監督眼陳標志 2025-07-21 10:23:15 來源：中房報
??從開盤時的12000元/平方米，到如今最低7999元/平方米，時隔兩年時間，房價直降4000元/平方米，這對于?？谑形耐ゾ右恍I主而言，內心無法接受這一事實，要求開發商退還購房差價。
??7月13日，雙方在文庭居營銷中心發生了激烈爭執，并驚動了警方。
??據記者了解，?？谖耐ゾ影簿臃宽椖孔?023年3月份開始對外配售，可售房源共450套。至本次“降價風波”發生時，該項目尚有130套房源未能消化。
??7月15日，開發商方面就近期發生的“降價風波”回應記者稱，降價銷售是正常的市場行為，文庭居也不是海口第一個降價銷售的安居房項目。
??“按照原銷售價格折算，我們還有1.6億元的貨值壓在這里，如果不盡快資產變現和資金回籠，企業只能等死?！遍_發商方面相關負責人向記者表示。
??記者在文庭居項目營銷中心看到，前來看房的客戶絡繹不絕。據了解，“降價風波”發生后，當地住建部門已介入，并到現場了解情況。
??降價風波
??7月15日上午，海口市秀英區長濱路東側長潭街的文庭居小區，不斷有人進進出出，小區保安對來訪者逐一登記。
??記者在營銷中心看到，前來看房的人比較多，還有人利用自媒體平臺進行現場直播。顯然，這一熱鬧場景與此前的“房子賣不動”幾乎沒有關聯。
??兩天前，這里發生了一起讓開發商與入住業主都感覺不開心的事兒。
??據網絡廣為流傳的一段視頻顯示，此前在文庭居項目購房且入住的部分業主聚在營銷中心，就該項目剩余房源降價出售一事，與開發商方面的銷售人員你一言我一語互不相讓，激烈爭執且情緒十分激動。從雙方對話看，開發商要降價銷售，入住的業主則試圖阻止開發商降價行為。
??在此之前，文庭居小區的業主以12000元/平方米購買的房子，如今開發商降價至7999元/平方米。
??“對我們沒有什么影響，你也看到了現場情況。”在文庭居項目營銷中心，一名營銷人員向記者表示，現場看房的人很多，都是前天在營銷中心發生的“降價風波”所帶來的流量。
??記者了解到，文庭居項目是海口市較早的一批安居房項目。2020年12月底，海南皖鑫置業有限公司以超2億元競得?？谑行阌^長濱路東側長秀片區E1001-1地塊（文庭居項目用地），土地總面積為13350.27平方米（合20畝）。土地使用權出讓公告約定，該地塊建設安居型商品房項目，銷售限定價格不高于12000元/平方米。
??上述營銷人員告訴記者，該項目2023年3月份開盤，可配售安居房房源450套，交付時間為2023年6月30日，“首批一次性配售申購300套左右”。
??記者在?？谑凶〗ň止倬W上也查詢到，2020年3月份，?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行陌l布文庭居安居房項目第一批房源報名相關情況，該項目首批房源選房申購對象中，一共288戶家庭參與本批次房源公證搖號。
??從當時的銷售情況來看，“申購搖號制”的供求關系，使得文庭居項目開發商根本不會因銷售而發愁。
??但事實并非如此，隨著時間的推移，文庭居項目在隨后兩年時間里，去化顯得異常艱難。
??“在兩年時間里，房子幾乎賣不動。”上述營銷人員告訴記者，截至目前，尚有剩余房源130套，如果按照原銷售價格12000元/平方米計算，開發商在該項目上至少被壓著1.6億元的現金流，這對于一家民營開發商而言，資金壓力巨大。
??為盡快變現和資金回籠，該項目開發商作了一個艱難的抉擇：將130套剩余房源降價銷售。開發商的相關人員告訴記者，7999元/平方米的價格，只是兩套二樓的房源。他承認這也是銷售方面的一個噱頭，稱后續還會陸續放出降價房源。
??但是，營銷中心門外的一名房產中介人士告訴記者，該項目剩余房源的銷售均價在8000多元/平方米。
??僅僅兩年時間，從12000元/平方米到7999元/平方米，房價直降4000元/平方米，文庭居小區入住業主顯然內心接受不了。業主斥責開發商“惡意降價”，要求開發商退還購房差價。
??政府部門已介入
??有知情人士告訴記者，7月13日、14日，業主聚集在文庭居營銷中心維權，并與銷售人員發生了激烈的爭執。
??而在本次爭執中情緒激動地稱“法無禁止即可為”的營銷人員“陶陶”，事后在其個人自媒體平臺回應在網上持續發酵的“降價風波”。
??他回應稱，關于項目降價，其實開發商也是迫于無奈。一方面是當前整體市場形勢不是太好，很多項目已經大幅下調價格，文庭居并非第一個降價的項目；另一方面，開發商降價的行為屬于正常的市場行為。
??“陶陶”還回應稱，在該項目剩余房源降價銷售之前，他們已經跟相關部門作了多輪次的溝通和匯報，得到的明確答復是，降價銷售行為是合法合規的。
??“陶陶”還解釋了什么是“安居房”，稱安居房本質上就是商品住宅，它與商品住宅的價格調整和價格波動是一樣的，開發商可以根據市場情況進行自主定價的，“只要不高于12000元/平方米，就是合法合規的”。
??“我對這個‘惡意’特別納悶和難理解，如果能賣12000元/平方米，我惡意賣8000元/平方米？”“陶陶”稱，“我們討厭掙錢嗎，我們公司討厭掙錢嗎，我們營銷人員的工資、社保費，公司不希望掙錢來繳嗎？”
??但開發商方面告訴記者，他們認為“陶陶”以上的部分言論，并不能代表開發商。
??開發商相關人士告訴記者，在該安居房項目降價銷售前，同片區的另一安居房項目已經從12000元/平方米降至8400元/平方米，并且以巨幅樓體霓虹燈廣告的形式對外宣傳推廣。
??為何文庭居項目降價會引起社會的廣泛關注？上述人士稱，一方面是業主到營銷中心抗議開發商降價形成“輿論爆點”，另一方面是眾多房產自媒體的推波助瀾。
??至于本次降價的誘因，開發商方面回應記者稱，文庭居項目剩余的130套房源一直賣不動，對于民營企業而言是生死攸關的大事；不僅是周邊的安居房項目，就是普通商品住宅項目也在降價銷售，比如附近一品牌地產商開發的樓盤，已經從當初17000元/平方米的備案價，降至10000余元/平方米。
??“周邊有些普通商品住宅產品都降到8000~9000元/平方米，你說我再賣12000元/平方米，還會有人要嗎？”該人士稱。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
