公司許倩 2024-08-07 09:29:36 來源：中房報
??市場下行壓力下，大部分房企都在收縮投資戰(zhàn)線。
??機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，TOP100房企銷售總額為2.39萬億元，同比下降40%；拿地總額為4307.1億元，同比下降38%，降幅較前6個月繼續(xù)擴大2.2個百分點。這還是房地產(chǎn)“5﹒17新政”加持的結(jié)果。
??就連銷售額前三房企也在收縮戰(zhàn)線。前7個月，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)拿地金額分別同比銳減56%、61%，萬科在百強房企拿地排行榜上已“消失不見”。
??但“建發(fā)系”在土地市場仍舊保持了兇猛勢頭。“建發(fā)系”旗下?lián)碛袃杉抑匾禺a(chǎn)平臺，分別是建發(fā)房產(chǎn)以及聯(lián)發(fā)集團。前7個月，建發(fā)房產(chǎn)在拿地榜和新增土地貨值榜上均排在第一位，對土地的渴望及擴張野心盡顯。
??“這兩年市場環(huán)境變化很快，各家企業(yè)都面臨不同的壓力，建發(fā)給業(yè)內(nèi)的印象就像個‘工科生’，從上到下務(wù)實做事，悶聲發(fā)展。”一位接近建發(fā)房產(chǎn)的人士稱。
??“當前部分房企相對積極拿地，主要還是其資金相對充裕。這部分房企拿地多以都市圈核心城市為主，近兩年這些城市出讓地塊相對優(yōu)質(zhì)，未來銷售壓力相對較小，整體而言風險不大。”一位房地產(chǎn)研究人士稱。
??記者就建發(fā)房產(chǎn)拿地及發(fā)展戰(zhàn)略致電公司品牌部相關(guān)人員，其表示公司幾乎不接受采訪，“企業(yè)還是希望能把本身該做好的事做好，把更多精力放在產(chǎn)品、服務(wù)、銷售上”。
??拿地擴張“兇猛”
??建發(fā)房產(chǎn)的快速擴張，與其廈門國資委背景密不可分。
??建發(fā)房產(chǎn)，全稱建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司，由廈門建發(fā)集團（廈門國資委100%控股集團）及其旗下核心上市平臺建發(fā)股份共同持股。目前，建發(fā)股份在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團兩大控股子公司。
??根據(jù)官網(wǎng)，建發(fā)房產(chǎn)旗下控股3家上市平臺，分別是建發(fā)國際集團、建發(fā)物業(yè)管理集團、建發(fā)合誠工程咨詢股份有限公司。
??目前，建發(fā)房產(chǎn)主要業(yè)務(wù)板塊包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、城市更新改造、商業(yè)管理、代建運營、工程與設(shè)計服務(wù)、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資七大業(yè)務(wù)板塊，涉及從一級土地規(guī)劃、征拆、代建到二級房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、商業(yè)，再到酒店、養(yǎng)老、文化、科技等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)全覆蓋的房地產(chǎn)全鏈條業(yè)務(wù)體系。
??建發(fā)房產(chǎn)對于土地和規(guī)模的渴求，早在2022年就已顯露。
??2022年全國土地拍賣市場遇冷，但建發(fā)房產(chǎn)仍是全國土地招拍掛市場的常客。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益拿地金額544億元，居于第4名，僅次于華潤置地、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展；新增土地貨值1104億元，位于第7名。
??建發(fā)國際集團年報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，公司土地儲備約1620萬平方米，庫存總可售貨值達2501億元，其中2022年新增土地91%位于一二線城市。
??2023年，建發(fā)對于拿地目標有增無減。建發(fā)國際高管層在年初業(yè)績會上表示，公司2023年拿地目標肯定要比2022年多，預(yù)期是實現(xiàn)2000億元左右貨值，銷售要增長10%～20%。“只要符合改善性需求的區(qū)域，都要去努力加強拓展。”
??2023年，建發(fā)房產(chǎn)旗下的建發(fā)國際共獲取項目78個，新增項目全口徑貨值約2180億元，拿地權(quán)益比例73%，重點分布在上海、廈門、杭州等核心城市。2023年權(quán)益拿地金額排行榜中，建發(fā)房產(chǎn)排名第四，緊緊跟隨在保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地之后。
??進入2024年，“建發(fā)系”在拿地金額上終于挺進行業(yè)第一。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，建發(fā)房產(chǎn)今年前7個月權(quán)益拿地金額為279億元、新增土地貨值為621億元、權(quán)益新增貨值為527億元，一舉拿下3個第一。華潤置地和保利發(fā)展分別以571億元和508億元新增土地貨值，排在第二和第三位。
??不過，同比來看，今年前7個月建發(fā)房產(chǎn)的拿地支出亦有所收縮，其中權(quán)益拿地金額同比縮減25%，新增土地貨值同比縮減37.6%。
??建發(fā)房產(chǎn)在地產(chǎn)行業(yè)中的銷售排名，亦快速上升。
??2022年，建發(fā)房產(chǎn)躋身銷售榜前十；2023年，建發(fā)房產(chǎn)以1890億元銷售額，居行業(yè)第8名。今年前7個月，建發(fā)房產(chǎn)銷售額729.7億元，居行業(yè)第7名；其兄弟公司聯(lián)發(fā)集團銷售額為193.2億元，兩者業(yè)績相加，建發(fā)系銷售總金額達到922.9億元；與排在第6名的招商蛇口，仍有著245億元的差距。
??“我們對2024年的銷售目標相當難確定。”建發(fā)國際執(zhí)行董事兼行政總裁林偉國在業(yè)績會上表示，建發(fā)目前采取的是逐季逐月去考慮和盤點的策略，以一個最佳的銷售目標去推動向前，但沒辦法定全年目標。
??按照林偉國的說法，2024年，建發(fā)雖未定像2023年那樣的增長目標、拿地貨值等，但也不愿意放棄好不容易得來的行業(yè)地位，就算不進，但也絕不能退后。
??野心與壓力
??建發(fā)要考慮能夠穩(wěn)住市場占有率，穩(wěn)定集團在行業(yè)中的排名，“大概往這方向去努力。”林偉國說。
