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??為落實中央城市工作會議精神，因城施策，加快構建房地產發展新模式，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，特制定以下措施。

??一、開展2025年“以舊換新”購房消費券活動。即日起截至2025年12月31日24:00，凡在本市范圍內出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，給予每套2000元購房消費券，賣舊房買新房時間不分先后。

??二、實施“新中山人安家中山”活動。即日起截至2025年10月31日24:00，對在我市范圍內購買新建商品住房且在中山就業的外地戶籍人員實施獎補（市財政補貼一點、鼓勵商品住房所在鎮街補貼一點、鼓勵用人企業獎補一點、鼓勵房企讓利一點），減輕購房者經濟負擔。如購房人屬于《中山市新時代人才高質量發展二十三條》認定的特聘人才、或“中山工匠”或原中山緊缺適用高層次人才一至三層次的，市財政按購房發票票面金額2.5%補貼電子消費券；如購房人屬于原中山緊缺適用高層次人才四至八層次的，市財政按購房發票票面金額2%補貼電子消費券；屬于全日制本科以上（含本科）學歷畢業生或中級職稱以上（含中級）專業技術人才，市財政按購房發票票面金額1.5%補貼電子消費券；在中山就業的其他外地戶籍人員，市財政按購房發票票面金額1%補貼電子消費券。以上購房補貼政策按照“就高不就低”的原則,不重復享受。購房人同時符合“以舊換新”補貼條件的，可疊加申領消費券。

??三、開展“群團購”等促銷活動。常態化舉辦促銷活動，設置移動售樓處，錨定大型企業、產業園區等職工群體，加強購房需求分析，組織房地產開發企業、國有企業積極開展“群團購”活動。

??四、延長公積金貸款可貸年限。公積金貸款期限可延長至申請人法定退休年齡后5年。

??五、下調個人住房公積金貸款利率。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

??六、取消普通住宅和非普通住宅標準。按照國家工作部署，取消普通住宅和非普通住宅標準，有關稅費按照國家法律法規規定執行，更好滿足居民改善性住房需求。

??七、降低個人二手房交易成本。落實個人轉讓住房增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅優惠政策，個人購買住房契稅、印花稅政策。優化存量房納稅評估價動態調整機制，促進二手房交易。

??八、落實住房交易相關稅收政策。落實取消普通住宅和非普通住宅標準后土地增值稅優惠政策，落實國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限政策，繼續實施普通標準住宅增值率不超20%免征土地增值稅政策，促進房地產市場平穩健康發展。

??九、探索推進房票安置工作。對住宅類房屋的被征收人提供房票安置補償方式，選取房票安置補償的被征收人可使用房票購買住宅、公寓、商鋪、辦公用房、車位等全業態新建商品房、政府統籌房等房屋，兌現其補償權利。

??十、各鎮街穩妥有序推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，健全工作機制，完善配套房源建設、配售、運營等方面的相關配套政策。

??十一、切實發揮房地產融資協調機制作用。持續推進城市房地產融資協調機制擴圍增效，實行“白名單”預推送機制，按照“白名單”項目審核準入標準先行預審，推動合規項目“應進盡進”白名單，對于進入“白名單”項目“應貸盡貸”，優化銀行審批和放款審批程序。