公司 2025-07-21 08:52:42 來源：丁祖昱評樓市
??今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)人事與組織調(diào)整頻繁。
??CRIC監(jiān)測的65家重點房企情況來看，2025年上半年包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口等在內(nèi)的頭部房企紛紛著手進行重大組織架構(gòu)調(diào)整和核心人事?lián)Q防。
??本輪房企人事?lián)Q防的動作高度一致，聚焦高層更迭架構(gòu)優(yōu)化，組織架構(gòu)則圍繞區(qū)域整合展開。
??從調(diào)整節(jié)奏來看，二季度以來調(diào)整尤為頻繁，在整個上半年約47起高管變動中占比達到了七成。相較而言，房企組織架構(gòu)的調(diào)整多在今年1月已進行過一輪調(diào)整，此后有所減少，不過很明顯的變化是，調(diào)整力度明顯加大。
??為應(yīng)對市場下行壓力，頭部房企正通過“換血”與資源重組，尋求降本增效與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的新路徑。
??今年上半年，重點監(jiān)測的65家房企中，有31家進行了47起高管變動，其中多家頭部房企正積極推動組織人事變革，這些變動多集中在二季度。
??以中海地產(chǎn)為例，今年以來中海開始進入高管頻繁變動期，且人事變動較大。
??今年3月中海地產(chǎn)總部北方大區(qū)營銷副總刁鵬離職，5月集團營銷副總張韻樂被楊智宇取代。
??6月，中海地產(chǎn)再次迎來深圳、福建、成都等多個城市總換防。其中深圳公司總經(jīng)理趙亮調(diào)任深莞公司總經(jīng)理，趙亮是去年年初才剛從福建公司調(diào)至深圳公司，此外，深圳公司副總經(jīng)理張言濤調(diào)任福建公司常務(wù)副總，而中海老將杜永強離職。另外，中海福建公司兩年內(nèi)更換兩位城市總，去年前中海太原城市總徐驍調(diào)任福建城市總，今年又調(diào)任成都公司總經(jīng)理，而成都城市總高震極被調(diào)離。
??另外，萬科、華發(fā)、越秀、中國金茂等多家房企出現(xiàn)核心高管離職或職務(wù)變動。
??比如中國金茂在3月份完成組織架構(gòu)三級管理到二級管理調(diào)整后，5月任命了3名副總裁和14名城市負責人，通過高層晉升與城市負責人任命來更新核心團隊。在對城市總調(diào)整時，多數(shù)崗位由原管理人員繼續(xù)擔任，部分關(guān)鍵城市則啟用新負責人，如總部運營管理部原總經(jīng)理馬浩負責北京地區(qū)，原寧波公司總經(jīng)理王昌祥調(diào)任合肥。
??中海地產(chǎn)和中國金茂正是當前頭部房企人事調(diào)整的縮影，核心是通過精簡架構(gòu)、收縮戰(zhàn)線和人事賦能，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型期管理模式的升級。
??不過，各家房企人事?lián)Q防多為組織架構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略的一部分，面對市場去化壓力等各種因素影響，未來可能還會有更多房企迎來城市合并或換帥動作。
??一系列高層人事調(diào)整的背后，實際上是房企組織架構(gòu)的調(diào)整。
??從各大房企上半年組織架構(gòu)調(diào)整來看，如果前期調(diào)整屬于區(qū)域架構(gòu)簡單的合并整合，那么本輪調(diào)整可謂是“大刀闊斧”。
??其中，招商蛇口和中國金茂都從三級管理體系轉(zhuǎn)變?yōu)閮杉壖軜?gòu)，另外聯(lián)發(fā)集團也全面撤銷所有城市公司重新設(shè)立10家事業(yè)部。
??調(diào)整的背后有一個共同的關(guān)鍵詞，即提高運營效率。
??比如今年6月招商蛇口裁撤原有的華東、華南、華北、華西、江南五大區(qū)域公司，轉(zhuǎn)為總部直接管理城市公司，形成“集團—城市”二級管控體系。調(diào)整后，招商蛇口全國50多個城市公司將由總部直接統(tǒng)籌，減少中間管理層級，提升決策效率。
??中國金茂的調(diào)整比招商蛇口更早一些。今年3月，中國金茂也直接取消大區(qū)層級，將“總部—區(qū)域—城市”三級管控架構(gòu)調(diào)整為“總部—地區(qū)”二級管控架構(gòu)，取消華北、華東、華南、華中、西南五個區(qū)域公司，并對現(xiàn)有近20個城市公司進行裁撤重組，變?yōu)?4個城市公司與6個事業(yè)部/片區(qū)。
??值得注意的是，近日據(jù)媒體報道，萬科將迎來第一大股東易主深鐵后第一次組織架構(gòu)調(diào)整，計劃全面取消區(qū)域公司，由總部直接管理城市公司，管控模式將從原先的3級管控轉(zhuǎn)變?yōu)?.5級管控。
??從業(yè)務(wù)發(fā)展層面來看，銷售和利潤壓力、投資聚焦，都成為房企組織變革的深層動因。通過集團總部扁平化對接一線，有效縮短管理半徑與決策鏈條，有助于企業(yè)在市場分化加劇的新周期中，精準把握城市發(fā)展機遇，持續(xù)鞏固競爭優(yōu)勢。
??一個明顯的趨勢是，集團直接對城市公司負責、向一線項目要業(yè)績，已成為當下各大房企組織架構(gòu)調(diào)整的重要方向。
??典型房企正通過調(diào)整組織架構(gòu)扁平化，來應(yīng)對市場挑戰(zhàn)、提升管理效率，在緩解流動性壓力的同時，向管理要效益。尤其是二季度以來組織架構(gòu)的調(diào)整從區(qū)域的合并整合過渡至集團層面從三級到二級管控架構(gòu)的調(diào)整，隨之而來的是一系列人事調(diào)整，行業(yè)變革再提速。
