽合同時所選定的監(jiān)管銀行網(wǎng)點，按照銀行工作指引，線下簽署《佛山市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，由監(jiān)管銀行生成監(jiān)管資金專用子賬戶。
??（三）監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶。買方將存量房買賣合同約定的一次性付款、分期付款、按揭首期款等約定監(jiān)管的房款存入存量房買賣合同約定的監(jiān)管資金子賬戶，監(jiān)管系統(tǒng)發(fā)送資金到賬通知信息。
??（四）同步到賬信息。監(jiān)管銀行確認(rèn)存量房買賣合同約定的監(jiān)管資金全部到帳后，即時同步到賬信息至監(jiān)管系統(tǒng)。監(jiān)管系統(tǒng)向買賣雙方發(fā)送存量房網(wǎng)簽手續(xù)辦結(jié)的通知信息。
??（五）買賣雙方申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。存量房轉(zhuǎn)移登記到買方后，監(jiān)管銀行根據(jù)登記信息和監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管資金及利息一并劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。
??三、存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理流程指引
??買賣雙方自行交易存量房并提出明確要求取消存量房交易資金監(jiān)管的，當(dāng)事人雙方可按系統(tǒng)提示共同申請存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)。存量房交易資金取消監(jiān)管后，存量房交易資金未納入監(jiān)管所產(chǎn)生的風(fēng)險和法律責(zé)任，由交易當(dāng)事人自行承擔(dān)。
??（一）買賣雙方辦理完成存量房買賣合同網(wǎng)簽及存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)后，可按系統(tǒng)提示共同提出存量房交易資金取消監(jiān)管申請。系統(tǒng)提示存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)辦事指南及監(jiān)管銀行指定辦理營業(yè)點信息。
??（二）買賣雙方攜帶身份證共同前往對應(yīng)監(jiān)管銀行指定的營業(yè)點，申請辦理存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)。
??（三）監(jiān)管銀行核對買賣雙方身份信息及申請業(yè)務(wù)信息，核實買賣雙方存量房交易資金取消監(jiān)管真實意愿后，指引買賣雙方共同簽署存量房交易資金取消監(jiān)管共同聲明（詳見附件）,提醒買賣雙方留意業(yè)務(wù)辦結(jié)確認(rèn)信息。
??（四）監(jiān)管銀行于5個工作日內(nèi)完成審批，審批結(jié)束后監(jiān)管銀行向監(jiān)管系統(tǒng)反饋業(yè)務(wù)辦理結(jié)果。
??（五）監(jiān)管系統(tǒng)向買賣雙方發(fā)送存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)辦結(jié)確認(rèn)信息，買賣雙方通過手機端確認(rèn)。買賣雙方于2個工作日內(nèi)確認(rèn)后，存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)辦結(jié)，監(jiān)管資金及利息原則上1個工作日內(nèi)原路退回。
??（六）在存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)申請辦理過程中，買賣雙方已向不動產(chǎn)部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，自不動產(chǎn)部門受理時點起，監(jiān)管系統(tǒng)默認(rèn)買賣雙方接受存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，申請取消資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的辦理流程同時終止。買賣雙方未在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)取消資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)申請辦理手續(xù)終止。
??（七）買賣雙方協(xié)商終止交易、申請注銷存量房買賣合同的，交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)無需申請，自動取消，監(jiān)管資金原路退回。
??四、監(jiān)管銀行操作指引
??（一）存量房交易資金監(jiān)管銀行應(yīng)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)佛山市存量房交易資金監(jiān)管辦法的通知》（佛建〔2020〕17號）履行監(jiān)管責(zé)任，完善存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)系統(tǒng)開發(fā)和數(shù)據(jù)對接工作，確定線下業(yè)務(wù)辦理營業(yè)點并將相關(guān)信息更新至系統(tǒng)，同時做好現(xiàn)場業(yè)務(wù)指引。
??（二）銀行端通過銀行審批業(yè)務(wù)流程，落實存量房交易資金監(jiān)管取消業(yè)務(wù)的兩級審批負(fù)責(zé)制，審批結(jié)果及時反饋監(jiān)管系統(tǒng)。監(jiān)管銀行不得配合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)引導(dǎo)買賣雙方辦理存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)。
??（三）在辦理存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)過程中，銀行工作人員做好政策宣傳引導(dǎo)和風(fēng)險提醒。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員教唆買賣雙方當(dāng)事人辦理存量房交易資金取消監(jiān)管業(yè)務(wù)的，暫停相關(guān)系統(tǒng)流程，并將相關(guān)情況及時報告屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。
