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??萬達商管再迎人事變動。

??2月10日，大連萬達商業管理集團（以下簡稱“萬達商管”）發布公告，張霖因個人原因辭去公司總裁職務，由現任董事長張春遠接任。

??根據公告，張霖的離任不會對萬達商管的日常管理、生產經營及償債能力產生不利影響。此次變動均已經有權機構批準，履行相關規定程序，符合公司法及公司章程的相關規定。截至本公告簽署之日，此次變動已完成工商變更登記。

??不過，該變動仍引發業界對萬達商管未來調整方向的猜測。就此次高管變動及萬達商管發展戰略是否會調整等問題，中國房地產報記者向萬達方面進行求證，對方表示，這已經是去年的事，此次公告是應證監會要求的常規披露。

??中國房地產報記者注意到，今年1月，萬達酒店發展也曾發布公告稱，自2025年1月1日起，張霖因其工作安排變動而辭去非執行董事職務。根據企查查APP顯示，2月7日，大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱“萬達集團”）發生工商變更，張霖卸任公司董事。

??過去近25年的時間里，張霖在萬達集團擔任過很多重要的職位和角色，可以說是萬達的“元老級人物”。張霖的離開也給萬達商管增添了一些不確定性。

??“元老級人物”辭職

??1972年出生的張霖，在2000年3月就加入了萬達集團。彼時，萬達的商業項目方才起步，就連萬達商管，也是在2002年才成立。

??2007年，張霖的名字首次出現在萬達集團官網，職位為項目總經理。

??2009年，張霖再次出現在官網上時，已升任為萬達集團總裁助理、財務部總經理。

??到2012年11月，張霖出任萬達電影（前身是萬達院線）董事長，在其掌舵期間，萬達院線在2015年1月22日于深交所中小板完成IPO，并在2017年完成重大資產重組，證券更名為萬達電影。到2020年12月3日，萬達電影發布公告稱，董事長張霖因集團工作變動不再擔任公司董事長、董事及戰略委員會主任委員職務。

??2020年，張霖接棒呂正韜，擔任萬達地產集團董事，而后成為法人。2022年，因救急，張霖又擔任萬達電影董事長和法人。

??在萬達集團龐大的業務布局中，張霖就像是“一塊磚”，哪里需要哪里搬。而他的工作能力也得到王健林器重。曾有未經證實的傳言表示，張霖將成為王健林的接班人之一。王健林曾在采訪中表示：“我現在也不確定誰是接班人。但得有個規定，就是跟我的年齡差距至少要15歲”。而出生于1954年的王健林，相較出生于1972年出生的張霖，年齡相差超過15歲。

??2022年5月18日，萬達商管發布高管變動公告，因公司總裁齊界任期屆滿，決定聘任張霖為總裁。這也意味著，無論是輕資產商管業務，還是作為商管業務配套的地產開發業務，張霖都需一肩挑起。

??在諸多“閃亮”頭銜之下，張霖也需面對頭銜帶來的麻煩。

??2023年4月20日，萬達地產集團因資金問題接受強制執行，涉及金額超過10億元。盡管張霖在問題出現的一周前已經不再擔任萬達地產的法人，但由于涉及的項目是在他主持下產生的，因此他在此事中并未能擺脫身影。

??2024年，張霖在萬達集團的身份，開始頻繁變化。

??2024年3月，萬達集團發布了一則聲明。聲明表示，張霖被任命為萬達投資集團董事長并代表法人。然而，僅僅過了兩天，萬達再次發布聲明，同意了張霖辭去文旅集團總裁的決定。他的職務由張春遠接任，全面負責文旅集團的運營。

??2024年的一年內，張霖集中辭去萬達電影董事長、萬達投資集團董事長、萬達商管總裁職責，僅保留萬達集團董事職務。而根據企查查APP提供的資料顯示，今年2月7日，萬達集團發生工商變更，張霖已卸任公司董事。

??新的階段

??張霖與張春遠角色的變換，無疑意味著萬達商管進入了一個新的發展階段。

??2023年底，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達商管”）的招股書遭遇四次失效后，再次尋求新的投資策略。

??2024年初，大連新達盟商業管理有限公司（以下簡稱“大連新達盟”）設立，其子公司為珠海萬達商管。同年3月，太盟投資集團等五家機構聯合向大連新達盟投資約600億元人民幣，獲得了60%的股權，大連萬達商管的持股比例降至40%，失去絕對控制權，但仍是單一最大股東。

??在這一被外界視為萬達“續命錢”的簽約現場，不但未見萬達集團董事長王健林的身影，張霖也沒有露面。

??值得注意的是，張春遠在兼任萬達商管董事長、萬達文旅集團執行總裁、萬達集團董事的同時，還擔任著大連新達盟董事、珠海萬達商管董事、萬達酒店發展有限公司非執行董事。

??張春遠進入萬達集團的時間比張霖晚8年。

??2008年9月~2016年6月，張春遠先后擔任萬達集團人力資源部副總經理、總裁助理兼總經理、高級總裁助理、副總裁。

??2016年6月~2017年2月，張春遠擔任萬達文化集團副總裁兼旅游控股公司總裁。2017年2月~2019年9月，他又擔任萬達集團副總裁兼人力資源管理中心總經理、公司副總裁兼人力資源中心總經理。

??2019年9月~2024年3月，張春遠擔任萬達寶貝王集團總裁。

??2024年3月至今，張春遠擔任萬達文旅集團執行總裁。

??2024年10月18日，萬達商管發布公告，此次變動涉及原董事長肖廣瑞及監事張晶、馬軍，均因工作安排辭去相應職務。根據新任職人員清單，張春遠擔任董事長兼法定代表人，方栗雙和張勍分別擔任監事。對此，一位接近萬達集團的人士表示，“這次可能是公司技術層面的調整，與此前大連新達盟相關高管的任職可能有關系。”

??在新的階段，萬達商管仍面臨著諸多難題。

??2024年上半年，萬達商管實現營業收入268.5億元，同比增長5.5%；歸屬母公司凈利潤48.35億元；經營活動產生的現金流量凈額105.53億元。截至2024年6月末，發行人合并口徑有息負債1375.61億元，其中一年內到期的有息負債302.69億元，發行人有息負債存量較大，一年內到期規模較高，存在一定的債務壓力。

??為紓解壓力，2025年，開年僅僅一個多月的時間里，萬達商管接連退出宣城、銅陵、安陽、四平、揚州5座萬達廣場的股東行列。

??從商業版圖來看，萬達商管的重資產規模進一步縮小。在新的階段，其將如何布局與發展，顯得尤為重要。