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??作為新質(zhì)生產(chǎn)力的代表，低空經(jīng)濟(jì)成為今年一大熱詞。

??2024年3月，低空經(jīng)濟(jì)被首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，并被定義為“新增長(zhǎng)引擎”，進(jìn)入8月，多個(gè)城市推出了低空經(jīng)濟(jì)的支持性政策。

??低空經(jīng)濟(jì)是指以低空空域?yàn)橐劳校酝ㄓ煤娇债a(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涉及低空飛行、航空旅游、科研教育等行業(yè)和應(yīng)用。

??這個(gè)新領(lǐng)域看似與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高，但已有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。

??房企如何入局，又有哪些發(fā)展機(jī)會(huì)？

??目前來(lái)看，低空經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)比較有發(fā)展?jié)摿Φ姆较颍渲幸粋€(gè)就是產(chǎn)業(yè)園，另外，在房地產(chǎn)建造或產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面引入無(wú)人機(jī)概念也是一大方向，還有一些房企以股權(quán)投資的形式直接投資低空經(jīng)濟(jì)企業(yè)。

??低空經(jīng)濟(jì)最早出現(xiàn)是在2021年的《國(guó)家綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃綱要》中，2023年12月，被提升至戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，直到2024年3月，低空經(jīng)濟(jì)首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告。

??隨后，各地政府紛紛推出政策支持本地低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展。截至8月中旬，除港澳臺(tái)區(qū)域的31個(gè)省直轄市自治區(qū)都將低空經(jīng)濟(jì)寫(xiě)入了政府工作報(bào)告或推出了相關(guān)政策。

??8月以來(lái)，各地關(guān)于低空經(jīng)濟(jì)的支持政策加速推出，僅半個(gè)月就有深圳、浙江、湖北等省市推出了低空經(jīng)濟(jì)的支持性政策，部分地區(qū)也提出了明確的發(fā)展目標(biāo)，比如廣州明確提出到2027年低空經(jīng)濟(jì)整體規(guī)模發(fā)展目標(biāo)達(dá)到1500億元，北京力爭(zhēng)三年帶動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超1000億元。

??據(jù)《國(guó)家立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃綱要》數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，到2035年中國(guó)低空經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)6萬(wàn)億元，年復(fù)合增速達(dá)7.6%，市場(chǎng)前景相當(dāng)廣闊。

??低空經(jīng)濟(jì)的熱度在資本市場(chǎng)上得到了明顯體現(xiàn)。

??2024年以來(lái)，同花順A股低空經(jīng)濟(jì)概念指數(shù)在上半年整體環(huán)境較弱的背景下，漲幅達(dá)到了18.96%。至8月中旬，低空經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)行情依舊保持較為穩(wěn)定的水平。

??隨著低空經(jīng)濟(jì)在政策和資本市場(chǎng)上廣受追捧，部分房企也越來(lái)越重視對(duì)低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的布局。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有至少六家房企以不同方式入局。

??低空經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)比較有潛力的發(fā)展方向，其中一個(gè)就是產(chǎn)業(yè)園，房企以低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的服務(wù)商來(lái)介入該領(lǐng)域。

??以華夏幸福為例，近期華夏幸福與廊坊臨空投資發(fā)展有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方擬在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域開(kāi)展合作。在此之前，華夏幸福與科比特、中國(guó)商業(yè)股份制企業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)智慧城市工作委員會(huì)等合作，以產(chǎn)業(yè)園為載體探索低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

??不過(guò)，以產(chǎn)業(yè)園為載體的方式也有自身的局限性，旗下有較多產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)的房企更有優(yōu)勢(shì)。

??還有一種更貼合房企主業(yè)的發(fā)展方向，在房地產(chǎn)的建造或產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面引入無(wú)人機(jī)建造方式或者無(wú)人機(jī)設(shè)計(jì)概念。

??比如美的置業(yè)就通過(guò)參股無(wú)人機(jī)智造企業(yè)探索無(wú)人機(jī)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的運(yùn)用，華發(fā)股份也在新一代的住宅設(shè)計(jì)中添加了無(wú)人機(jī)配送相關(guān)配套設(shè)施。

??另外一種方式比較直接，即通過(guò)股權(quán)投資的方式對(duì)低空經(jīng)濟(jì)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資，企業(yè)獲取相關(guān)公司發(fā)展帶來(lái)的股權(quán)收益，比如碧桂園參股豐翼科技和榮盛發(fā)展通過(guò)旗下美亞航空介入低空經(jīng)濟(jì)都屬于這種方式。

??目前，布局低空經(jīng)濟(jì)的房企仍然有限，參與方式雖然多樣，但整體與房企主業(yè)關(guān)聯(lián)度較弱。

??一方面，涉足產(chǎn)業(yè)園且運(yùn)營(yíng)狀況良好的房企較少，另一方面無(wú)人機(jī)在住宅設(shè)計(jì)中的作用仍不明顯，且在房企整體面臨流動(dòng)性危機(jī)的情況下，大舉投資低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域企業(yè)的可能性非常小。

??對(duì)大多數(shù)房企而言，保交付、去庫(kù)存仍是核心，對(duì)低空經(jīng)濟(jì)可以保持關(guān)注，但盲目追求市場(chǎng)熱點(diǎn)不可取。