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??開發(fā)商的跨界投資玩不轉(zhuǎn)了。

??7月底，一份來自廣東省梅州市梅江區(qū)醫(yī)療保障事業(yè)管理中心的通報(bào)顯示，由于梅州紫合醫(yī)院經(jīng)營不善、資金周轉(zhuǎn)困難，難以支付2025年度醫(yī)保預(yù)付金差額和完成“追溯碼”模塊接入系統(tǒng)改造工作，該中心決定中止其醫(yī)保協(xié)議。

??這間醫(yī)院是廣東省發(fā)改委立項(xiàng)的重點(diǎn)民生工程，由梅州市人民政府、廣州中醫(yī)藥大學(xué)、廣東新南方集團(tuán)有限公司（以下簡稱“新南方集團(tuán)”）、廣東珠光集團(tuán)有限公司（以下簡稱“珠光集團(tuán)”）合作共建，計(jì)劃總投資約45億元，于2023年5月開業(yè)。

??新南方集團(tuán)、珠光集團(tuán)的實(shí)控人分別為朱拉伊、朱慶伊，他們均為合生創(chuàng)展掌門人朱孟依的同胞兄弟。

??8月4日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了梅州紫合醫(yī)院，但未獲得關(guān)于此事件的回應(yīng)。據(jù)公開資料，截至2024年末，珠光集團(tuán)旗下上市公司——珠光控股有137.28億港元的借款已逾期，而朱拉伊也因涉及多起借款糾紛成為了被執(zhí)行人。

??三甲醫(yī)院債務(wù)糾紛頻發(fā)

??據(jù)了解，梅州市梅江區(qū)醫(yī)療保障事業(yè)管理中心于7月24日發(fā)布了《關(guān)于中止梅州紫合醫(yī)院醫(yī)保協(xié)議的通報(bào)》，其中提到，該醫(yī)院目前難以支付2025年度醫(yī)保預(yù)付金差額和完成“追溯碼”模塊接入系統(tǒng)改造工作，不僅導(dǎo)致相關(guān)門診醫(yī)療費(fèi)用無法申報(bào)結(jié)算，也使得醫(yī)保部門難以對其藥品使用進(jìn)行精準(zhǔn)監(jiān)管，容易造成醫(yī)保基金安全運(yùn)行和參保人員權(quán)益的重大風(fēng)險(xiǎn)問題。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該中心決定中止梅州紫合醫(yī)院的醫(yī)保協(xié)議，并要求其于8月10日前退回2025年度醫(yī)保預(yù)付金76803.72元，剩余未沖抵資金79331.84元，合計(jì)156135.56元。

??而梅州紫合醫(yī)院也在同日發(fā)出通知，表示即日起暫時(shí)中止醫(yī)保結(jié)算，不進(jìn)行醫(yī)保報(bào)銷，只能全自費(fèi)結(jié)算。

??根據(jù)國家醫(yī)保局等四部門聯(lián)合發(fā)布的通知，從7月1日起，醫(yī)保定點(diǎn)機(jī)構(gòu)在銷售藥品時(shí)，需按要求掃描藥品“追溯碼”后方可進(jìn)行醫(yī)保基金結(jié)算。在“追溯碼”落地的過程中，部分設(shè)置費(fèi)用需要醫(yī)療機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。廣州某三甲醫(yī)院內(nèi)部人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，算上購買服務(wù)器、數(shù)據(jù)儲(chǔ)存設(shè)備以及跟醫(yī)院信息系統(tǒng)做接口等的費(fèi)用，大概幾十萬元就已足夠。由此可見梅州紫合醫(yī)院的資金緊張狀況。而被中止醫(yī)保協(xié)議，則意味著病人數(shù)量將大幅減少，對醫(yī)院的可持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

