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??在西安房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫的背景下，當?shù)匦乱惠喭僚幕顒游藰I(yè)界的廣泛關(guān)注。

??7月30日，西安市未央?yún)^(qū)掛牌成交2宗共14.475畝商住用地，分別位于永興路以東、緯二十七街南北兩側(cè)，成交總價款13380萬元，均由西安嘉家致和置業(yè)有限公司摘得。

??通過股權(quán)信息顯示，該舉牌摘地公司由陜西嘉明致遠置業(yè)有限公司100%控股，而后者的控股股東為貝好家（西安）置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“西安貝好家”），隸屬貝殼集團2023年7月成立的住宅開發(fā)服務(wù)平臺貝好家。

??值得注意的是，盡管貝好家在該項目中占據(jù)重要位置，甚至“名義控股”，但其并非貝好家自主開發(fā)項目。貝好家該項目相關(guān)負責人在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示， 貝好家的定位不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，而是數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺，主要為業(yè)主方、開發(fā)商等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。“這是貝好家 1+2 模式下的多方合作項目。”

??據(jù)其介紹， “1”代表的產(chǎn)品解決方案是核心，具體為以C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）為理念，通過大數(shù)據(jù)分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客戶需求，行成包含產(chǎn)品定位、產(chǎn)品初步設(shè)計、產(chǎn)化深度設(shè)計等的全套產(chǎn)品解決方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務(wù)、線上線下一體化的高效營銷服務(wù)。

??目前，貝好家處于前期探索階段，重點關(guān)注中國主要一二線城市的合作機會。“此次的西安“緯二十七街”項目，是貝好家在‘1+2’模式下的一個多方合作項目，根據(jù)合作方需求，貝好家提供了基于大數(shù)據(jù)支撐的 C2M 產(chǎn)品定位方案，以及資金、營銷服務(wù)，并非自主開發(fā)項目。該項目的具體開發(fā)建設(shè)、管理運營等以合作方相關(guān)信息為準。”該負責人表示。

??據(jù)了解，除了與貝好家合作，該項目的業(yè)主方同時選擇了綠城管理作為合作伙伴，由其負責代建服務(wù)和品牌輸出保障，希望憑借其經(jīng)驗和品牌實力，確保項目的高品質(zhì)呈現(xiàn)。這種多方合作的模式，不僅提高了項目的開發(fā)效率，也增強了項目的市場競爭力。

??另有接近貝好家的人士表示，本項目中貝好家最吸引合作方的，是其基于數(shù)據(jù)和C2M模式打造的產(chǎn)品解決方案，這也是項目合作能夠達成的關(guān)鍵。至于投資端，實際貝好家只是輕參與。

??事實上貝好家提出的“1+2模式”中的資金服務(wù)，很多是根據(jù)合作方需求、聯(lián)合其他資金方共同出資，因為有了貝好家參與的項目，不少投資方也很愿意跟投。據(jù)了解，今后，貝好家或考慮參與或發(fā)起成立基金，幫助潛在合作方拓展融資渠道，通過產(chǎn)品解決方案的加持提升開發(fā)結(jié)果的確定性，與投資方共享收益。

??一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，貝好家的出現(xiàn)，標志著房地產(chǎn)市場正逐步向更加精細化、個性化的方向發(fā)展。通過數(shù)據(jù)分析和算法預(yù)測，貝好家能夠更準確地把握消費者需求，為市場帶來更符合期待的產(chǎn)品。同時，“1+2”合作模式的落地實踐，也為行業(yè)內(nèi)的多方合作提供了新的思路和范例。

??對于西安市場而言，“緯二十七街”項目的推進，不僅是貝好家“1+2”模式的持續(xù)探索，更是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新合作的一個縮影。它預(yù)示著，未來的房地產(chǎn)市場將不再僅僅是磚瓦與鋼筋的堆砌，而是科技、數(shù)據(jù)與人文情懷的深度融合。房地產(chǎn)市場正在迎來一個更加多元化、協(xié)同發(fā)展的新紀元。