??五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)操作指引
??（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)優(yōu)先通過“粵商通”手機應(yīng)用辦理電子簽章，實現(xiàn)存量房合同網(wǎng)簽全流程電子化，提高后續(xù)房產(chǎn)繳稅及不動產(chǎn)登記辦理效率。
??（二）凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成的存量房交易，應(yīng)通過監(jiān)管系統(tǒng)“中介端”簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買賣合同。買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因合同履行發(fā)生糾紛的，以在監(jiān)管系統(tǒng)中的合同約定為準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未通過監(jiān)管系統(tǒng)“中介端”簽訂或上傳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的，相關(guān)傭金訴求不予支持。
??（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)支持并協(xié)助買賣雙方當(dāng)事人通過監(jiān)管系統(tǒng)辦理存量房交易資金監(jiān)管手續(xù)，不得額外收取代辦服務(wù)費。
??（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得通過監(jiān)管系統(tǒng)中指定監(jiān)管賬戶以外的其他賬戶進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管。不得誘導(dǎo)、協(xié)助買賣雙方當(dāng)事人通過系統(tǒng)申請放棄存量房交易資金監(jiān)管。不得通過非正常水平調(diào)低存量房交易資金監(jiān)管額度變相規(guī)避資金監(jiān)管。不得侵占、挪用交易資金。
??六、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會加強監(jiān)管系統(tǒng)推廣應(yīng)用
??市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織房地產(chǎn)中介機構(gòu)，推廣使用“粵商通”手機應(yīng)用辦理電子簽章，開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)及監(jiān)管系統(tǒng)操作培訓(xùn)，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)能力，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員規(guī)范開展存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員不按監(jiān)管系統(tǒng)有關(guān)要求開展存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，及時給予自律處分，并向市、區(qū)住建部門反映。
??七、各區(qū)住建部門加強系統(tǒng)宣傳使用
??（一）各區(qū)住建部門做好存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)推廣和宣傳引導(dǎo)，在原網(wǎng)簽服務(wù)基礎(chǔ)上增加存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)的操作指引及服務(wù)工作。
??（二）各區(qū)住建部門要通過日常巡查、雙隨機抽查、舉報核查等方式加強存量房交易中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員的行為監(jiān)管，加大執(zhí)法力度。對經(jīng)查實未按要求開展存量房交易資金監(jiān)管工作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員，責(zé)令整改，誠信扣分，并視情況采取公開通報、暫停監(jiān)管系統(tǒng)相關(guān)業(yè)務(wù)權(quán)限、取消在佛開展相關(guān)業(yè)務(wù)等處理。
??八、新業(yè)務(wù)流程啟動時間
??新業(yè)務(wù)流程自2024年2月1日起啟動，各有關(guān)單位應(yīng)提前做好業(yè)務(wù)開展準(zhǔn)備工作。
??佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??2023年12月12日
中央經(jīng)濟(jì)工作會議透露房地產(chǎn)三大任務(wù)
2023-12-13將化解房地產(chǎn)風(fēng)險放在首位，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。銀行房企密集座談，說明了什么？
2023-12-12摸底融資需求，改善融資環(huán)境。百強房企銷售降幅繼續(xù)擴大，12月或迎改善
2023-12-07市場仍處于筑底階段，投資意愿尚無起色。- 房地產(chǎn)市場下行給地方一般公共預(yù)算和政府性基金預(yù)算帶來的影響可控。
上海今年第12批次集中供應(yīng)樓盤公布：19個項目共5247套房源將上市
2023-12-05本次將上市19個商品住房項目，涉及悅云華庭、云悅名庭、映翠軒、奉發(fā)右岸晶邸等，共55.8萬平方米，合計5247套。萬科1-11月實現(xiàn)合同銷售金額3431.4億元
2023-12-051~11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。- 截至2023年11月末，雅居樂集團(tuán)累計實現(xiàn)預(yù)售金額約419.2億元，同比下降31.7%；對應(yīng)銷售的建筑面積為281.2萬平方米，平均價為每平方米14910元。
正榮地產(chǎn)1-11月實現(xiàn)合約銷售額144.81億元
2023-12-052023年1-11月，正榮地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售金額約為144.81億元，合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