??不過，房企組織架構(gòu)調(diào)整的同時，面臨一系列的附帶問題，比如管理層的調(diào)整與變動，或面臨其管理團隊人員的連帶變動、人才流失，同時也面臨組織架構(gòu)調(diào)整過渡期帶來的挑戰(zhàn)，比如調(diào)整后總部和區(qū)域內(nèi)部人員的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和銜接等幾大問題。
??在中央定調(diào)“更大力度推進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的背景下，房企仍需開源節(jié)流，并保持一定的規(guī)模，聚焦核心城市住宅開發(fā)，首先確保項目盈利，保障企業(yè)盈利，持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代，加強產(chǎn)品力打造，在競爭日趨加劇的行業(yè)中鞏固“護城河”。
??今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)人事與組織調(diào)整頻繁。
??CRIC監(jiān)測的65家重點房企情況來看，2025年上半年包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口等在內(nèi)的頭部房企紛紛著手進行重大組織架構(gòu)調(diào)整和核心人事?lián)Q防。
??本輪房企人事?lián)Q防的動作高度一致，聚焦高層更迭架構(gòu)優(yōu)化，組織架構(gòu)則圍繞區(qū)域整合展開。
??從調(diào)整節(jié)奏來看，二季度以來調(diào)整尤為頻繁，在整個上半年約47起高管變動中占比達到了七成。相較而言，房企組織架構(gòu)的調(diào)整多在今年1月已進行過一輪調(diào)整，此后有所減少，不過很明顯的變化是，調(diào)整力度明顯加大。
??為應(yīng)對市場下行壓力，頭部房企正通過“換血”與資源重組，尋求降本增效與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的新路徑。
??今年上半年，重點監(jiān)測的65家房企中，有31家進行了47起高管變動，其中多家頭部房企正積極推動組織人事變革，這些變動多集中在二季度。
??以中海地產(chǎn)為例，今年以來中海開始進入高管頻繁變動期，且人事變動較大。
??今年3月中海地產(chǎn)總部北方大區(qū)營銷副總刁鵬離職，5月集團營銷副總張韻樂被楊智宇取代。
??6月，中海地產(chǎn)再次迎來深圳、福建、成都等多個城市總換防。其中深圳公司總經(jīng)理趙亮調(diào)任深莞公司總經(jīng)理，趙亮是去年年初才剛從福建公司調(diào)至深圳公司，此外，深圳公司副總經(jīng)理張言濤調(diào)任福建公司常務(wù)副總，而中海老將杜永強離職。另外，中海福建公司兩年內(nèi)更換兩位城市總，去年前中海太原城市總徐驍調(diào)任福建城市總，今年又調(diào)任成都公司總經(jīng)理，而成都城市總高震極被調(diào)離。
??另外，萬科、華發(fā)、越秀、中國金茂等多家房企出現(xiàn)核心高管離職或職務(wù)變動。
??比如中國金茂在3月份完成組織架構(gòu)三級管理到二級管理調(diào)整后，5月任命了3名副總裁和14名城市負責人，通過高層晉升與城市負責人任命來更新核心團隊。在對城市總調(diào)整時，多數(shù)崗位由原管理人員繼續(xù)擔任，部分關(guān)鍵城市則啟用新負責人，如總部運營管理部原總經(jīng)理馬浩負責北京地區(qū)，原寧波公司總經(jīng)理王昌祥調(diào)任合肥。
??中海地產(chǎn)和中國金茂正是當前頭部房企人事調(diào)整的縮影，核心是通過精簡架構(gòu)、收縮戰(zhàn)線和人事賦能，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型期管理模式的升級。
??不過，各家房企人事?lián)Q防多為組織架構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略的一部分，面對市場去化壓力等各種因素影響，未來可能還會有更多房企迎來城市合并或換帥動作。
??一系列高層人事調(diào)整的背后，實際上是房企組織架構(gòu)的調(diào)整。
??從各大房企上半年組織架構(gòu)調(diào)整來看，如果前期調(diào)整屬于區(qū)域架構(gòu)簡單的合并整合，那么本輪調(diào)整可謂是“大刀闊斧”。
??其中，招商蛇口和中國金茂都從三級管理體系轉(zhuǎn)變?yōu)閮杉壖軜?gòu)，另外聯(lián)發(fā)集團也全面撤銷所有城市公司重新設(shè)立10家事業(yè)部。
??調(diào)整的背后有一個共同的關(guān)鍵詞，即提高運營效率。
??比如今年6月招商蛇口裁撤原有的華東、華南、華北、華西、江南五大區(qū)域公司，轉(zhuǎn)為總部直接管理城市公司，形成“集團—城市”二級管控體系。調(diào)整后，招商蛇口全國50多個城市公司將由總部直接統(tǒng)籌，減少中間管理層級，提升決策效率。
??中國金茂的調(diào)整比招商蛇口更早一些。今年3月，中國金茂也直接取消大區(qū)層級，將“總部—區(qū)域—城市”三級管控架構(gòu)調(diào)整為“總部—地區(qū)”二級管控架構(gòu)，取消華北、華東、華南、華中、西南五個區(qū)域公司，并對現(xiàn)有近20個城市公司進行裁撤重組，變?yōu)?4個城市公司與6個事業(yè)部/片區(qū)。
??值得注意的是，近日據(jù)媒體報道，萬科將迎來第一大股東易主深鐵后第一次組織架構(gòu)調(diào)整，計劃全面取消區(qū)域公司，由總部直接管理城市公司，管控模式將從原先的3級管控轉(zhuǎn)變?yōu)?.5級管控。
