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??在華南城被香港高等法院下令清盤兩天后，曾經的粵派千億房企——合景泰富集團控股有限公司（以下簡稱“合景泰富”，01813.HK）也接到了清盤呈請。

??8月13日，合景泰富發(fā)布公告，表示獲悉山東陽光新天地小額貸款有限公司（以下簡稱“新天地小貸”）于8月11日向香港高等法院提出了對該公司的清盤呈請，內容有關該公司所提供的擔保未償還金額約6.42億元及應計利息約1.36億元。

??據了解，合景泰富與新天地小貸的債務糾紛案件已進入執(zhí)行階段，涉案的項目公司股權被凍結，該公司位于云南昭通的宅地和在建工程等也進入了詢價評估流程。

??8月14日，合景泰富方面對中國房地產報記者表示，經公司及境外律師評估，此次接獲清盤呈請的風險在可控范圍內。“公司已與境外債權人溝通，重組進程不會受到影響。公司已在積極協調處理，不會對日常經營產生影響。”

??小貸公司追債

??公開資料顯示，新天地小貸為陽光新天地控股集團旗下企業(yè)。陽光新天地控股集團是一家集金融投資，房地產投資開發(fā)，酒店管理，管理咨詢于一體的多元化投資集團，下轄四大集團公司及30余家子公司，資產總額近百億元，曾被評為“山東省百強民營企業(yè)”。新天地小貸是目前青島市為數不多的可在全省開展業(yè)務的小貸公司。

??合景泰富的公告沒有披露與新天地小貸的合作詳情，根據企查查的信息，新天地小貸已在青島市中級人民法院起訴昭通臻遠房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“昭通臻遠”）、 廣州市弘韜房地產開發(fā)有限公司、孔健岷、合景泰富、昭通憬欣房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“昭通憬欣”）。昭通臻遠、昭通憬欣都是合景泰富集團下屬子公司。

??其中，昭通臻遠、昭通憬欣均被列為執(zhí)行人，有3個案件的執(zhí)行法院為青島市中級人民法院，執(zhí)行標的總額約11億元。昭通臻遠0.5億元的股權被青島市中級人民法院凍結，其位于邵通中心城市省耕塘片區(qū)環(huán)湖路與金鷹街交叉口西南側的土地使用權則在處置過程中。

??昭通憬欣將被處置的是昭通中心城市省耕塘片區(qū)龍泉路與經十五路交叉口東南側云（2021）昭陽區(qū)不動產權第0057508號《不動產權證》項下土地使用權及一期、二期地上建筑物266套房產和三期、四期在建工程。

??2019年，合景泰富首次在昭通市落子，隨后開發(fā)了云湖天境項目，權益占比67.11%。2020年12月，該公司在昭通拿下第二宗宅地，總成交金額4.71億元，權益占比70.56%，項目案名為云湖天境·觀湖。

??根據昭通市披露的2024年三季度存量住宅用地項目清單，昭通憬欣開發(fā)的云湖天境項目約定的開工時間為2020年8月，竣工時間是2022年8月，截至2024年10月，該項目的建設狀態(tài)為已開工未竣工。而昭通臻遠擬開發(fā)的云湖天境·觀湖約定開工時間為2022年7月，竣工時間2025年7月，但截至2024年10月，該項目仍未動工。

??合景泰富表示，提出清盤呈請的債權人為境內非銀機構，因上市公司對該債務提供擔保，因此于境外提起清盤申請，試圖通過清盤手段追討債務。接下來，該公司將結合呈請的狀況及境外債務重組的進度，考慮是否需要向香港高等法院申請認可令。

??多家內房股已被清盤

??在合景泰富之前，已有不少內房股接獲清盤呈請，如中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園、世茂集團、富力地產、佳源國際、德信中國、景瑞控股等。大部分房企都采取了積極抗辯應對的措施，小部分則主動或被動接受了被清盤的命運。如，新力控股、中國恒大、佳源國際、德信中國、大發(fā)地產等已被香港高等法院頒令清盤，天譽置業(yè)則表示不會反對百慕達法院在聆訊上作出的任何清盤令。

??最近接到清盤令的是華南城。今年1月份，花旗國際向香港高等法院提出對該公司的清盤呈請，內容有關該公司2024年4月到期的約2.9億美元、年利率9%優(yōu)先票據的3.06億美元欠款。當時華南城表示將極力反對呈請，采取一切必要行動保護合法權利。然而，8月11日，該公司還是被香港高等法院下令清盤。

??據市場消息，花旗國際等美元債持有人不接受華南城現金補償及債轉股的債務重組方案，期望清盤后拿回一定比例的現金，差額部分則通過此前提起的維好協議訴訟向華南城的國資股東追討。

??觀韜律師事務所合伙人律師蔡國堅表示，當公司無法償還到期債務或存在財務困境時，債權人通過清盤呈請可以確保公司資產被公平、透明地清算，從而最大限度地保障自身債權得以償還。清盤呈請也可以作為一種手段，推動公司債務重組或達成和解方案。通過清盤呈請，法院會介入并任命清盤人接管公司資產，防止資產被濫用或轉移，確保資產用于償還債務。此外，清盤程序還能確保所有債權人按照法律規(guī)定的優(yōu)先順序獲得清償，避免個別債權人通過訴訟或其他方式優(yōu)先獲得償付，從而保障全體債權人的公平權益。對于企業(yè)而言，清盤呈請并不一定導致公司被清盤，可以通過與債權人協商、償還債務或提出重組方案等方式避免清盤。如果公司在清盤呈請后能夠通過籌集資金、資產處置等方式償還債務，法院可能會駁回清盤呈請。

??根據合景泰富8月8日披露的公告，該公司正在尋求本金約45億美元境外債務的全面解決方案。