??除大舉拿地，收并購亦是企業(yè)高速擴張時期的一大法寶。就在2023年6月，建發(fā)股份 以62.86億元現(xiàn)金買下紅星美凱龍家居集團29.95%股份，成為其控股大股東。建發(fā)股份為何出手接盤紅星美凱龍？有分析稱，一個重要原因是看中了紅星美凱龍所擁有的投資性房地產(chǎn)。
??截至2022年上半年，美凱龍經(jīng)營了94家自營商場、280家委管商場、10家戰(zhàn)略合作商場、59個特許經(jīng)營家居建材項目，共包括475家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，覆蓋全國30個省、自治區(qū)、直轄市的224個城市，商場總經(jīng)營面積為2227萬平方米。
??但受行業(yè)不景氣影響，這些資產(chǎn)價值也出現(xiàn)縮水。財報披露，截至2023年末，美凱龍投資性房地產(chǎn)賬面金額為924.63億元，公允價值變動損益為-8.42億元。
??美凱龍的業(yè)績惡化亦值得關(guān)注。財報顯示，2023年9～12月，美凱龍為建發(fā)股份貢獻的“歸屬母公司凈利潤”為-5.63億元，原因是，雖然2023年度，美凱龍商場租賃及運營業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤超14億元；但美凱龍根據(jù)謹慎性原則計提資產(chǎn)減值準備和信用減值準備、下調(diào)投資性房地產(chǎn)公允價值、停止部分回報率不及預(yù)期的項目產(chǎn)生營業(yè)外支出，共計金額為31.61億元，兩者相抵后“歸屬母公司凈利潤”為-22.16億元。
??此外，如何處理美凱龍超過760億元的債務(wù)可能帶來的高杠桿問題，也成為擺在建發(fā)面前的一道難題。
??而建發(fā)系引以為傲的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并不賺錢。建發(fā)股份2023年財報顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部實現(xiàn)的歸屬母公司凈利潤僅1.9億元，同比減少20.75億元。
??其中：子公司建發(fā)房產(chǎn)根據(jù)謹慎性原則計提14.51億元存貨跌價準備，實現(xiàn)“歸屬母公司凈利潤”44.68億元，為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部貢獻“歸屬母公司凈利潤”20.5億元，同比減少0.25億元；子公司聯(lián)發(fā)集團根據(jù)謹慎性原則計提14.8億元存貨跌價準備，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)“歸屬母公司凈利潤”為-17.81億元，為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部貢獻的“歸屬母公司凈利潤”為-18.58億元，同比減少20.5億元。
??建發(fā)系近幾年大舉擴張，也引發(fā)外界對其資金的擔憂。或許是意識到了這一點，建發(fā)房產(chǎn)的激進策略正在發(fā)生變化：穩(wěn)健經(jīng)營更重要，希望能把產(chǎn)品、服務(wù)這些基本功夯實得更牢固。
- 房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增，債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)。
- 常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%。
鄭州取消新建商品住房銷售價格指導(dǎo)
2024-08-01隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，取消新房價格指導(dǎo)，是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。10月1日起，北京住房租金將納入監(jiān)管
2024-08-01單次收取租金數(shù)額超過3個月的，租金按照合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。關(guān)于下半年房地產(chǎn)工作，高層會議定調(diào)了
2024-07-31落實新政，支持收儲，做好保交房工作。2024年1—6月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.3萬個
2024-07-31分地區(qū)看，江蘇、遼寧、山東、河北、江西、浙江、青海、重慶、貴州、湖南等10個地區(qū)開工率超過70%。廣東省住建廳：有序推進收購已建成存量商品房用作保障性住房相關(guān)工作
2024-07-30全面把握收購已建成存量商品房用作保障性住房政策，堅持以需定購、自主決策，堅持規(guī)范實施、防范風險，用好金融支持政策。房企“退房”為哪般？
2024-07-30房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已拖累公司業(yè)績。
- 09:25
廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知
- 09:12
- 09:08
- 09:06
- 09:05
- 08:51
- 08:46
- 08:39
- 08:35
- 2024-08-06 11:35:11
- 2024-08-06 11:26:35
- 2024-08-06 11:17:06
- 2024-08-06 11:14:29
- 2024-08-06 11:11:17
- 2024-08-06 10:55:17
- 2024-08-06 10:52:36
- 2024-08-06 10:43:43
- 2024-08-06 10:41:14
- 2024-08-06 10:38:55
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12024年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布
- 2新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃發(fā)布：4項重大行動、19項重點任務(wù)
- 3央行上海總部：強化房地產(chǎn)市場運行和金融形勢監(jiān)測分析
- 4關(guān)于下半年房地產(chǎn)工作，高層會議定調(diào)了
- 52024年上半年全國已建設(shè)籌集保障性住房112.8萬套
- 6住建部：加快推進房屋定期體檢、房屋保險、房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)
- 7發(fā)改委：進一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
- 8央國企在核心城市低位“補倉”
- 9商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺
- 1010月1日起，北京住房租金將納入監(jiān)管
