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??出險(xiǎn)已2年多的合景泰富集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“合景泰富”，01813.HK）迎來了一位明星高管。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，該公司于6月底進(jìn)行了新一輪的架構(gòu)及人事調(diào)整，將原有的五大區(qū)域合并為兩個(gè)大區(qū)，并委任冷俊峰為集團(tuán)運(yùn)營(yíng)副總裁，分管運(yùn)營(yíng)管理中心。

??冷俊峰是一位資深的職業(yè)經(jīng)理人，曾供職于中建地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)等房企。2023年，大發(fā)地產(chǎn)宣布債務(wù)違約后，擔(dān)任首席執(zhí)行官的冷俊峰遞交了辭呈，隨后便轉(zhuǎn)戰(zhàn)龐大汽貿(mào)集團(tuán)股份有限公司擔(dān)任總經(jīng)理。此次，他又回歸了熟悉的地產(chǎn)行業(yè)，選擇與粵派房企合景泰富并肩作戰(zhàn)。

??7月23日，合景泰富相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，此次組織架構(gòu)及人事變動(dòng)是根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展需要進(jìn)行的正常調(diào)整。

??冷俊峰重回地產(chǎn)界

??據(jù)悉，合景泰富此前設(shè)置了五大區(qū)域，此次將原華北區(qū)域合并華東區(qū)域成為新的北方區(qū)域，原華南區(qū)域則合并深圳區(qū)域、西南區(qū)域成為新的華南區(qū)域。擔(dān)任北方區(qū)域總經(jīng)理的是王傳鋒，他此前曾在富力地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等房企工作，加入合景泰富后擔(dān)任南寧公司總經(jīng)理。新華南區(qū)域的區(qū)首是金艷龍，他在2008年就進(jìn)入合景泰富，先后擔(dān)任過工程經(jīng)理、杭州地產(chǎn)副總經(jīng)理、蘇州地產(chǎn)總經(jīng)理及華南區(qū)域總經(jīng)理等職務(wù)。

??冷俊峰的加盟是本輪人事變動(dòng)的亮點(diǎn)。現(xiàn)年53歲的冷俊峰畢業(yè)于吉林建筑大學(xué)，1997年就進(jìn)入中建二局，但直到2008年加盟中建地產(chǎn)才正式踏入地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。中建地產(chǎn)被中海地產(chǎn)收購(gòu)后，他便轉(zhuǎn)入中海地產(chǎn)擔(dān)任沈陽公司工程公司總經(jīng)理。2015年，冷俊峰離開服務(wù)了18年的中建系，投入民營(yíng)房企世茂集團(tuán)的懷抱，先是負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理工作，隨后調(diào)任華北區(qū)域副總裁。在世茂集團(tuán)沒待多長(zhǎng)時(shí)間，他又跳槽到泰禾集團(tuán)擔(dān)任計(jì)劃運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理、營(yíng)銷部總經(jīng)理。

??2018年3月，沖刺上市的大發(fā)地產(chǎn)聘請(qǐng)冷俊峰出任高級(jí)副總裁，分管地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和工程設(shè)計(jì)管理工作。同年10月，該公司成功登陸港交所，全年銷售額首次突破百億元。據(jù)業(yè)內(nèi)消息，大發(fā)地產(chǎn)頗為重視運(yùn)營(yíng)管理，給足了冷俊峰施展空間。在他的任內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)打造了“大運(yùn)營(yíng)”管理體系。該公司曾表示，銷售的增長(zhǎng)是源于運(yùn)營(yíng)能力的提升，在大運(yùn)營(yíng)體系的支持下，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了三個(gè)月開工，六個(gè)月開盤，十個(gè)月現(xiàn)金回正，保障去化率和回款。而冷俊峰也步步高升，從高級(jí)副總裁晉升為首席運(yùn)營(yíng)官，2022年1月更是接任了首席執(zhí)行官的職位。

??冷俊峰當(dāng)上首席執(zhí)行官僅2個(gè)月，大發(fā)地產(chǎn)便宣布美元債違約。2022年5月，冷俊峰辭去了在大發(fā)地產(chǎn)的全部職務(wù)，在那之后的1年多時(shí)間，他的去向成謎。直到2023年8月，外界發(fā)現(xiàn)他的名字出現(xiàn)在龐大汽貿(mào)集團(tuán)股份有限公司的高管列表中，職位是總經(jīng)理。當(dāng)時(shí)，這家國(guó)內(nèi)大型汽車經(jīng)銷商已經(jīng)在A股退市，冷俊峰只待了4個(gè)月就離職。沒想到1年多后，他重新踏上了地產(chǎn)的跑道。

??410億元的借貸已違約

??鑒于市場(chǎng)容量的收縮，房企進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整、縮短管理半徑已是常規(guī)操作。就合景泰富而言，今年上半年，該公司只實(shí)現(xiàn)了約35億元的銷售額，同比下滑近4成，整合區(qū)域公司也在情理之中。而從外部引入干將，則被業(yè)內(nèi)視為一種自救行為。

??業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2024年，合景泰富錄得110.6億元收入，同比下跌30%，年度虧損81.5億元。負(fù)債比率大幅攀升，由2023年底的396.3%升至2024年底的789.6%。

??截至2024年底，該公司的流動(dòng)負(fù)債凈額約為376.5億元，須于一年內(nèi)償還的銀行及其他借貸約為462億元，而現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅7.87億元。期內(nèi)，合景泰富無法償還多筆以美元計(jì)值的優(yōu)先票據(jù)以及銀行及其他借貸的本金及應(yīng)付利息，構(gòu)成多筆借貸的違約事件或交叉違約。截至2024年底，該公司已違約或交叉違約的本金及應(yīng)付利息總額約410.7億元。

??合景泰富透露，為了緩解流動(dòng)性壓力，公司積極申請(qǐng)項(xiàng)目白名單，截至2024年底已有35個(gè)項(xiàng)目被納入白名單，另外尚有7個(gè)項(xiàng)目在申請(qǐng)過程中。這些項(xiàng)目合計(jì)約101億元的融資貸款本金已成功展期。債務(wù)重組方面，該公司已委聘財(cái)務(wù)顧問及法律顧問，就本金總額約45億美元的境外債務(wù)制定重組方案。至于境內(nèi)債，該公司有合計(jì)約3.067億元的本金及應(yīng)付利息于今年4月到期，“集團(tuán)正與各個(gè)債券持有人就還款安排及展期選項(xiàng)進(jìn)行磋商。”

??此外，合景泰富還表示將加快資產(chǎn)的變現(xiàn)。包括，出售整棟商業(yè)物業(yè)，酒店，舊改項(xiàng)目及非核心物業(yè)項(xiàng)目，以及尋求機(jī)會(huì)出售地產(chǎn)項(xiàng)目的合營(yíng)企業(yè)或聯(lián)營(yíng)公司的股權(quán)。

??2024年，合景泰富旗下主要項(xiàng)目共147個(gè)（不含尾盤），分布于42座城市。截至期末，其土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積1218萬平方米，權(quán)益比例約75%，主要分布在北上廣深及香港、成都等城市。該公司還持有包含商場(chǎng)、寫字樓、酒店等在內(nèi)的36個(gè)投資性物業(yè)，其中在營(yíng)商場(chǎng)14個(gè)、寫字樓9個(gè)、開發(fā)和管理酒店13個(gè)。如何通過專業(yè)化運(yùn)營(yíng)釋放這些資產(chǎn)的價(jià)值，為債務(wù)重組及后續(xù)經(jīng)營(yíng)提供支撐，將是冷俊峰要作答的一道重要考題。