??從業(yè)務(wù)發(fā)展層面來看，銷售和利潤壓力、投資聚焦，都成為房企組織變革的深層動因。通過集團總部扁平化對接一線，有效縮短管理半徑與決策鏈條，有助于企業(yè)在市場分化加劇的新周期中，精準把握城市發(fā)展機遇，持續(xù)鞏固競爭優(yōu)勢。
??一個明顯的趨勢是，集團直接對城市公司負責、向一線項目要業(yè)績，已成為當下各大房企組織架構(gòu)調(diào)整的重要方向。
??典型房企正通過調(diào)整組織架構(gòu)扁平化，來應(yīng)對市場挑戰(zhàn)、提升管理效率，在緩解流動性壓力的同時，向管理要效益。尤其是二季度以來組織架構(gòu)的調(diào)整從區(qū)域的合并整合過渡至集團層面從三級到二級管控架構(gòu)的調(diào)整，隨之而來的是一系列人事調(diào)整，行業(yè)變革再提速。
??不過，房企組織架構(gòu)調(diào)整的同時，面臨一系列的附帶問題，比如管理層的調(diào)整與變動，或面臨其管理團隊人員的連帶變動、人才流失，同時也面臨組織架構(gòu)調(diào)整過渡期帶來的挑戰(zhàn)，比如調(diào)整后總部和區(qū)域內(nèi)部人員的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和銜接等幾大問題。
??在中央定調(diào)“更大力度推進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的背景下，房企仍需開源節(jié)流，并保持一定的規(guī)模，聚焦核心城市住宅開發(fā)，首先確保項目盈利，保障企業(yè)盈利，持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代，加強產(chǎn)品力打造，在競爭日趨加劇的行業(yè)中鞏固“護城河”。
中海地產(chǎn)集團有限責任公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91100000100005204H 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1049000（萬元）
煙臺中海地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370600569026715K 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：55000（萬元）
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1099521（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 220 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 108
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：9144040019256618XC 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：275215（萬元）
山東信華發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913704811699070036 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：18780（萬元）
廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101MA5D5RT62H 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：949000（萬元）
廣州越秀城開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101MA5D5HXD8J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：370000（萬元）
中國金茂（集團）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310000132217850U 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：263500（萬元）
2025年六月房地產(chǎn)大事件盤點
2025-07-18回顧，是為了更好的前行！中央城市工作會議透露房地產(chǎn)哪些新動向？
2025-07-17以推進城市更新為重要抓手。6月各線城市房價同比降幅整體繼續(xù)收窄
2025-07-16更大力度推動樓市止跌回穩(wěn)政策有望出臺。杭州土拍收金29.86億元
2025-07-16根據(jù)成交結(jié)果，兩宗地塊均溢價成交，最高溢價率為12.75%。國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)方向邁進
2025-07-15更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。央行：上半年住戶部門中長期貸款增加1.17萬億元
2025-07-15截至6月末，廣義貨幣(M2)余額330.29萬億元，同比增長8.3%。報告｜百城二手房價跌幅收窄，僅部分城市微漲
2025-07-11下半年二手房價仍具備下行空間。土地市場半年考
2025-07-10上海、杭州、北京包攬土地成交金額前三名。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
