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??高層住宅越建越高，33層甚至46層；容積率4.0、5.0甚至7.0、8.0，這在不少城市并不罕見。

??近日，湖南省郴州市宣布實施新版《國土空間規劃管理技術規定》，給高層住宅劃下紅線：限高26層，容積率不得高于3.1。

??“這響應了居民對‘住得好’日益增長的需求。”在郴州市某樓盤營銷負責人劉先生看來，城市之“美”、城市之“高”，都不在大樓之高。

??前不久召開的中央城市工作會議提出，要著力建設安全可靠的韌性城市，其中一項具體的工作要求是：“嚴格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平”。

??可以說，城市比誰造的樓更高的時代已成為過去式。

??按照郴州市的新規定，居住建筑層高不宜超過3.5米，不得低于3米；住宅區公共配套設施及小型商業建筑首層層高不宜超過5米，二層及以上層高不宜超過4.8米；倉儲超市、大型商場等集中大型商業的建筑層高不宜超過8米。

??同時，郴州市要求第四代住宅空中庭院，需滿足兩個自然層高且不小于6.0米、無圍護墻、無柱、不封閉，覆土深度不低于 0.5米，戶屬庭院綠地面積不小于庭院面積30%的，或共享庭院綠地面積不小于庭院面積的20%且連接不少于4戶以上住戶并共享、開敞的，其建筑面積不計入容積率。

??此外，郴州市還規定，陽臺必須附設于特定房間，其水平投影面積不得大于所附房間的水平投影面積。每套住宅最多設置一處入戶花園、空中花園或活動平臺。

??針對“停車難、充電難”問題，郴州市不僅提高了機動車和非機動車停車位的尺寸和面積標準，還明確要求新建居住小區應合理設置配建非機動車充電場地。其中，普通住宅機動車位按0.7個/100平方米配置，非機動車位按0.5個/100平方米配置；保障性住房機動車按0.5個/100平方米配置，非機動車位按1.0個/100平方米配置。

??克而瑞認為，新版《國土空間規劃管理技術規定》的出臺，一方面有助于提升郴州市的城市規劃水平和管理效率；另一方面，將深刻影響郴州樓市的開發邏輯與產品格局，前瞻性地推動市場向更高質量、更精細化、更注重實際居住體驗和全齡友好的方向發展。

??新規之下，低密度、低容積率、低樓層的改善型住宅產品，預計將成為郴州市新房市場主流。可以預見，郴州城市建設與房地產開發，將進入一個更規范、更注重宜居品質的新時代。

??郴州市位于湖南省東南部，是湖南的“南大門”、對接粵港澳大灣區的“橋頭堡”，旅游資源豐富，被譽為粵港澳“后花園”。

??近年來，郴州城市規劃以建設宜居、宜業、宜游的現代化城市為目標，注重生態保護與民生配套，并強化規劃管控與安全韌性，取得了顯著成績。