??梅州紫合醫(yī)院的起點(diǎn)很高，為第四屆世界客商（梅州）大會(huì)招商引資項(xiàng)目，也是梅州市實(shí)施健康梅州戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，由珠光集團(tuán)、新南方集團(tuán)組建的廣東紫合投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)投資，廣州中醫(yī)藥大學(xué)協(xié)作建設(shè)，梅州市紫合嘉應(yīng)醫(yī)藥投資有限公司具體管理運(yùn)營。醫(yī)院總用地面積14.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約44.1萬平方米，計(jì)劃總投資約45億元，規(guī)劃設(shè)置床位3000張，按照三級甲等綜合性醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)投資興建。該項(xiàng)目于2019年9月動(dòng)工，2023年5月開業(yè)。當(dāng)時(shí)，朱拉伊、朱慶伊都出席了開業(yè)儀式，朱拉伊在致辭中表示要把梅州紫合醫(yī)院打造成全國一流的中醫(yī)院。

??然而，開業(yè)不到2年時(shí)間，梅州紫合醫(yī)院便已陷入多起債務(wù)糾紛。今年2月份，該醫(yī)院所持的梅州質(zhì)子腫瘤醫(yī)院有限公司30%股權(quán)被凍結(jié)，3月份至4月份，其名下一批醫(yī)療設(shè)備被司法拍賣。3月份，梅州紫合醫(yī)院還被列入被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約10.6億元。

??朱家的難兄難弟

??朱氏兄弟祖籍廣東省梅州市豐順縣，投資梅州紫合醫(yī)院除了商業(yè)目的，也有支持家鄉(xiāng)發(fā)展的考慮。而朱拉伊、朱慶伊雖然知名度不及朱孟依，卻也在各自領(lǐng)域闖出了一片天地。

??朱拉伊控制的新南方集團(tuán)成立于1994年，比合生創(chuàng)展晚2年，起始業(yè)務(wù)也是房地產(chǎn)開發(fā)，在廣州開發(fā)了珠江廣場、南興花園等項(xiàng)目。2004年之后，該公司的地產(chǎn)板塊便開始深化與珠光集團(tuán)的合作，兩家公司共同開發(fā)了廣州珠江御景灣、珠光高派、北京珠江御景等項(xiàng)目。但隨著時(shí)間的推移，中醫(yī)師出身的朱拉伊還是對醫(yī)藥行業(yè)更感興趣，新南方集團(tuán)的主業(yè)也因此鎖定在了大健康產(chǎn)業(yè)。

??珠光集團(tuán)則創(chuàng)建于1996年，朱慶伊比較專注，20多年來始終以城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，2009年還推動(dòng)地產(chǎn)板塊——珠光控股于香港借殼上市。

??跨界投資曾在地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)靡一時(shí)，恒大集團(tuán)、富力集團(tuán)等公司都曾投資數(shù)十億元開辦國際醫(yī)院，相對這些門外漢而言，朱氏兄弟投資梅州紫合醫(yī)院還是具備一定產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的。只不過，光有經(jīng)驗(yàn)、沒有資金支持，這種重資產(chǎn)、長周期的項(xiàng)目也很難維系。

??根據(jù)一份裁判文書，2019年12月，梅州一家混凝土公司與新南方集團(tuán)旗下的廣東新南方建設(shè)集團(tuán)有限公司簽訂購銷合同，向梅州紫合醫(yī)院一期建設(shè)工程供應(yīng)商品混凝土。但自2022年8月后，廣東新南方建設(shè)集團(tuán)有限公司便開始拖欠貨款。2023年底，法院判決該公司向混凝土公司償還約523萬元的貨款及逾期付款違約金。

??新南方集團(tuán)的流動(dòng)性問題逐漸暴露。2023年4月以來，該公司已有不少子公司被凍結(jié)股權(quán)，截至目前，被凍結(jié)的股權(quán)總額超過9億元。

??從珠光控股的業(yè)績數(shù)據(jù)可看出，珠光集團(tuán)近幾年亦泥足深陷。截至2024年，珠光控股已連續(xù)三年虧損，截至2024年末，該公司的現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包括受限制現(xiàn)金及初始期限超過三個(gè)月的定期存款）約0.17億港元，逾期借款約137.28億港元。

??合生創(chuàng)展也未能獨(dú)善其身，2024年有9.41億港元的借款逾期，導(dǎo)致約92.69億港元的銀行及財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)借貸觸發(fā)交叉違約。不過，打虎不離親兄弟，近期有市場消息稱朱孟依打算介入珠光集團(tuán)某個(gè)舊改項(xiàng)目的開發(fā)，為朱慶伊解困。