公司付珊珊 2024-08-16 09:21:43 來源：中房報
??杭州偉星置業(yè)有限公司（以下簡稱“偉星置業(yè)”）又拿地了。
??8月13日，杭州再次迎來宅地出讓，共推出3宗地塊，最終1宗地塊底價成交、2宗地塊溢價成交，共攬金31億元，成交樓面均價27229元/平方米，平均溢價率接近20%。
??在當(dāng)天出讓的地塊中，最引人關(guān)注的是位于拱墅區(qū)的東新單元XC0607-R21-10地塊。該地塊吸引了13家房企參拍，最終被偉星置業(yè)拿下，成交總價為17.47億元，成交樓面價達到36259元/平方米，刷新了板塊紀錄。
??“這塊地位于主城非常核心的位置，溢價率還是挺高的，但由于我們堅定核心城市、核心區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略，還是拿下來了。”在拿下該地塊后，一位偉星置業(yè)相關(guān)人士在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。
??實際上，在土地限價被放開后，核心城市的土地市場基本被大房企占據(jù)。例如在杭州，根據(jù)中指院拿地排行榜數(shù)據(jù)顯示，今年前7月拿地金額最高的是濱江集團，拿地金額高達180億元；另一家杭州本土房企綠城中國今年前7月在杭州也斥資96億元拿地。在這種情況下，偉星置業(yè)力爭拿下熱度最高的東新地塊，在業(yè)內(nèi)人士看來，這顯示出偉星置業(yè)對杭州市場尤其是核心區(qū)域的堅定看好。
??中指院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生也表示，偉星置業(yè)此次所拿地塊樓面價雖然創(chuàng)下板塊新高，但地塊位置優(yōu)越，距離地鐵口僅500米，且西側(cè)有河景資源，未來入市后較有競爭力。
??值得注意的是，此次出讓的東新地塊原本是由融創(chuàng)在2021年5月競得。彼時正值杭州土地市場高熱期，這宗市中心“巨無霸”地塊自然也引起了開發(fā)商的“哄搶”，最終，經(jīng)過29輪報價，該地塊被融創(chuàng)旗下區(qū)域集團——融創(chuàng)東南集團以“封頂價52.08億元+自持28%”的高額代價強勢拿下，成交樓面價22193元/平方米。
??資料顯示，該地塊占地151.2畝，由XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-125宗子地塊組成，除了住宅和配建的公租房外，其余還包括酒店、商業(yè)辦公、幼兒園、綠地公園以及地下停車場等業(yè)態(tài)。
??拿地4個月后，融創(chuàng)東南集團便公示了11號地塊的規(guī)劃建設(shè)方案，總體量24萬平方米，擬建設(shè)酒店、商業(yè)、辦公、幼兒園以及11幢高層住宅，體量超大、業(yè)態(tài)豐富。
??此后該地塊遲遲沒有動工跡象，一年后仍處于凈地狀態(tài)。
??按照此前地塊出讓時的合同規(guī)定，地塊受讓人需在2023年1月29日之前動工。然而，該地塊還未迎來動工就傳出融創(chuàng)退地的消息。
??據(jù)項目知情人士表示，在拿下該地塊后，融創(chuàng)就遭遇了資金危機，而該地塊項目體量太大，類型豐富，投入成本較大。融創(chuàng)之所以退地，是要將主要精力和資金投放到在建項目上，實現(xiàn)保交付。
??融創(chuàng)退地后，該地塊也被上架重新進行拍賣，但在規(guī)劃上，地塊已經(jīng)被調(diào)整分割成多個住宅地塊出讓。此前已經(jīng)出讓的2宗地已經(jīng)被打造成棠前嘉悅府和宸樾恒久府先后入市，其中前者已經(jīng)清盤，后者市場關(guān)注度也較高。
??此次被偉星置業(yè)拿下的是融創(chuàng)退的地塊被分割后出讓的第3宗地。
??在業(yè)內(nèi)人士看來，融創(chuàng)退的這宗地是杭州市中心不可多得的“寶地”，現(xiàn)在被分割的其中一塊地拍出了超24%的溢價率，說明在當(dāng)前的樓市行情下，東新板塊仍然持續(xù)被看好。
??綜合來看，這一地塊的地理位置優(yōu)越，周邊發(fā)展成熟，各類配套完善，坐擁東新園地鐵站、杭州新天地、華潤萬家德勝店等多個配套的交通站點和超市、商業(yè)綜合體，生活較為便利。
??據(jù)上述偉星置業(yè)相關(guān)人士介紹，此次拿下的這宗地目前的規(guī)劃還是大戶型改善的方向。
??對于業(yè)界而言，偉星置業(yè)的名字并不算陌生，這家浙系房企背靠實業(yè)，最近兩年在土地市場逆勢擴儲，拿地較為活躍。去年前4月，偉星置業(yè)斥資近80億元接連在杭州、南京多地落子，成為土地市場新晉“黑馬”，拿地額也躍升至行業(yè)前列。
??加碼土地市場背后，偉星置業(yè)這兩年的銷售業(yè)績也在走高。據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年和2023年，偉星置業(yè)的權(quán)益銷售額基本保持穩(wěn)定，約為320億元，穩(wěn)定在行業(yè)50強。
??然而，隨著房地產(chǎn)市場依然面臨下行壓力，偉星置業(yè)的投資策略也出現(xiàn)調(diào)整。
??偉星置業(yè)總經(jīng)理章丕仁就曾公開表示要“做好兩年不拿地，仍能活下去的準備”。他還表示，偉星置業(yè)從去年就開始降負債，近期拿地更偏謹慎，聚焦核心區(qū)域核心地塊的同時，堅守利潤底線。
??據(jù)偉星置業(yè)相關(guān)人士表示，在浙江區(qū)域，偉星置業(yè)主要聚焦杭州，除此以外的地區(qū)比如上海，目前還未接到布局指示。
??實際上，今年以來，不少重點城市被房企退還的地塊重新上架拍賣，且無一例外都遭到多家開發(fā)商激烈爭搶。
??除了此次杭州東新地塊，就在上周，此前被小米拿下作為總部的徐匯濱江地塊在經(jīng)歷收儲之后重新上架競拍，吸引了不少實力房企競爭，最終，該地塊溢價率觸頂達到30%，樓面單價也創(chuàng)造了全國最貴地塊新紀錄。
??更早之前，北京市海淀區(qū)一宗曾被萬科退還的地塊再度入市，且重新入市的起拍價由8年前的44億元漲至86億元，但同樣引發(fā)了眾多開發(fā)商的激烈競搶。
??“優(yōu)質(zhì)地塊依然有市場。”一位上海民營房企區(qū)域營銷總監(jiān)表示，部分熱門城市和區(qū)域的地塊競拍激烈，溢價率上升，其實也是市場回暖的有力證明，說明開發(fā)商們對這些地區(qū)的地塊依然有強烈信心，隨著政策環(huán)境的改善和市場需求的釋放，房地產(chǎn)市場有望逐步走出低谷，迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展局面。
杭州偉星置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91330105MA7EEL7T8C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整中
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
